Legea privind locuința echitabilă
Ce este legea privind locuința echitabilă?
Legea privind locuința echitabilă este o lege federală adoptată în 1968 care interzice discriminarea în cumpărarea, vânzarea, închirierea sau finanțarea locuințelor – private sau publice – pe baza rasei, culorii pielii, sexului, naționalității sau religiei. Statutul a fost modificat de mai multe ori, inclusiv în 1988 pentru a adăuga handicapul și statutul familiei. Legile de stat și locale pot extinde aceste protecții în unele jurisdicții, dar nu le pot diminua sau reduce.
Legea privind locuința echitabilă este, de asemenea, cunoscută sub numele de Titlul VIII din Legea drepturilor civile din 1968.
Chei de luat masa
- Legea privind locuința echitabilă interzice discriminarea împotriva chiriașilor și cumpărătorilor de case de către proprietari, vânzători și creditori din cauza rasei, culorii, religiei, orientării sexuale, naționalității, dizabilităților sau statutului familial.
- Legea este pusă în aplicare la nivel federal de către Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD).
- Legile statului pot spori protecția în temeiul Legii privind locuința echitabilă, dar nu le pot reduce.
- Discriminarea locuinței persistă totuși și poate fi dificil de dovedit. Câștigarea unui caz legal necesită documentare și răbdare adecvate.
Înțelegerea legii privind locuința echitabilă
Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) este Executorului primar din Legea Târg delocuințe. Site-ul web al HUD oferă informații suplimentare despre ceea ce constituie discriminare în temeiul legii și despre cum să procedăm dacă o persoană consideră că includerea lor într-o clasă protejată a influențat cumva negativ o decizie.
Legea Drepturilor Civile din 1964 a deschis calea pentru această legislație. Legea privind drepturile civile a fost adoptată de Congres ca răspuns direct la mișcarea de a pune capăt segregării rasiale și nedreptății din anii 1950 și ’60. Legea privind locuința echitabilă a fost adoptată de Congres la mai puțin de o săptămână de la asasinarea Rev. Dr. Martin Luther King, Jr. și a fost ultima dintre cele trei mari acte legislative adoptate în timpul Mișcării pentru Drepturile Civile.5
În 1974, guvernul federal a extins Legea privind locuința echitabilă pentru a include protecții pentru gen, iar în 1988, pentru a proteja familiile cu copii și persoanele cu dizabilități. Diferite jurisdicții de stat și locale au adăugat protecții specifice pentru orientarea sexuală și alte categorii.
În New York, de exemplu, o bancă sau un proprietar nu poate întreba despre cazierul judiciar al unei persoane, spune Damon P. Howard, un avocat imobiliar din New York care se ocupă de litigii rezidențiale și comerciale. New York City interzice, de asemenea, discriminarea pe baza statutului de imigrație sau a ocupației legale, notează Howard. Interdicțiile privind discriminarea rasială au fost extinse pentru a include purtarea de coafuri etnice, cum ar fi dreadlocks, precum și alte atribute.
Ce face discriminarea locuințelor?
Iată câteva exemple de ceea ce poate fi considerat discriminare ilegală conform legii:
- Un proprietar spune că un apartament este disponibil atunci când un potențial locatar sună pentru a întreba la telefon, dar, văzând că persoana care a întrebat este afro-americană, spune că apartamentul tocmai a fost închiriat. La auzul unei anchete de la un membru al altei rase, proprietarul spune că este disponibil din nou.
- Un agent imobiliar refuză să arate o casă de vânzare într-un anumit cartier din cauza rasei, religiei sau etniei cumpărătorului sau, dimpotrivă, conduce un cumpărător către un cartier diferit atunci când a cerut să vadă o proprietate în altă parte la același preț gamă.
- Un creditor ipotecar percepe un solicitant o rată a dobânzii mai mare pentru un împrumut pentru a cumpăra o casă într-un cartier predominant latinx decât într-un cartier predominant alb sau conduce un împrumutat către un împrumut cu condiții mai puțin favorabile din cauza sexului, rasei sau naționalității.
