Cumpărarea unei case în încredere
Când cumpărați o casă, aveți opțiunea de a cumpăra casa într-un trust. trust? Încrederea vă ajută să dețineți proprietatea în beneficiul dvs. și în beneficiul oricui decideți să o dețineți după dvs.
Puteți deveni administratorul proprietății și, atunci când muriți, succesorul dvs. devine administrator. Administratorul este doar administratorul activelor dintr-un trust. Dacă sunteți creatorul încrederii, aveți anumite puteri asupra locului în care va merge casa dvs. după ce veți trece. Unul dintre beneficiile unui trust este că acesta oferă protecție legală a activelor sau a casei dvs., ceea ce vă poate ajuta să vă protejați proprietatea de viitoarele probleme economice.
Primul pas în cumpărarea unei case în încredere este de a stabili o încredere vie. În timpul vieții unei persoane se creează un trust viu, prin care unui administrator desemnat i se permite să gestioneze activele sau locuința în beneficiul beneficiarului. Proprietarul casei trebuie să decidă ce tip de încredere vie să deschidă, iar acea decizie va depinde în mare măsură de cine va avea dreptul legal să moștenească și să vândă casa.
De exemplu, ai putea alege ca succesorul tău să fie fiul tău, care va deveni noul administrator la moartea ta. Cu toate acestea, va trebui, de asemenea, să decideți dacă administratorul succesor va fi beneficiar și cum va fi distribuit încasările în cazul în care locuința este vândută după moartea dvs.
Există două tipuri de trusturi pe care le puteți stabili – un trust revocabil și un trust irevocabil.
Cumpărarea unei case cu un trust revocabil
O încredere revocabilă este prezentată de obicei în „Acordul de încredere” la „Declarația de încredere”. Gândiți-vă la acesta ca la contractul pe care îl semnați care stabilește drepturile și moștenitorii moșiei, pe care le creați. Proprietarul sau concedentul acestui tip de încredere are control deplin asupra încrederii în orice moment și îl poate schimba oricând le place. Beneficiarul poate desemna beneficiari sau, în unele cazuri, poate fi beneficiarul trustului și îl poate modifica oricând.
De exemplu, să presupunem că fiul pe care l-ați desemnat ca viitor administrator al moșiei nu dorește moșia sau doriți să o dați unei fiice – un trust revocabil vă permite să modificați parametrii din cadrul acesteia. Puteți numi mai mulți administratori sau beneficiari diferiți. În funcție din nou de modul în care configurați documentele, toți sau unul dintre viitorii administratori pot modifica documentul și în orice moment. Revocabil înseamnă „capabil de a fi anulat” și urmează ca atare pentru acest tip de „contract”.
Dacă achiziționați o casă cu un trust revocabil, trustul deține în mod legal casa. Dacă sunteți concedentul sau scriitorul trustului, dețineți casa prin intermediul trustului. Puteți desemna beneficiari pentru încredere astfel încât, în caz de deces, aceștia să moștenească locuința. Un administrator ar putea fi, de asemenea, desemnat pentru a vă ajuta să gestionați documentele legale sau vă puteți atribui ca administrator. Avantajul încrederii este că locuința nu va trece printr-un proces îndelungat de probat, care vă examinează testamentul și aprobă beneficiarii. De asemenea, prin evitarea probatei, cine vă părăsiți casa nu va fi înregistrat public ca în cazul testamentului. Testamentul este un document legal care stipulează moștenitorii bunurilor dvs. după deces.
Cu toate acestea, principiul cheie cu o încredere revocabilă este că dețineți controlul și îl puteți dizolva dacă alegeți să faceți acest lucru.
Cumpărarea unei case cu un trust irevocabil
În schimb, un trust irevocabil nu permite modificarea sau încetarea trustului fără permisiunea beneficiarului. Administratorul acționează ca un fiduciar care este responsabil de gestionarea activelor pentru beneficiar. Un fiduciar este cineva care acționează sau administrează active în numele altcuiva.
