Proprietarii sunt obligați să utilizeze conturi de escrow pentru depozite de securitate?
Proprietarii trebuie să înființeze conturi escrow pentru a deține depozitele de garanție ale chiriașilor, dacă conturile sunt impuse de legile municipalităților sau statelor în care sunt situate proprietățile de închiriere. Contul escrow al unui proprietar este un cont bancar care deține depozite de garanție într-o locație neutră, astfel încât fondurile să fie accesibile atunci când chiriașii se mută.
Nu fiecare stat necesită un cont escrow, dar unele municipalități au nevoie de conturi chiar și atunci când statele nu. Statele care nu necesită un cont de escrow separat solicită adesea proprietarilor să depună garanții într-o instituție financiară reglementată.
Unele state solicită ca depozitele de garanție să fie păstrate în garanție, dar și ca chiriașilor să li se plătească dobânda câștigată din cont și să fie informați cu privire la locația contului.
Proprietarii care locuiesc în afara zonei ar trebui să înființeze conturi escrow la bănci situate în aceleași state ca și proprietățile lor de închiriere și ar trebui să noteze dacă legile locale impun ca conturile să poarte dobânzi. Chiar și atunci când legile locale nu necesită crearea de conturi escrow, proprietarii ar putea dori să le creeze pentru a evita amestecarea finanțelor personale cu depozitele de garanție ale chiriașilor.
Chei de luat masa
- Legea statului și a municipalității dictează când și dacă proprietarii trebuie să dețină un depozit de garanție al chiriașului într-un cont de garanție cu dobândă.
- Multe state nu necesită ca depozitele de garanție să fie păstrate în garanție.
- Unele state au criterii care dictează dacă este necesară depunerea în garanție, cum ar fi suma depozitului de garanție și numărul de proprietăți pe care proprietarul le deține.
Statele care necesită escrow
Statele care necesită conturi escrow dictează momentul în care proprietarii pot scoate bani din conturi, iar unele state permit proprietarilor să recupereze chiria târzie din conturi. De asemenea, statele reglementează momentul în care proprietarii trebuie să restituie depozitele de garanție după ce chiriașii se mută.
Multe state nu necesită ca fondurile să fie deținute într-un cont de garanție cu dobândă, cu toate acestea, multe state au specificații cu privire la faptul dacă contul trebuie să câștige dobânzi pe baza sumei și a numărului de unități de închiriere deținute de proprietar. Douăzeci și trei de state nu au cerințe de garanție sau cerințe conexe pentru depunerea sau deținerea depozitelor de garanție.
Conturile escrow intră uneori în joc cu proprietățile de închiriere atunci când chiriașii consideră că proprietarii au neglijat proprietățile, creând condiții de viață nesigure. Dacă se dezvoltă o dispută de acest tip, unele state permit chiriașilor să plătească chirie în conturi escrow, mai degrabă decât direct proprietarilor, până când problema este soluționată.