Emptor de avertizare
Ce este Caveat Emptor?
Caveat emptor este o expresie latină care poate fi tradusă aproximativ în engleză pentru a „lăsa cumpărătorul să se ferească”. În timp ce sintagma este uneori folosită ca proverb în limba engleză, ea este uneori folosită și în contractele legale ca tip de renunțare. În multe jurisdicții, principiul dreptului contractual impune cumpărătorului sarcina de a efectua diligența înainte de a efectua o achiziție.
Termenul este utilizat în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare – deoarece se referă la vânzarea de proprietăți imobiliare după data închiderii – dar se aplică și tranzacțiilor altor tipuri de bunuri, cum ar fi mașinile.
Chei de luat masa
- Caveat emptor este o expresie latină care poate fi tradusă aproximativ în engleză pentru a „lăsa cumpărătorul să se ferească”.
- În timp ce sintagma este uneori folosită ca proverb în limba engleză, principiul caveat emptor este, de asemenea, folosit uneori în contractele legale ca tip de renunțare.
- O declarație de excludere a avertismentului este menită să rezolve disputele care decurg din asimetria informațiilor, situație în care vânzătorul are mai multe informații decât cumpărătorul despre calitatea unui bun sau serviciu.
Înțelegerea Cavpt Emptor
Includerea unei declinări de răspundere a avertismentului este menită să rezolve disputele care decurg din asimetria informațiilor, situație în care vânzătorul are mai multe informații decât cumpărătorul despre calitatea unui bun sau serviciu.
De exemplu, dacă Hasan dorește să cumpere o mașină de la Allison – în conformitate cu principiul de avertizare – el este responsabil pentru colectarea informațiilor necesare pentru a face o achiziție în cunoștință de cauză. Pentru a aduna aceste informații, Hassan poate decide să-l întrebe pe Allison câte mile are mașina pe ea, dacă trebuie înlocuite componente majore, dacă a fost întreținută în mod regulat etc.
Dacă cumpără mașina la prețul cerut și depune eforturi mici sau deloc pentru a evalua adevărata valoare a acesteia, iar mașina se defectează ulterior, Allison nu este responsabilă din punct de vedere tehnic pentru daune, în conformitate cu principiul prevenirii avertismentului.
În practică, există multe excepții de la acest principiu. De exemplu, dacă Allison a mințit cu privire la kilometrajul sau nevoile de întreținere ale mașinii, ea ar fi comis fraude, iar Hasan ar fi, în teorie, dreptul la despăgubiri.
Forțele pieței acționează pentru a reduce aplicabilitatea emptorului de avertizare în unele cazuri. Garanțiile sunt garanții de calitate sau satisfacție pe care vânzătorii le acordă voluntar cumpărătorilor; dacă vânzătorii furnizează un produs de calitate, nu vor trebui să ofere rambursări sau înlocuiri foarte des, iar cumpărătorii vor fi înclinați să aleagă acești furnizori pe baza percepției calității.
De asemenea, guvernele împing înapoi principiul prevenirii avertismentului pentru a proteja interesele consumatorilor. Tranzacțiile informale, precum cea dintre Allison și Hasan, sunt în mare parte nereglementate, dar în sectoare precum serviciile financiare – mai ales din criza financiară din 2008 – cumpărătorul are adesea dreptul de a obține informații clare, în mare măsură standardizate, cu privire la produs. Mulți investitori sunt familiarizați cu ceea ce se numește în mod colocvial „declarația portului sigur”, care respectă garanțiile împotriva companiilor care ar înșela potențialii cumpărători cu privire la calitatea stocurilor lor.
În același timp, astfel de declarații, precum și rapoartele trimestriale mandatate legal pe care le însoțesc, întăresc principiul de avertizare, consolidând așteptarea că cumpărătorul are acces la toate informațiile de care au nevoie pentru a lua o decizie în mod rezonabil informat.
Avertismentul emptor este deosebit de important în tranzacțiile imobiliare. În SUA, constructorii de case trebuie să acorde cumpărătorilor de proprietăți noi o garanție implicită de fitness. Tranzacțiile ulterioare, cu toate acestea, sunt supuse regulilor de prevenire (presupunând că nu a fost comisă nicio fraudă). Noile proprietăți rezidențiale vin cu așteptarea ca vânzătorul să fie răspunzător pentru defecțiuni.