Bidding War
Ce este un război de licitație?
Un război de licitare se referă la o circumstanță în care doi sau mai mulți potențiali cumpărători ai unei proprietăți concurează pentru proprietate prin oferte crescând treptat.
Chei de luat masa
- Un război de licitare are loc atunci când două sau mai multe entități luptă pentru proprietatea asupra unei proprietăți sau a unei afaceri.
- Ca și în cazul unei licitații, un război de licitație se întâmplă adesea într-un ritm rapid, lăsând participanții vulnerabili la luarea unor alegeri de investiții prost sfătuite.
- Speculatorii includ adesea o clauză de escaladare în ofertele lor, care crește automat oferta cu o sumă stabilită atunci când se face o ofertă concurentă, până la o limită maximă convenită.
Cum funcționează un război de licitare
Un război de licitație apare atunci când potențialii cumpărători ai unei proprietăți concurează pentru proprietate printr-o serie de oferte de preț în creștere, împingând uneori prețul final peste valoarea inițială a proprietății. Războaiele de licitație apar în mod obișnuit atunci când cumpărătorii luptă pentru proprietatea unei case, a unei clădiri sau a unei afaceri într-o locație deosebit de dorită (și mai ales în mijlocul pieței vânzătorului ).
Similar unei licitații, un război de licitație are loc adesea într-un ritm rapid, ceea ce înseamnă că, în timpul unui război de licitație, cumpărătorii potențiali sunt vulnerabili la luarea unor decizii de investiții neprevăzute sau emoționale.
Exemplu de război de licitație
Alice și Brynne doresc fiecare să cumpere o casă listată la 250.000 de dolari. Alice oferă prețul de listă, iar Brynne răspunde cu o ofertă de 260.000 de dolari. Hotărâtă să cumpere casa, Alice oferă 270.000 de dolari. Brynne contează cu o ofertă de 280.000 USD. Alice recunoaște că are un plafon de licitare de 300.000 de dolari, așa că următoarea ei ofertă este o majorare de 20.000 de dolari. Brynne recunoaște, iar Alice cumpără casa cu 50.000 dolari mai mult decât prețul de listă original, ceea ce face vânzătorul destul de fericit.
Clauzele de escaladare se pot recurge dacă un concurent are cunoștințe avansate despre limita maximă a clauzei.
consideratii speciale
Atunci când o piață imobiliară devine extrem de competitivă, unii investitori și speculatori aleg să implementeze clauze de escaladare în contractul lor de ofertare pe o proprietate. O clauză de escaladare este în esență o declarație care indică un preț de ofertă de bază pentru proprietate și un acord de creștere automată a ofertei respective cu o anumită sumă dacă un alt cumpărător depune o ofertă mai mare verificată. De obicei, o clauză de escaladare va include, de asemenea, prețul maxim pe care cumpărătorul este dispus să îl plătească pentru proprietatea respectivă.
Dacă, de exemplu, în exemplul de mai sus, Alice și Brynne ar fi încorporat fiecare clauze de escaladare care își măresc ofertele cu 10.000 USD până la atingerea unui plafon de 300.000 USD, rezultatul ar fi diferit. Oferta inițială a lui Alice, de 250.000 de dolari, va fi întâmpinată cu oferta de Brynne, de 260.000 de dolari. Clauza de escaladare a lui Alice ar răspunde cu o ofertă de 270.000 de dolari, iar Brynne ar oferi apoi 280.000 de dolari. După următoarea ofertă a lui Alice de 290.000 de dolari, Brynne va câștiga războiul de licitație cu o ofertă de 300.000 de dolari.
Această strategie, deși este convenabilă, are dezavantajele sale. De obicei, vânzătorul unei proprietăți va fi la curent cu prețul maxim stabilit într-o clauză de escaladare, ceea ce înseamnă că vânzătorul poate fi la curent cu cât este dispus să plătească potențialul cumpărător.