Bani serioși
Ce sunt banii serioși?
Banii serioși sunt o depunere făcută unui vânzător care reprezintă bună credință a cumpărătorului de a cumpăra o casă. Banii oferă cumpărătorului timp suplimentar pentru a obține finanțare și pentru a efectua căutarea titlului, evaluarea proprietății și inspecții înainte de închidere. În multe feluri, banii serioși pot fi considerați un depozit pe o casă, un depozit escrow sau bani de bună credință.
Înțelegerea banilor serioși
În majoritatea cazurilor, banii serioși sunt livrați la semnarea contractului de vânzare sau a contractului de cumpărare, dar pot fi atașați și ofertei. Odată depuse, fondurile sunt de obicei deținute într-un cont escrow până la închidere, moment în care depunerea se aplică costurilor de plată și închidere ale cumpărătorului.
Chei de luat masa
- Banii serioși sunt în esență un depozit pe care cumpărătorul îl face pe o casă pe care doresc să o cumpere.
- Un contract este întocmit în timpul schimbului de bani serioși, care prezintă condițiile de rambursare a sumei.
- Cele mai serioase depozite bănești pot fi între 1-10% din prețul de vânzare, în funcție în principal de interesul pieței.
Atunci când un cumpărător decide să cumpere o casă de la un vânzător, ambele părți încheie un contract. Contractul nu obligă cumpărătorul să cumpere locuința, deoarece rapoartele din evaluarea și inspecția locuinței pot dezvălui ulterior probleme cu casa. Cu toate acestea, contractul asigură că vânzătorul scoate casa de pe piață în timp ce este inspectată și evaluată. Pentru a demonstra oferta cumpărătorului de a cumpăra proprietatea se face cu bună-credință, cumpărătorul face un depozit de bani serios (EMD).
Cumpărătorul ar putea fi capabil să recupereze depozitul serios dacă ceva care a fost specificat din timp în contract nu merge bine. De exemplu, banii serioși ar fi restituiți dacă casa nu evaluează prețul de vânzare sau inspecția relevă un defect grav – cu condiția ca aceste neprevăzute să fie enumerate în contract.
Cu toate acestea, banii serioși nu sunt întotdeauna rambursabili. De exemplu, vânzătorul reușește să păstreze banii serioși în cazul în care cumpărătorul decide să nu treacă cu achiziția unei case pentru neprevăzute care nu sunt enumerate în contract sau dacă cumpărătorul nu respectă termenul prezentat în contract. Cumpărătorul va renunța, bineînțeles, la depunerea serioasă a banilor dacă pur și simplu își schimbă opinia și decide să nu cumpere.
Banii serioși sunt întotdeauna returnați cumpărătorului în cazul în care vânzătorul încheie tranzacția.
În timp ce cumpărătorul și vânzătorul pot negocia depozitul de bani serios, acesta variază adesea între 1% și 2% din prețul de achiziție al casei, în funcție de piață. Pe piețele de locuințe fierbinți, depozitul serios de bani ar putea varia între 5% și 10% din prețul de vânzare al unei proprietăți.
În timp ce depozitul serios este adesea un procent din prețul de vânzare, unii vânzători preferă o sumă fixă, cum ar fi 5.000 sau 10.000 USD. Desigur, cu cât este mai mare suma de bani serioasă, cu atât este mai probabil ca vânzătorul să ia în considerare cumpărătorul. Prin urmare, un cumpărător ar trebui să ofere o depunere serioasă suficient de mare pentru a fi acceptată, dar nu una atât de mare încât să pună în pericol banii suplimentari.
Banii cei mai serioși sunt plătiți de obicei prin cec certificat, cec personal sau transfer bancar într-un cont fiduciar sau escrow care este deținut de un brokeraj imobiliar, o firmă juridică sau o societate de titlu. Fondurile sunt păstrate în cont până la închidere, când sunt aplicate pentru achitarea cumpărătorului și costurile de închidere. Este important să rețineți că conturile escrow, ca orice alt cont bancar, pot câștiga dobânzi. Dacă fondurile serioase din contul escrow câștigă dobânzi mai mari de 600 USD, cumpărătorul trebuie să completeze formularul fiscal W-9 cu IRS pentru a primi dobânda.
