Corporația Federală Ipotecară Agricolă (FAMC)
Ce este Corporația Federală Ipotecară Agricolă (FAMC)?
Corporația Federală Ipotecară Agricolă (FAMC) – cunoscută și sub numele de Farmer Mac – a fost fondată printr-un act al Congresului în 1987 ca răspuns la criza fermelor din Statele Unite. Criza a făcut ca mii de fermieri să își retragă creditele și a dus, de asemenea, la eșecul multor bănci agricole.
Congresul a înființat Corporația Federală Ipotecară Agricolă (FAMC) pentru a crea o piață secundară a valorilor mobiliare garantate cu ipotecă agricolă (AMBS) și pentru a ușura condițiile pentru împrumuturile agricole și rurale. FAMC este o societate comercială deținută de acționari, care se tranzacționează sub simbolul „AGM ”.
Chei de luat masa
- Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) – cunoscută și sub numele de Farmer Mac – a fost fondată printr-un act al Congresului ca răspuns la criza agricolă din SUA din anii 1980.
- Combinația creșterii ratelor dobânzii și a scăderii cererii de produse agricole a determinat mulți fermieri americani să își retragă creditele și să declare falimentul.
- Misiunea Farmer Mac este de a crea o piață secundară pentru valorile mobiliare cu garanție ipotecară agricolă și de a oferi creditorilor agricoli o sursă de finanțare cu costuri reduse, care să includă condiții flexibile și rate de dobândă competitive.
- Farmer Mac funcționează pe piață într-un mod similar cu alte întreprinderi sponsorizate de guvern (GSE), cum ar fi Fannie Mae și Freddie Mac.
- Farmer Mac este o societate comercială deținută de acționari, care este comercializată la nivel federal și tranzacționează la New York Stock Exchange (NYSE) sub simbolul „AGM”.
Înțelegerea Corporației Federale Ipotecare Agricolă
Crearea Corporației Federale Ipotecare Agricolă (FAMC) a fost rezultatul unei combinații de scăderea venitului fermei și creșterea ratelor dobânzii. Aceste două presiuni au dus la o criză în rândul debitorilor agricoli.În 1987, Congresul a răspuns urgenței prin aprobarea Legii privind creditele agricole, care a creat Farmer Mac.În anii care au urmat, Congresul a extins autoritatea lui Farmer Mac pentru a includegaranții ale Departamentului Agriculturii al SUA (USDA), împrumuturi întregi și împrumuturi de utilități rurale.
Carta Farmer Mac include capacitatea de a emite titluri de creanță. Fluxul de numerar din aceste vânzări este reinvestit în ipoteci agricole și achiziții de împrumuturi rurale. Farmer Mac emite o varietate de titluri de creanță, inclusiv bancnote de reducere, bancnote pe termen mediu cu rată fixă și variabilă și bancnote apelabile. Aceste valori mobiliare nu sunt garantate de guvernul federal și nu sunt asociate cu sistemul de credit agricol (FCS).
97%
Procentul Farmer Mac’s Farm & Ranch și USDA au garantat împrumuturile acordate fermelor mici sau familiale.
Funcționalitatea Corporației Federale Ipotecare Agricolă (FAMC)
Farmer Mac își desfășoară activitățile de piață secundară prin patru linii de activitate: Farm & Ranch, Garanții USDA, Utilități rurale și Credit instituțional. Funcția Farmer Mac pe piață este similară cu cea a altor întreprinderi sponsorizate de guvern (GSE), precumFannie Mae și Freddie Mac. Achiziționează împrumuturi cu amănuntul, apoi le reambalează în grupuri de valori mobiliare tranzacționabile. Ca piață secundară, Corporația Federală Ipotecară Agricolă (FAMC) oferă o piață pentru aceste valori mobiliare.
FAMC lucrează cu creditori, întreprinderi și instituții rurale pentru a oferi finanțare rurală la prețuri reduse, care include termeni flexibili și rate de dobândă competitive.Începând din 2019, compania a ajutat la finanțarea de împrumuturi către peste 86.000 de împrumutători rurali din întreaga SUA, având ca rezultat investiții de peste 58 miliarde de dolari. Farmer Mac garantează titluri de valoare garantate de ipoteci agricole. Scopul său mai larg este de a încuraja o piață secundară a împrumuturilor imobiliare agricole și a locuințelor rurale. FAMC susține, de asemenea, disponibilitatea creditelor pe termen lung pentru fermierii americani, fermierii și proprietarii de case rurale.
Aceste acțiuni aduc capital global pentru a lărgi fondul de cumpărători calificați pentru imobiliare rurale sau alte active. Asigurarea împrumutului furnizată de aceste GSE servește, de asemenea, în acest scop. Aceste eforturi conduc la disponibilitatea unor rate ale dobânzii mai mici pentru debitorii cu amănuntul și la reducerea costurilor pe durata de viață a unui împrumut.
consideratii speciale
La fel ca alte GSE-uri, Farmer Mac facilitează procesul de împrumut și costurile pentru debitorii agricoli. Această activitate de împrumut creează un risc semnificativ pentru agenție, în special în perioade de criză financiară. Deficiențele ipotecare pe scară largă pun accentul pe capacitatea Farmer Mac de a garanta împrumuturi.
Ratele mai mari ale dobânzii pot duce, de asemenea, la un risc mai mare de rambursare și pot afecta capacitatea Farmer Mac de a acoperi împrumuturile.În timpul crizei financiare din 2008, investiția Farmer Mac în acțiunile Fannie Mae și Lehman Brothers a dus la pierderi semnificative. Aceste pierderi au forțat sistemul de creditare agricolă și alți investitori să salveze fermierul Mac printr-o achiziție de acțiuni în valoare de peste 60 de milioane de dolari.