- Un condominiu multifamiliar modern nu respectă cerințele de accesibilitate pentru clădirile ridicate după 1991, astfel încât un potențial cumpărător legat de scaunul cu rotile nu poate accesa o unitate sau parcare acolo.
- Un agent de închiriere refuză să închirieze un apartament oricărei femei singure cu copii.
Aplicarea legii privind locuința echitabilă
Conform Legii Locuințelor Corecte, Departamentul de Justiție al SUA (DOJ) poate iniția un proces împotriva unui inculpat despre care se presupune că s-a angajat într-un „tipar sau practică” de discriminare sau a discriminat un grup de persoane, astfel încât o problemă de „ importanța publică generală „este ridicată. Instanțele au susținut că este la discreția procurorului general al SUA să decidă ce este o chestiune de „importanță publică generală”.
În cazurile care implică discriminare înîmprumuturilemodel sau practică de discriminare sau în cazul în care refuzarea drepturilor unui grup ridică o problemă de importanță publică generală. De asemenea, DOJ poate introduce acuzații penale în cazul în care forța sau amenințarea cu forța sunt folosite pentru discriminare.
De asemenea, persoanele pot depune plângeri de discriminare la HUD sau pot depune un proces în instanțele federale sau de stat. DOJ înaintează procese în numele persoanelor fizice pe baza recomandărilor de la HUD.
Dacă o persoană depune o plângere la HUD, agenția ar trebui să investigheze în timp util. Dacă reclamația nu poate fi soluționată prin conciliere, HUD decide atunci dacă există motive rezonabile de a crede că legile federale au fost încălcate. Dacă HUD găsește o cauză rezonabilă, pregătește o acuzație de discriminare.În termen de 30 de zile, fie persoana care acuză discriminarea, fie intimatul, poate alege să fie judecată acuzația în instanța federală sau într-o instanță de drept administrativ HUD.
Discriminarea locuințelor este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor (CFPB) sau la HUD.
Procesul judecătoresc federal vs. audierea administrativă
Dacă persoana care depune plângerea pentru discriminare alege un proces în instanță federală, aceasta ar fi reprezentată de avocați DOJ, iar cazul ar fi audiat de un judecător sau un juriu.În cazul în care reclamantul câștigă, ar putea primi atât daune compensatorii, cât și daune punitive. Mai mult, dacă plângerea individului face parte dintr-un „model și practică” mai mare de discriminare, DOJ ar putea depune acuzații mai largi pentru a solicita scutirea altor indivizi care au fost, de asemenea, afectați și ar putea primi sancțiuni civile – o amendă plătită guvernului.
Alternativ, în cazul în care reclamantul solicită o audiere administrativă, avocații HUD îi vor reprezenta și un judecător de drept administrativ va asculta problema. Acest lucru durează de obicei mai puțin timp decât un proces judecătoresc federal, dar reclamantul poate primi daune compensatorii și sancțiuni civile numai dacă are succes. Nu se pot acorda daune punitive.
Persoanele fizice își pot angaja proprii avocați privați pentru a-i reprezenta.
Ambele tipuri de instanțe pot dispune măsuri preventive și pot emite avize scrise, iar contestațiile deciziei pot fi adresate Curții de Apel SUA, potrivit DOJ.
consideratii speciale
Avocații privind locuința și drepturile civile spun că dovedirea discriminării în domeniul locuințelor, cu excepția cazului în care este evidentă și evidentă, poate fi dificilă și că colectarea de dovezi bune sub formă de înregistrări scrise și documente este utilă. Ei sugerează ca persoanele care cred că au fost victime ale discriminării să contacteze centrul local de locuințe echitabile sau un avocat pentru îndrumare.
Protecții de stat separate
Unele state și jurisdicții locale oferă protecții suplimentare echitabile pentru locuințe care depășesc legile federale. De exemplu, legea drepturilor omului din statul New York prevede toate protecțiile Legii privind locuința echitabilă federală, dar oferă și protecții împotriva discriminării pe baza „crezului… origine națională, orientare sexuală, identitate sau expresie de gen, statut militar, vârstă… sursă legală de venit. „
Unele alte state și localități din Statele Unite au legi similare.