Șterge titlul
Ce este un titlu clar?
Un titlu clar este un titlu fără niciun tip de garanție sau impozit de la creditori sau alte părți care ar pune o întrebare cu privire la dreptul de proprietate legală. De exemplu, un proprietar al unei locuințe cu un titlu clar este singurul proprietar incontestabil și nicio altă parte nu poate face niciun fel de pretenție legală asupra proprietății sale. Un titlu clar se mai numește „titlu curat”, „titlu corect” și „titlu liber și clar”.
Un titlu clar este necesar pentru orice căutare a titlului pentru a verifica creanțele sau drepturile de garanție de orice fel pentru un titlu înainte ca acesta să fie considerat clar. Sondajele eronate și încălcările nerezolvate ale codurilor de construcție sunt două exemple de pete care pot face ca titlul să fie „murdar”.
Chei de luat masa
- Titlurile clare sunt titluri fără niciun fel de garanție sau taxă care pune sub semnul întrebării proprietatea legală a proprietății.
- Prezența drepturilor de garanție poate crea un nor pe titlu, ceea ce înseamnă că o creanță sau o garanție neeliberată invalidează sau afectează titlul proprietarului asupra proprietății.
- Problemele cu titlurile pot apărea în situații de separare, divorț sau moștenitorii care nu sunt documentați corespunzător.
Cum funcționează un titlu clar
Un titlu clar vă ajută să arătați dacă există vreo responsabilitate financiară restantă atașată proprietății și este necesară pentru a demonstra că un proprietar are dreptul de a vinde proprietatea. Vânzarea unei proprietăți poate fi contestată dacă proprietatea legală nu este reprezentată printr-un titlu clar.
Prezența drepturilor de garanție poate crea un nor pe titlu, care este atunci când o cerere sau un drept de garanție neeliberat invalidează sau afectează titlul proprietarului asupra proprietății. De exemplu, actualul proprietar poate datora plăți la o ipotecă restantă sau poate datora contractanților pentru lucrările de renovare pe care le-au efectuat asupra proprietății. Titlul nu ar fi clar, iar noul proprietar va fi apoi responsabil pentru soluționarea acestor drepturi.
Odată ce un titlu este șters, actul poate fi înregistrat în numele proprietarului casei. Fapta este documentul legal care arată cine deține o proprietate. Dacă cineva cumpără o casă, titlul trebuie să fie clar înainte ca numele noului proprietar să poată fi pus pe act.
Este important să rețineți că o proprietate ar putea fi vândută în timp ce drepturile de garanție sunt active. Legea nu impune eliminarea drepturilor de garanție înainte de vânzarea unei proprietăți. Cu toate acestea, cumpărătorul nu ar putea obține un credit ipotecar sau de capital propriu, deoarece banca va cerceta și descoperi drepturile de plasament din trecut, care ar trebui să fie compensate pentru ca finanțarea să treacă.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
consideratii speciale
Există mai multe motive pentru care o căutare a titlului ar putea reveni, enumerând titlul ca fiind neclar. Doar pentru că cineva locuiește în prezent într-o casă nu înseamnă că locuința a fost numită sau învestită acelei persoane. Când vine timpul să vândă locuința, cumpărătorul poate întâmpina probleme cu titlul, ceea ce înseamnă că nu este clar cine deține proprietatea.
Moștenitori
Pot apărea complicații în cazul proprietăților mai vechi, în care moștenitorii unui proprietar anterior ar putea avea încă o cerere de proprietate imobiliară. De exemplu, un proprietar anterior ar fi putut acorda o parte dintr-o proprietate unui moștenitor care nu a avut niciodată un rol activ ca proprietar. Drepturile moștenitorului menționat ca proprietar parțial ar fi putut fi transmise descendenților lor, care ar putea să nu fie conștienți de circumstanță.
Problemele cu titlul pot apărea și dacă moștenitorul proprietății nu a depus niciodată actul la grefierul județean pentru a transfera proprietatea. Când moștenitorul merge să vândă proprietatea, vor apărea probleme cu titlul, deoarece actul ar arăta în continuare membrul familiei care a dorit moștenitorul proprietatea.
Fraudă
Posesia unui titlu clar este, de asemenea, importantă pentru a preveni cazurile de fraudă. Este posibil ca o faptă falsă să fi fost înscrisă în evidența publică. Un fraudator ar putea încerca să folosească o faptă falsă pentru a se angaja în vânzarea ilegală a unei proprietăți.
Separarea sau divorțul
Problemele cu titlul pot apărea în situații în care un cuplu s-a separat, dar nu a trecut niciodată prin proceduri de divorț. Dacă cuplul ar deține locuința în comun și o persoană s-ar fi mutat în urma separării, ambii ar deține casa fără divorț. Drept urmare, atunci când persoana care locuiește în casă merge să vândă casa, ar apărea probleme cu titlul, deoarece două persoane ar fi incluse pe act.
O încredere
Proprietatea ar fi putut fi transferată unui trust sau unui alt organism care are o cerere legală asupra proprietății. Acesta este motivul pentru care se efectuează căutări de titluri, pentru a identifica astfel de probleme înainte ca un potențial cumpărător să angajeze fonduri pentru achiziționarea unei proprietăți.