Coproprietar
Ce este un coproprietar?
Un coproprietar este o persoană sau un grup care împarte proprietatea asupra unui activ cu o altă persoană sau grup. Fiecare coproprietar deține un procent din activ, deși suma poate varia în conformitate cu acordul de proprietate. Drepturile fiecărui proprietar sunt de obicei definite în conformitate cu un contract sau un acord scris, care include adesea tratamentul obligațiilor fiscale și fiscale.
Chei de luat masa
- Coproprietarii pot fi un grup sau persoane care dețin un procent din activ împreună cu o altă persoană sau grup.
- Veniturile, impozitele, obligațiile legale și financiare pot fi diferite pentru fiecare coproprietar.
- Există riscuri pentru coproprietate, care poate include responsabilitatea partajată pentru acțiunile nesăbuite sau neglijente ale celeilalte părți.
Înțelegerea coproprietății
Relația dintre coproprietari poate varia, iar obligațiile financiare și legale depind de beneficiile pe care fiecare parte dorește să le primească în cele din urmă. Pentru proprietăți imobiliare, conceptul juridic de coproprietar, în care părțile implicate pot funcționa în arendă comună sau arendă în comun, are ramificații importante.
În mod similar, coproprietarii unui cont de brokeraj sau cont bancar sunt legați de proceduri stricte și constrângeri legale privind activitatea contului și beneficiile obținute din cont în perioada în care contul este activ. Atunci când contul este închis, trebuie să fie implicați coproprietarii sau reprezentanții legali ai coproprietarilor.
Coproprietarii sunt obligați la diferite constrângeri legale, în funcție de structura de proprietate. În domeniul imobiliar, de exemplu, coproprietarii ar putea opera ca chiriași comuni sau chiriași în comun.
Parteneri vs. coproprietari
Parteneriatul și coproprietatea sunt două lucruri diferite. De exemplu, dacă doi frați cumpără o proprietate, aceasta este coproprietatea. Ambii frați trebuie să fie de acord dacă proprietatea urmează să fie vândută, iar cei doi ar împărți veniturile din vânzare. Cu toate acestea, cumpărarea inițială a casei nu a fost neapărat intenționată ca o tranzacție profitabilă.
Cu toate acestea, dacă proprietatea a fost cumpărată cu intenția de a obține venituri din închiriere, atunci aceasta ar fi un parteneriat, deoarece există atât proprietate comună, cât și un motiv de afaceri pentru investiție.
În plus, partenerii pot acționa în interesul afacerii sau ca agenți ai afacerii. Cu coproprietatea, nu există o astfel de relație de agenție. Fiecare coproprietar este responsabil numai pentru propriile acțiuni și nu trebuie să acționeze în interesul activului deținut.
Probleme cu coproprietarii
Partajarea dreptului de proprietate asupra unui activ are riscuri. De exemplu, coproprietarii unei firme ar putea să nu fie de acord cu privire la modul de gestionare a afacerii. Cumpărarea unui coproprietar poate fi foarte dificilă dacă nu sunt dispuși să-și vândă partea.
Exemplu din lumea reală
De exemplu, luați în considerare o situație în care un coproprietar al unui cont bancar joacă iresponsabil o sumă mare de bani pe creditul cazinoului. Cazinoul, în calitate de creditor, ar putea veni după cont, lăsând partea responsabilă expusă unei pierderi semnificative. Titlarea atentă a conturilor este deosebit de importantă în planificarea imobiliară. Dacă cineva alege să numească un coproprietar într-un cont și nu este strategic cu privire la cine este numit, riscă enorm ca activele să nu fie distribuite după cum se dorește la trecere.