Pachet de drepturi
Ce este un pachet de drepturi?
Un pachet de drepturi este un termen pentru setul de privilegii legale care este în general acordat unui cumpărător de bunuri imobiliare odată cu transferul titlului. Pachetul include următoarele:
- Dreptul de posesie
- Dreptul de control
- Dreptul de excludere
- Dreptul de a te bucura
- Dreptul de dispoziție
Cumpărătorul mediu de locuințe se poate aștepta la întregul pachet tradițional de drepturi după încheierea tranzacției.
Proprietatea imobiliară poartă cu sine un set complex de drepturi, iar conceptul pachetului de drepturi a fost în mod tradițional modul în care aceste drepturi sunt descrise și rezumate. Este o caracteristică a multor teste de licențe imobiliare și cursuri de drept în primul an.
Chei de luat masa
- Un cumpărător de proprietate primește un pachet de drepturi împreună cu titlul.
- Aceste drepturi oferă în general cumpărătorului libertatea de a utiliza proprietatea în limitele legii.
- Investitorii în proprietăți comerciale pot împărți unele dintre aceste drepturi cu alte părți.
Înțelegerea unui pachet de drepturi
Cumpărătorul mediu de locuințe se poate aștepta la întregul pachet tradițional de drepturi după încheierea tranzacției. Adică, cumpărătorii de case se așteaptă să aibă dreptul de posesie, de control, de excludere, de plăcere și de dispoziție.
Cu toate acestea, aceste drepturi pot fi divizate și atribuite diferitelor părți. Acest lucru se aplică de obicei achizițiilor de proprietăți comerciale și de investiții. De exemplu, cumpărătorul unei proprietăți de închiriere poate avea drepturi limitate de legile și reglementările locale ale chiriașilor-locatari. Proprietarul unei proprietăți vitrine poate împărtăși anumite drepturi cu chiriașul care conduce o afacere acolo.
În orice caz, pachetul de drepturi al unui proprietar imobiliar poate fi exercitat numai cu limitele multor alte legi. De exemplu, dreptul de plăcere al proprietarului unei case nu poate fi exercitat dincolo de limitele legilor locale privind controlul zgomotului.
Dreptul de posesie
Dreptul de posesie prevede pur și simplu că titularul titlului este proprietarul legal al proprietății.
Dreptul de control
Titularul titlului poate folosi proprietatea în orice mod care nu este ilegal. În practică, o asociație de proprietari de case (atunci când există) poate impune restricții suplimentare pentru orice, de la ornamente de grădină la proprietatea animalelor de companie, deși aceste reguli nu sunt legi.
Dreptul de excludere
Dreptul de excludere permite titularului titlului să limiteze cine poate intra în proprietate. Acesta are puține limite reale. Servituțile pot fi la locul lor, permițând accesul la liniile de utilități să anuleze acest drept. Un mandat care autorizează o percheziție a proprietății depășește dreptul de excludere.
Dreptul de bucurie
Dreptul la bucurie afirmă dreptul titularului titlului de a participa la orice activități pe care le consideră plăcute în timp ce se află pe proprietate. Aceasta presupune, încă o dată, că acele activități sunt legale.
Dreptul de a dispune
Dreptul de dispoziție protejează dreptul titularului titlului de a transfera proprietatea, permanent sau temporar, unei alte părți. Acest drept se realizează pe deplin numai atunci când proprietatea este deținută direct și nu este ipotecată. O excludere se aplică și în cazul în care proprietatea este supusă unui sechestru.