Agent de escrow
Ce este un agent de escrow?
Un agent escrow este o persoană sau entitate care deține proprietate în încredere pentru terți, în timp ce tranzacția este finalizată sau se soluționează un dezacord. Rolul agentului escrow este adesea jucat de un avocat (sau notar în jurisdicțiile de drept civil). Agentul de escrow are o responsabilitate fiduciară față de ambele părți ale acordului de escrow.
chei de luat masa
- Un agent escrow este un terț, o persoană sau o entitate, care deține un activ sau fonduri înainte ca acestea să fie transferate de la o parte la alta.
- Agentul escrow deține fondurile sau activul până când ambele părți își îndeplinesc cerințele contractuale.
- Agenții de garanție sunt adesea asociați cu tranzacții imobiliare, dar pot fi folosiți în orice situație în care fondurile vor trece de la o parte la alta.
Agentul escrow a fost explicat
Un agent de escrow servește, în esență, ca intermediar neutru în contextul unui acord de escrow. Un acord de escrow este un contract între două părți prin care fiecare este de acord că o terță parte ar trebui să dețină un activ în numele lor până la finalizarea tranzacției lor. Fondurile sau activele sunt deținute de agentul escrow până când acesta primește instrucțiunile corespunzătoare sau până când sunt îndeplinite obligațiile contractuale prestabilite. Banii, valorile mobiliare, fondurile și titlurile de proprietate imobiliară pot fi păstrate în garanție.
Agent Escrow vs. Administrator
Există asemănări între rolul unui mandatar și rolul unui agent de escrow, dar există și diferențe semnificative. Cele două roluri sunt similare prin faptul că, în fiecare caz, un terț deține proprietatea „ în încredere ” pentru altcineva și are o datorie fiduciară. Cu toate acestea, un administrator are o datorie față de beneficiarul (sau beneficiarii) trustului și trebuie să acționeze în interesul lor. În schimb, obligația unui agent de escrow este față de ambele părți ale unei tranzacții și acestea sunt strâns legate de termenii acordului de escrow.
Agent de escrow în tranzacții imobiliare
Agenții de escrow sunt de obicei asociați cu vânzarea sau cumpărarea unei case sau a altor bunuri imobiliare. În unele jurisdicții, inclusiv în Statele Unite, aceștia pot fi denumiți agenți titulari. În aceste cazuri, agentul escrow asigură proprietatea și examinează documentele pentru a se asigura că condițiile de vânzare sunt îndeplinite la fiecare capăt, servind astfel atât cumpărătorului, cât și vânzătorului în tranzacție.
Când vine vorba de cumpărarea și vânzarea unei case, un agent de escrow poate fi o companie de titlu. În astfel de cazuri, societatea deținută deține actul asupra proprietății în garanție până când sunt îndeplinite toate condițiile atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului. Cumpărătorul poate depune banii pentru achiziție, sau cel puțin plata în avans, la agentul de garanție, care servește la validarea tranzacției și la reasigurarea vânzătorului până la îndeplinirea termenelor de închidere în ultimul moment. Suma în garanție este apoi transferată vânzătorului, iar actul de proprietate cumpărătorului, odată ce toate condițiile pentru vânzare sunt îndeplinite.
Pe scurt, indiferent dacă agentul de escrow este o afacere sau o persoană, scopul pe care îl servesc este acela al unei părți terțe neutre și de încredere la tranzacțiile care pot implica persoane care nu ajung să se întâlnească niciodată.