Considerație specială: Protejarea depozitului dvs. cel mai serios
Cumpărătorii potențiali pot face mai multe lucruri pentru a-și proteja depozitele serioase de bani.
- Asigurați-vă că în contract sunt incluse contingențele pentru finanțare și inspecții. Fără acestea, depozitul ar putea fi pierdut dacă cumpărătorul nu poate obține finanțare sau se constată un defect grav în timpul inspecției.
- Citiți, înțelegeți și respectați termenii contractului. De exemplu, dacă contractul prevede că inspecția locuinței trebuie finalizată până la o anumită dată, cumpărătorul trebuie să respecte termenul respectiv sau riscă să piardă depozitul – și casa.
- Asigurați-vă că depozitul este gestionat corespunzător. Depozitul ar trebui să fie plătibil unei terțe părți cu reputație, cum ar fi un cunoscut brokeraj imobiliar, o societate de garanție, o societate de titlu sau o firmă juridică (nu dați niciodată depozitul direct vânzătorului). Cumpărătorii ar trebui să verifice dacă fondurile vor fi păstrate într-un cont escrow și să obțină întotdeauna o chitanță.
Exemplu de bani serioși
Să presupunem că Tom vrea să cumpere o casă în valoare de 100.000 de dolari de la Joy. Pentru a facilita tranzacția, brokerul aranjează să depună 10.000 USD ca depozit într-un cont escrow. Termenii acordului ulterior semnat de ambele părți afirmă că Joy, care locuiește în prezent în casă, va ieși din el în următoarele șase luni.
Dar ea nu poate găsi un alt loc de reședință mutându-și ziua. Ca urmare, Tom anulează tranzacția și primește banii înapoi pentru depozit. Banii depuși au câștigat dobânzi de 500 USD din contul escrow în această perioadă de timp. Deoarece suma este mai mică de 600 USD, Tom nu este obligat să completeze un formular IRS pentru a recupera suma.
întrebări frecvente
Ce sunt banii serioși?
În domeniul imobiliar, banii serioși sunt efectiv un depozit pentru a cumpăra o casă. De obicei, acesta variază între 1-10% din prețul de vânzare al casei. Deși banii serioși nu obligă un cumpărător să cumpere o casă, îi cere vânzătorului să scoată proprietatea de pe piață în timpul procesului de evaluare. Banii serioși sunt depuși pentru a reprezenta buna-credință în cumpărarea casei.
Se returnează bani serioși?
Banii cei mai serioși sunt înapoiați dacă ceva se strică în timpul evaluării care a fost predeterminată în contract. Aceasta ar putea include un preț de evaluare care este mai mic decât prețul de vânzare sau dacă există un defect semnificativ în casă. Este important, totuși, că banii serioși nu pot fi returnați dacă defectul nu a fost predeterminat în contract și cumpărătorul decide să nu cumpere casa într-o perioadă convenită.
Cum pot fi protejați banii serioși?
Pentru a proteja un depozit serios de bani, potențialii cumpărători pot urma o serie de pași de precauție. În primul rând, cumpărătorii se pot asigura că situațiile neprevăzute se aplică defectelor, finanțării și inspecțiilor. Acest lucru protejează depozitul de a fi confiscat în cazul în care se descoperă un defect major sau că finanțarea nu este garantată. În al doilea rând, citiți cu atenție și respectați termenii contractului. În unele cazuri, contractul va indica o anumită dată până la care trebuie efectuată inspecția. Pentru a preveni confiscarea, cumpărătorul ar trebui să respecte aceste condiții în mod corespunzător. În cele din urmă, asigurați-vă că depozitul este gestionat în mod adecvat, ceea ce înseamnă că cumpărătorul ar trebui să colaboreze cu un broker de renume, o firmă de titluri, o companie de garanție sau o firmă juridică.