Declarație de închidere
Ce este o declarație de închidere?
O declarație de închidere este un document care înregistrează detaliile unei tranzacții financiare. Un cumpărător de locuințe care finanțează achiziția va primi un extras de închidere de la bancă, în timp ce vânzătorul de locuințe va primi unul de la agentul imobiliar care s-a ocupat de vânzare. Toate împrumuturile sunt însoțite de declarații de închidere, deși variază în complexitate.
Chei de luat masa
- O declarație de închidere a ipotecii listează toate costurile și comisioanele asociate împrumutului, precum și suma totală și programul de plată.
- O declarație de încheiere sau un contract de credit este furnizat cu orice tip de împrumut, adesea cu cererea în sine.
- Dezvăluirea finală a vânzătorului este pregătită de un agent de decontare și enumeră toate comisioanele și costurile în plus față de totalul net care urmează să fie plătit vânzătorului.
Înțelegerea declarației de închidere
Atunci când finanțează o achiziție de locuințe, cumpărătorii se pot aștepta să vadă o estimare a împrumutului în termen de trei zile de la aplicarea unei ipoteci. Înainte de închidere, cumpărătorul va primi dezvăluirea finală finală. Dacă sunteți vânzătorul, veți primi o dezvăluire similară de închidere care reflectă informațiile dvs., împreună cu drepturile și obligațiile dvs. în calitate de vânzător.
Declarația de închidere a ipotecii
Citirea și acceptarea dezvăluirii finale de închidere este unul dintre ultimii pași pe care trebuie să-i facă un împrumutat înainte de a semna pe linia punctată și de a accepta banii pentru un credit ipotecar sau refinanțare.
Prezentarea finală a închiderii este precedată de estimarea împrumutului, care estimează diferitele comisioane și taxe suplimentare cu care se va confrunta împrumutatul la închidere. Comunicarea finală finală nu ar trebui să varieze semnificativ față de estimarea inițială a împrumutului.
Estimarea împrumutului trebuie primită în termen de trei zile de la depunerea cererii de împrumut.
Dezvăluirea finală finală trebuie acordată împrumutatului cu cel puțin trei zile lucrătoare înainte de închidere. Conține o listă detaliată a tuturor taxelor și taxelor pe care debitorul va trebui să le plătească și cărora le va fi plătit. Suma brută datorată va fi ajustată pentru a reflecta orice costuri deja plătite de împrumutat.
Dezvăluirea finală va prezenta chiar toate aceste cifre alături de estimarea inițială a împrumutului pentru o comparație ușoară. Acesta va include, de asemenea, detaliile împrumutului, inclusiv rata dobânzii, valoarea plăților lunare și programul de plată.
Alte declarații de închidere a împrumuturilor
Practic orice alt tip de împrumut vine cu propriul extras de închidere. Acest document poate fi denumit și foaie de decontare sau contract de credit.
Într-un împrumut de credit rotativ, cum ar fi un nou card de credit sau o linie de credit bancară, detaliile de închidere sunt de obicei raportate în cererea de credit, semnătura împrumutatului indicând acordul în avans cu privire la termenele de creditare.
Un document mai complex este utilizat în mod obișnuit pentru împrumuturile personale care implică o sumă forfetară mare, cu sau fără garanție.
Declarația de închidere a vânzătorilor
Vânzătorul va primi documentele finale de închidere, inclusiv divulgarea de închidere, de la un agent de decontare care lucrează cu compania de titlu selectată pentru a închide tranzacția. Aceasta va enumera toate comisioanele și taxele care trebuie plătite și orice credite care vor fi compensate. Cifra de jos este cât de mult va primi vânzătorul odată ce tranzacția este finalizată.
Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor solicită vânzătorului să primească această declarație. Detaliile pot varia de la stat la stat, deși mulți agenți imobiliari la nivel național au adoptat un șablon dezvoltat de un grup comercial, Asociația Americană a Titlurilor de Pământ.