Valoarea justă de piață (FMV)
Ce este valoarea de piață echitabilă?
În sensul său cel mai simplu, valoarea justă de piață (FMV) este prețul pentru care un activ ar vinde pe piața deschisă. Valoarea justă a pieței a ajuns să reprezinte prețul unui activ în următoarele condiții obișnuite: cumpărătorii și vânzătorii potențiali sunt în mod rezonabil cunoscuți despre activ, comportându-se în interesul lor, fără presiuni nejustificate asupra comerțului și acordând un timp rezonabil perioada pentru finalizarea tranzacției. Având în vedere aceste condiții, valoarea justă de piață a unui activ ar trebui să reprezinte o evaluare exactă sau o evaluare a valorii acestuia. Termenul este utilizat în mod obișnuit în legislația fiscală și pe piața imobiliară.
Chei de luat masa
- Valoarea justă de piață este prețul pentru care un activ s-ar vinde pe piața deschisă atunci când sunt îndeplinite anumite condiții.
- Condițiile sunt: părțile implicate sunt conștiente de toate faptele, acționează în interesul lor propriu, sunt libere de orice presiune de a cumpăra sau vinde și au suficient timp pentru a lua decizia.
- Valoarea justă de piață este diferită de valoarea de piață și valoarea evaluată.
- Setările fiscale și piața imobiliară sunt două domenii care utilizează în mod obișnuit valoarea justă de piață.
- Companiile de asigurări utilizează valoarea justă de piață în determinarea anumitor plăți de daune.
Înțelegerea valorii de piață echitabile (FMV)
Termenul, valoarea justă de piață, este intenționat distinct de termeni similari, cum ar fi valoarea de piață sau valoarea evaluată, deoarece ia în considerare principiile economice ale activității de piață liberă și deschisă, în timp ce termenul, valoarea de piață, se referă pur și simplu la prețul unui activ piata de desfacere. Prin urmare, în timp ce valoarea de piață a unei case poate fi ușor găsită pe o listă, valoarea de piață corectă este mai dificil de determinat. În mod similar, termenul, valoare de evaluare, se referă la valoarea unui activ în opinia unui singur evaluator, nu calificând astfel imediat evaluarea drept valoare de piață echitabilă. Cu toate acestea, în cazurile în care este necesară o valoare de piață justă, o evaluare va fi de obicei suficientă.
Datorită considerațiilor amănunțite făcute de termenul „valoare justă de piață”, acesta este adesea utilizat în cadrul legal. De exemplu, valoarea justă de piață a imobilelor este utilizată în mod obișnuit în acordurile de divorț și pentru a calcula compensația legată de utilizarea de către guvern a domeniului eminent. Valorile echitabile de piață sunt, de asemenea, adesea utilizate în impozitare, cum ar fi atunci când se determină valoarea justă de piață a unei proprietăți pentru o deducere fiscală după o pierdere a accidentului.
Utilizări practice ale valorii de piață echitabile (FMV)
Impozitele municipale pe proprietate sunt adesea evaluate în funcție de FMV-ul proprietății proprietarului. În funcție de cât timp proprietarul a deținut locuința, diferența dintre prețul de cumpărare și FMV-ul reședinței poate fi substanțială. Evaluatorii profesioniști utilizează standarde, linii directoare și reglementări naționale și locale pentru a determina FMV-ul unei case.
FMV este, de asemenea, adesea utilizat în industria asigurărilor. De exemplu, atunci când o cerere de asigurare este făcută ca urmare a unui accident de mașină, compania de asigurări care acoperă daunele vehiculului proprietarului acoperă de obicei daunele până la FMV-ul vehiculului.
Valoarea justă de piață (FMV) și impozitare
Autoritățile fiscale din întreaga lume se asigură întotdeauna că tranzacțiile sunt realizate la FMV, cel puțin în scopuri fiscale. De exemplu, un tată care se pensionează poate vinde acțiunile afacerii sale fiicei sale pentru 1 dolar, astfel încât aceasta să poată continua drept proprietar al afacerii familiale. Cu toate acestea, în cazul în care FMV-ul acțiunilor este mai mare, autoritățile fiscale, cum ar fi Serviciul de venituri interne (IRS), pot recaracteriza tranzacția în scopuri fiscale, iar tatăl va trebui să plătească impozite pe dispoziția acțiunilor ca și cum ar fi vândut la FMV către o terță parte.
Un alt domeniu de impozitare în care FMV intră în mod regulat în joc este donarea de bunuri, cum ar fi lucrările de artă către organizații de caritate. În aceste cazuri, donatorul primește de obicei un credit fiscal pentru valoarea donației. Autoritățile fiscale trebuie să se asigure că creditul acordat este pentru adevăratul FMV al obiectului și deseori solicită donatorilor să furnizeze evaluări independente pentru donațiile lor.
Este important să evaluați valoarea justă de piață a unui articol pe care îl cumpărați sau îl vindeți, deoarece poate avea un impact mare asupra finanțelor dvs. Aplicarea corectă a valorii de piață corecte la impozite asigură că nu vor exista implicații monetare negative ulterior sau orice pretenții de fraudă din partea autorităților.