Ipoteca pentru construcții
Ce este ipoteca pentru construcții?
Un credit ipotecar de construcție este un tip de credit ipotecar utilizat pentru finanțarea construcției unei case și, de obicei, necesită plata dobânzii numai în perioada de construcție. Odată ce faza de construire s-a încheiat, suma împrumutului devine scadentă și devine o ipotecă standard. Banii împrumutați sunt de obicei avansați incremental în timpul fazei de construcție pe măsură ce construcția progresează.
Chei de luat masa
- O ipotecă de construcție este un împrumut utilizat pentru plata unei construcții de case noi, după care împrumutul se poate transforma într-o ipotecă standard.
- În timpul construcției, majoritatea împrumuturilor de acest tip sunt doar dobânzi și vor plăti bani în mod gradat către împrumutat pe măsură ce clădirea progresează.
- Cele mai populare două tipuri de credite ipotecare pentru construcții sunt construcțiile independente și ipotecile pentru construcții până la permanente.
- Primele sunt adesea oferite doar ca termen de un an, în timp ce acestea din urmă se vor transforma într-un credit ipotecar standard atunci când locuința este construită.
Cum funcționează o ipotecă pentru construcții
Adesea, finanțarea pentru construirea unei case noi vine sub forma unui împrumut de construcție până la permanent. Această opțiune de finanțare are două părți: un împrumut pentru acoperirea costurilor de construcție și un credit ipotecar pentru locuința finită. Avantajul unor astfel de planuri este că trebuie să aplicați o singură dată și veți avea o singură închidere de împrumut.
Ipotecile pentru construcții pot fi căutate ca o modalitate de a se asigura mai bine că majoritatea – dacă nu toate – costurile de construcție sunt acoperite la timp, prevenind de obicei întârzierile la finalizarea locuinței. Este posibil să apară cheltuieli neprevăzute, crescând costul total al construcției.
Creditorii pot oferi diferite opțiuni pentru a face ipotecile de construcții mai atractive pentru împrumutători. Aceasta ar putea include plăți numai cu dobândă în timpul fazei de construcție, iar pentru împrumuturile de la construcție până la permanente, acestea ar putea oferi, de asemenea, rate de dobândă blocate odată cu începerea construcției.
Împrumuturi de construcție până la permanente vs. împrumuturi de construcții independente
Dacă împrumutatul nu contractează un împrumut permanent pentru construcții, acesta ar putea utiliza un împrumut independent pentru construcții, care are de obicei un termen maxim de un an. O astfel de ipotecă pentru construcții ar putea necesita o avans mai mic. Rata dobânzii nu poate fi blocată la o ipotecă independentă pentru construcții. Ratele dobânzii de bază ar putea fi, de asemenea, mai mari decât un împrumut de construcție până la permanent.
Dacă ratele dobânzii fluctuează în timpul construcției, împrumutatul poate fi obligat să plătească rate mai mari.
Împrumutatul a trebuit să solicite o ipotecă separată pentru a plăti datoria ipotecară de construcție, care ar fi datorată după finalizare. Împrumutatul își poate vinde locuința existentă și poate locui într-o închiriere sau într-un alt tip de locuință în timpul construcției noii reședințe. Acest lucru le-ar permite să utilizeze capitalul propriu din vânzarea casei lor anterioare pentru a acoperi orice costuri după crearea noii case, ceea ce înseamnă că ipoteca de construcție ar fi singura datorie restantă.
consideratii speciale
Solicitarea unui împrumut pentru construcții include o revizuire a datoriilor, activelor și veniturilor debitorului. De asemenea, debitorul trebuie să aibă un contract de achiziție sau de construcție semnat cu constructorul sau firma de construcții pentru a se califica pentru un împrumut pentru construcții. În cadrul acordului, trebuie incluse detalii, cum ar fi data de începere și data de finalizare preconizată, precum și suma totală a contractului, care prevede construcția și, dacă este cazul, costul terenului aplicabil.