Indicele costului economiilor (indicele COSI)
Care este costul indicelui de economisire (indicele COSI)?
Un index al costului de economisire (COSI) este un indice popular utilizat pentru anumite credite ipotecare cu rată ajustabilă (ARM). Indicele este o medie ponderată a ratelor dobânzii la conturile de depozit (numite uneori costul economiilor) ale filialelor instituției de depozitare asigurate federal de către Golden West Financial Corporation (GDW). Aceste filiale operează în prezent sub denumirea de World Savings.
GDW calculează COSI în ultima zi a fiecărei luni calendaristice și o anunță în sau în apropierea ultimei zile lucrătoare anterioare celei de-a cincisprezecea zile a lunii calendaristice următoare.
Înțelegerea indicelui costului economiilor (indicele COSI)
Indicele COSI este un indice stabil. Din punct de vedere istoric, nu este la fel de volatil ca și alți indici populari ai ipotecilor, cum ar fi indicele LIBOR de o lună. De asemenea, tinde să întârzie și alți indici ipotecare atunci când vine vorba de adaptarea la modificările ratelor dobânzii. Când vine vorba de credite ipotecare, deseori un împrumut COSI poate oferi flexibilitate atrăgătoare și opțiuni de plată.
Potrivit Organizației de Refinanțare a Ipotecii, „multe ARM-uri indexate COSI au adesea plafoane minime de modificare a plății, precum și plafoane ale ratei dobânzii pe viață, dar nu plafoane periodice ale ratei dobânzii care creează posibilitatea amortizării negative ”.
Wells Fargo oferă Wells COSI care se bazează pe ratele dobânzilor depozitate filiale ale Wells Fargo & Company plătesc persoanelor fizice pe certificate de depozit (CD-uri), cunoscute și sub numele de depozite personale la termen, potrivit site-ului web Wells Fargo. Indicele este calculat utilizând media ponderată a tuturor ratelor dobânzii plătite pentru CD-urile deținute de deponenții individuali din ultima zi lucrătoare a fiecărei luni. Indicele este calculat lunar și este utilizat pentru a determina rata dobânzii la ipoteca dvs. Începând din august 2018, valoarea actuală era de.45 la sută.