Împrumut Bridge
Ce este un împrumut Bridge?
Un împrumut bridge este un împrumut pe termen scurt utilizat până când o persoană sau o companie asigură finanțarea permanentă sau elimină o obligație existentă. Permite utilizatorului să îndeplinească obligațiile actuale, oferind fluxuri de numerar imediate. Împrumuturile bridge sunt pe termen scurt, până la un an, au rate ale dobânzii relativ ridicate și sunt de obicei susținute de o formă de garanție, cum ar fi imobiliare sau stocuri.
Aceste tipuri de împrumuturi se mai numesc și finanțare tranzitorie sau un împrumut tranzitoriu.
Chei de luat masa
- Un împrumut-punte este finanțarea pe termen scurt utilizată până când o persoană sau o companie asigură finanțarea permanentă sau elimină o obligație existentă.
- Împrumuturile Bridge sunt pe termen scurt, de obicei până la un an.
- Aceste tipuri de împrumuturi sunt utilizate în general în domeniul imobiliar.
- Proprietarii de case pot folosi împrumuturi bridge pentru achiziționarea unei case noi în timp ce așteaptă ca casa lor actuală să fie vândută.
Cum funcționează un împrumut Bridge
Cunoscute și sub denumirea de finanțare interimară, finanțare a diferențelor sau împrumuturi swing, împrumuturile de tip bridge reduc diferența în perioadele în care este necesară finanțarea, dar care nu sunt încă disponibile. Atât corporațiile, cât și persoanele fizice utilizează împrumuturi bridge, iar creditorii pot personaliza aceste împrumuturi pentru multe situații diferite.
Împrumuturile Bridge pot ajuta proprietarii să achiziționeze o casă nouă în timp ce așteaptă ca casa lor actuală să fie vândută. Împrumutații folosesc capitalul propriu în locuința curentă pentru plata în avans la achiziționarea unei case noi. Acest lucru se întâmplă în timp ce așteaptă ca casa lor actuală să fie vândută. Acest lucru oferă proprietarului o perioadă de timp suplimentară și, prin urmare, o liniște sufletească în timp ce așteaptă.
Aceste împrumuturi vin, în mod normal, la o rată a dobânzii mai mare decât alte facilități de credit, cum ar fi o ipoteca ajung să facă două plăți – una pentru împrumutul bridge și pentru ipotecă până când vechea casă este vândută.
Exemplu de împrumut Bridge
Când Olayan America Corporation a vrut să achiziționeze clădirea Sony în 2016, a contractat un credit de tip ING Capital. Împrumutul pe termen scurt a fost aprobat foarte repede, permițându-i lui Olayan să încheie afacerea cu clădirea Sony cu expediere. Împrumutul a contribuit la acoperirea unei părți din costul achiziționării clădirii până când Olayan America a obținut o finanțare mai permanentă pe termen lung.
Împrumuturile tip bridge asigură fluxuri de numerar imediate, dar vin cu dobânzi ridicate și necesită, de obicei, garanții.
Afaceri și împrumuturi Bridge
Întreprinderile apelează la împrumuturi-punte atunci când așteaptă finanțare pe termen lung și au nevoie de bani pentru a acoperi cheltuielile între timp. De exemplu, imaginați-vă că o companie face o rundă de finanțare de capitaluri proprii care se aștepta să se închidă în șase luni. Poate opta pentru utilizarea unui împrumut-punte pentru a oferi fond de rulment pentru acoperirea salarizării, chiriei, utilităților, costurilor de inventar și a altor cheltuieli până la finalizarea rundei de finanțare.
Împrumuturi Bridge în domeniul imobiliar
Împrumuturile Bridge apar și în industria imobiliară. Dacă un cumpărător are un decalaj între achiziționarea unei proprietăți și vânzarea altei proprietăți, se poate apela la un împrumut-punte. De obicei, împrumutătorii oferă împrumuturi tranzacționate imobiliare numai împrumutătorilor cu ratinguri de credit excelente și cu rate scăzute ale datoriei / veniturilor. Împrumuturile Bridge rulează împreună ipotecile a două case, oferind cumpărătorului flexibilitate în timp ce așteaptă ca vechea lor casă să fie vândută. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, creditorii oferă doar împrumuturi imobiliare-punte în valoare de 80% din valoarea combinată a celor două proprietăți, ceea ce înseamnă că împrumutatul trebuie să aibă un capital semnificativ asupra locuinței în proprietatea inițială sau economii de numerar suficiente la îndemână.
Împrumuturi Bridge versus împrumuturi tradiționale
Împrumuturile Bridge au de obicei o procedură mai rapidă de aplicare, aprobare și finanțare decât împrumuturile tradiționale. Cu toate acestea, în schimbul comodității, aceste împrumuturi tind să aibă termene relativ scurte, rate de dobândă ridicate și comisioane mari de inițiere. În general, împrumutații acceptă acești termeni, deoarece necesită acces rapid și convenabil la fonduri. Sunt dispuși să plătească rate mari ale dobânzii, deoarece știu că împrumutul este pe termen scurt și intenționează să îl achite rapid cu finanțare cu dobândă mică și pe termen lung. În plus, majoritatea împrumuturilor bridge nu au penalități de rambursare.