Adesea, un trust irevocabil este utilizat pentru a evita impozitele pe cadouri care depășesc limita impozabilă – în acest caz, imobiliare. Trusturile irevocabile pot fi utile și în situațiile în care doriți să protejați proprietatea de posibile probleme financiare viitoare.
De exemplu, să presupunem că ați construit o proprietate considerabilă, dar copiii dvs. se confruntă cu perioade financiare dificile mai târziu în viață. Trusturile irevocabile pot proteja activele de creditori, având în vedere că activele au fost plasate în ele înainte de a exista probleme de credit. Cu toate acestea, este extrem de important, cu o încredere irevocabilă, că aveți încredere în selectarea beneficiarilor dvs.
Luați în considerare planificarea imobiliară
Atât trusturile revocabile, cât și cele irevocabile sunt instrumente de planificare imobiliară. Există câțiva pași cruciale de parcurs atunci când faci acest tip de planificare imobiliară.
Nivelul de control
Primul pas este să decideți cât control doriți asupra activelor, inclusiv asupra locuinței. Luați în considerare nivelurile de control pe care vi le oferă fiecare tip de încredere în calitate de scriitor, dar și de beneficiari. De asemenea, este important să vă gândiți la modul în care doriți să vă gestionați locuința sau bunurile, inclusiv proprietatea casei dvs., dacă ar putea fi vândută sau ce se întâmplă dacă vă îmbolnăviți sau vă incapacitați.
Apelați la profesioniști
Găsiți un consilier financiar și un avocat în planificarea imobiliară. Nici o încredere adecvată, document de încredere sau întâlnire nu ar trebui să se desfășoare vreodată fără prezența ambilor profesioniști. Fiecare are propria sa specialitate și veți avea nevoie de amândouă pentru a direcționa corespunzător dispersia activelor dvs. Cea mai mare greșeală pe care o fac consumatorii este întâlnirea separată cu consilierul și avocatul lor, pentru a afla după ce documentul legal a fost elaborat că există probleme.
De exemplu, întâlnindu-vă separat cu consilierul și avocatul dvs., puteți pierde posibile avantaje fiscale pe care avocatul nu le cunoștea și pe care le-ar cunoaște consilierul financiar. În schimb, ați putea primi sfaturi de la consilierul financiar care nu au sens juridic. Este crucial să vă asigurați că toți trei comunicați eficient.
Fiecare profesionist are punctele sale forte. Consilierii financiari sunt utili în alocarea banilor pentru cheltuielile viitoare ale moșiei, în timp ce un avocat este versat în ceea ce va ține o moșie în afara instanței de judecată. Trusturile sunt documente legale serioase și ar trebui tratate ca atare, mai ales atunci când vine vorba de casa ta.
Cheltuieli imobiliare și de încredere
De asemenea, este important să luați în considerare cheltuielile de întreținere a moșiei timp de cel puțin 20 de ani, deoarece va trebui să includeți suma respectivă în moșie. De exemplu, un avocat ar putea percepe oriunde între 1.500 și 3.000 de dolari pentru a stabili un trust viu, fie că este revocabil sau irevocabil. Desigur, tarifele și cheltuielile pot varia în funcție de nivelul de muncă implicat.
Linia de fund
Cumpărarea unei case într-un trust imobiliar vă poate oferi dvs. și beneficiarilor dvs. avantaje care altfel nu ar fi disponibile. Pregătirea unei încrederi imobiliare în așteptarea unor probleme economice viitoare sau evitarea luptei unei instanțe de familie pentru o moșie poate ușura transferul de active fără probleme și vă poate ajuta să vă pregătiți familia pentru viitor. Este important să solicitați ajutorul profesioniștilor pentru a vă asigura că încrederea și proprietatea dvs. sunt stabilite corect și în conformitate cu dorințele dumneavoastră.