Leasing dublu net
Ce este un leasing dublu net?
Un contract de închiriere dublu net (cunoscut și ca un contract de închiriere „net-net” sau „NN”) este un contract de închiriere în care chiriașul este responsabil atât pentru impozitele pe proprietate, cât și pentru primele pentru asigurarea clădirii. Spre deosebire de un singur contract de leasing net, care solicită doar chiriașului să plătească impozite pe proprietate, un contract de închiriere net dublu suportă mai multe cheltuieli sub formă de plăți de asigurare.
Proprietarul este încă responsabil pentru cheltuielile de întreținere structurală. În fiecare lună, proprietarul primește chiria de bază plus plățile suplimentare.
Chei de luat masa
- O închiriere dublă netă este un contract de închiriere prin care chiriașul este de acord să acopere costurile a două dintre cele trei cheltuieli primare de proprietate: taxe, utilități sau prime de asigurare.
- Cunoscute și sub denumirea de leasing net-net (NN), acestea se găsesc cel mai frecvent în rândul chiriașilor comerciali.
- Deoarece chiriașul este responsabil pentru două categorii de cheltuieli, plata chiriei totale este adesea redusă.
Cum funcționează închirierile Double Net
Contractele de leasing net sunt la fel ca a deține proprietăți fără a avea de fapt un titlu legal asupra acesteia. Sunt contracte de închiriere între proprietari și chiriași în care chiriașul plătește chiria și orice alt cost asociat cu proprietatea în cauză. Acordul poate include una sau mai multe cheltuieli, inclusiv asigurări, impozite pe proprietate, utilități, întreținere și reparații și alte costuri operaționale. Majoritatea proprietarilor acceptă, în general, plăți mai mici de chirie din cauza costurilor suplimentare asociate cu închirierile nete.
Închirierile duble nete se găsesc cel mai frecvent în imobilele comerciale. Pentru proprietățile comerciale cu mai mulți chiriași, cum ar fi un centru comercial, taxele și taxele de asigurare pot fi atribuite chiriașilor individuali în mod proporțional. Chiar dacă impozitele pe proprietate și primele de asigurare a clădirilor sunt considerate responsabilitatea chiriașului, proprietarii de proprietăți comerciale ar trebui să primească impozite pe proprietate pentru a se asigura că sunt conștienți de problemele de plată.
Leasing net dublu față de alte tipuri de leasinguri nete
Într-un singur contract de închiriere net, locatarul sau chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate. Contractele de leasing net unic nu sunt comune
Un leasing triplu net (cunoscut și sub denumirea de leasing „NNN”) este un contract de închiriere în care chiriașul sau locatarul este de acord să plătească toate impozitele pe proprietăți imobiliare, asigurarea clădirii și întreținerea, în plus față de costurile normale așteptate conform contractului (chirie, utilități), etc.). Într-un astfel de contract de închiriere, chiriașul sau locatarul este, de asemenea, responsabil pentru toate costurile asociate cu reparația și întreținerea oricărei zone comune. Această formă de închiriere este comună pentru clădirile comerciale independente, dar poate fi folosită și în închirierile rezidențiale unifamiliale.
Atunci când costurile de întreținere sunt mai mari decât se aștepta, chiriașii care beneficiază de leasinguri triple nete încearcă frecvent să iasă din contractele lor de leasing sau să obțină concesii de chirie. Din acest motiv, mulți proprietari preferă contractele de închiriere nete obligatorii, care este un tip de închiriere netă triplă care stipulează că nu poate fi reziliată înainte de data expirării declarate și suma chiriei nu poate fi modificată din niciun motiv, inclusiv creșteri neașteptate și semnificative ale costurilor auxiliare.
Diferența dintre leasingul comercial brut și net
Spre deosebire de contractele de leasing net, un contract de leasing comercial tipic brut, proprietarul plătește toate impozitele de întreținere, asigurare și proprietate ale clădirii. Costurile acestor servicii se reflectă adesea în chiria lunară mai mare. Este obișnuit ca chiriașul să accepte plafoane rezonabile pentru expunerea proprietarului la utilizarea de către chiriaș a acestor servicii și utilități. Adesea, părțile vor fi de acord cu o cheltuială estimată pentru „anul de bază”, proprietarul facturând chiriașului orice suprasolicitare.