Arendă netă
Ce este un leasing net?
Termenul de leasing net se referă la un contract contractual în care un locatar plătește o parte sau toate taxele, comisioanele de asigurare și costurile de întreținere pentru o proprietate în plus față de chirie. Contractele de leasing net sunt utilizate în mod obișnuit în imobilele comerciale. În cea mai pură formă a unui contract de închiriere net, chiriașul se așteaptă să plătească toate costurile legate de o proprietate ca și cum chiriașul ar fi proprietarul propriu-zis. Un contract de leasing net este opusul unui contract de leasing brut, în cazul în care chiriașul plătește o taxă fixă de închiriere, în timp ce proprietarul este responsabil pentru celelalte costuri.
Chei de luat masa
- Într-un contract de închiriere net, chiriașul plătește o parte sau toate taxele, taxele de asigurare și costurile de întreținere pentru o proprietate, în plus față de chirie.
- Contractele de leasing net sunt utilizate în mod obișnuit în sectorul imobiliar comercial.
- Proprietarii folosesc leasinguri nete atunci când nu doresc să facă față problemelor asociate cu întreținerea continuă și alte costuri.
- Tipurile de leasing net includ leasing net unic, dublu net și triplu net.
Înțelegerea contractelor de leasing net
Leasinguri nete sunt la fel ca deținerea de proprietate, fără a avea de fapt legal din titlu peste ea. Acestea sunt contracte de închiriere între proprietari și chiriași în care chiriașul plătește chiria și orice alt cost asociat cu proprietatea în cauză. Acordul poate include una sau mai multe cheltuieli, inclusiv asigurări, impozite pe proprietate, utilități, întreținere și reparații și alte costuri operaționale. Majoritatea proprietarilor acceptă, în general, plăți mai mici ale chiriei din cauza costurilor suplimentare asociate cu închirierile nete.
Aceste contracte de închiriere sunt un instrument popular pentru investitorii imobiliari comerciali care cumpără proprietăți pentru venit și nu doresc durerile de cap ale aranjării întreținerii, plății impozitelor municipale etc. Proprietarii de proprietăți folosesc leasingurile nete pentru a transfera sarcina gestionării impozitelor, asigurărilor și taxelor către chiriaș. Deși, ca urmare, proprietarul și / sau locatorul poate percepe mai puține taxe globale, nu mai trebuie să se îngrijoreze de administrarea zilnică a proprietății respective.
Din perspectiva chiriașului și / sau locatarului, un contract de leasing net trebuie să compenseze în mod adecvat riscul pe care chiriașul îl asumă de la proprietar. În altă ordine de idei, diferența de cost între un contract de leasing brut și un contract de leasing net trebuie să fie suficient de mare pentru a compensa costurile imprevizibile ale întreținerii și costurile potențial crescătoare ale impozitelor și asigurărilor. Proprietarul renunță la niște bani din chirie pentru a economisi durerile de cap, iar chiriașul primește reducerea știind că costurile proprietății de la an la an pot varia.
Diferența de cost între un contract de leasing brut și un contract de leasing net trebuie să fie suficient de mare pentru ca un chiriaș să compenseze costurile imprevizibile ale întreținerii, impozitelor și asigurărilor.
Tipuri de leasinguri nete
Definiția a ceea ce constituie un contract de leasing net este destul de largă și departe de a fi uniformă în întreaga țară. În schimb, închirierile nete sunt împărțite în trei tipuri principale care se ocupă de principalele categorii de costuri de impozite, întreținere și taxe de asigurare – în plus față de chiria percepută de proprietar. Sunt:
- Leasing net unic: atunci când un chiriaș semnează un singur contract de leasing net, acesta plătește una dintre cele trei categorii de cheltuieli.
- Leasing dublu net: chiriașii care au un leasing dublu net plătesc două dintre cele trei categorii de cheltuieli. Aceste leasing se mai numesc și leasing net-net.
- Leasing triplu net: într-un leasing triplu net – cunoscut și sub numele de leasing net-net-net, chiriașul plătește toate cele trei categorii de cheltuieli. Leasingurile triple nete sunt, de obicei, leasinguri de clădiri întregi cu un singur chiriaș pe termen lung – de obicei 10 ani sau mai mult.
Chiar și cu defalcările de mai sus, definiția reală a unui contract de leasing net depinde de detaliile din fiecare contract.
Așa cum s-a menționat mai sus, contractele de leasing net sunt opuse contractelor de leasing brut, în care proprietarul acoperă toate categoriile de cheltuieli în schimbul unei plăți fixe. În practică, un leasing brut modificat și un leasing net simplu sau dublu pot fi același lucru. Un contract de leasing brut modificat ar putea avea locatarul care plătește costurile asigurărilor de clădire, de exemplu, și ar putea fi ușor clasificat ca un singur contract de închiriere net. Din nou, detaliile contractului de leasing contează mai mult decât dacă locatorul îl consideră un contract de închiriere net sau brut.