Recuperarea subvenției federale
Ce este recapturarea subvenției federale?
Termenul derecapturare a subvenției federalese referă la rambursarea totală sau parțială a uneisubvenții ipotecare federaledacă locuința este vândută sau cedată în alt mod în termen de nouă ani de la primirea unui împrumut subvenționat federal.În cazul în care o locuință este finanțată utilizând un program subvenționat federal, tot sau o parte din beneficiul primit din program poate fi necesar să fie recuperat sau rambursat prin creșterea impozitului pe venit federal pentru anul vânzării.
Chei de luat masa
- O recuperare a subvenției federale este rambursarea unei subvenții ipotecare dacă locuința este cedată în termen de nouă ani de la primirea unui împrumut subvenționat federal.
- Subvențiile federale ipotecare apar atunci când un cumpărător primește o rată a dobânzii mai mică sau un certificat de credit ipotecar.
- Recuperarea este calculată prin evaluarea prețului de vânzare a locuinței, a valorii dobânzii sau a capitalului propriu pe care proprietarul o are în reședință și a altor factori.
Înțelegerea recapturărilor subvențiilor federale
Achiziționarea unei case este un vis pentru mulți oameni, dar poate fi foarte descurajantă din cauza cât de mult are nevoie o persoană pentru a investi. De aceea există programe în vigoare care oferă subvenții ipotecare. Acestea sunt oferite la diferite niveluri, inclusiv la nivel federal, pentru a face ca proprietatea să fie mai accesibilă și mai accesibilă – în special pentru persoanele cu venituri mici. Programele de subvenționare ipotecară implică, de obicei, cerințe de subscriere mai blânde și sunt disponibile în mod normal numai pentru cumpărătorii de case pentru prima dată.
Subvențiile ipotecare federale apar atunci când un cumpărător primește una sau mai multe dintre următoarele:
- Un credit ipotecar de împrumut cu o rată a dobânzii mai mică pentru că a fost finanțat dintr – un calificat scutit de taxe de obligațiuni ipotecare (QMB) problema
- Un certificat de credit ipotecar (MCC) cu împrumutul ipotecar care poate fi utilizat pentru a reduce impozitele pe venit federale ale cumpărătorului de locuințe
- Obligația unui vânzător presupus pentru un împrumut finanțat de QMB – cu condiția ca cumpărătorul să fie calificat să obțină un împrumut din veniturile unui QMB
- MCC-ul vânzătorului care este transferat cu aprobarea emitentului și a cumpărătorului de locuințe îndeplinește cerințele de eligibilitate pentru MCC
Proprietarii trebuie să respecte termenii și condițiile tuturor programelor de subvenționare ipotecară pentru a păstra beneficiile. Deci, dacă un împrumutat își vinde sau cedează locuința după o anumită perioadă de timp, toate subvențiile oferite de programul (programele) federal (e) trebuie rambursate.În majoritatea cazurilor, perioada de timp este de nouă ani. Aceasta este cunoscută sub numele de recapturare a subvenției federale.
Subvenția federală care este recuperată se calculează prin evaluarea prețului de vânzare a locuinței, a dobânzii sau a capitalului propriu pe care proprietarul casei le are în reședință și a altor factori, cum ar fi cât de mult timp a trecut între închiderea ipotecii, indiferent dacă subvenția federală împrumutul a fost achitat integral în termen de patru ani de la închidere și vânzarea ulterioară a casei. Recuperarea sau rambursarea poate veni, de asemenea, sub formă de impozite mai mari atunci când locuința este vândută.
consideratii speciale
Există câteva scutiri care se aplică recapturărilor subvențiilor federale. De exemplu, nu este necesară recapturarea dacă locuința este transferată din cauza decesului proprietarului.
O recuperare a subvențiilor federale nu este necesară atunci când un proprietar de case moare, dacă locuința este transferată ca urmare a unui divorț sau dacă locuința este vândută după nouă ani.
La fel, dacă locuința este transferată de la un soț la altul în timpuldivorțului, recuperarea subvenției nu intră în vigoare. Cu toate acestea, dacă fostul soț acum vinde locuința în termen de nouă ani, aceștia ar putea fi supuși unei taxe de recuperare. La calcularea impozitului, cei care primesc o casă – sau o dobândă pentru aceasta – printr-un divorț vor avea o bază ajustată care va fi în general aceeași cu foștii lor soți.
Dacă locuința este vândută după perioada de nouă ani, subvenția federală este scutită de recucerire. Același principiu se aplică dacă locuința este vândută fără câștig.În plus, dacă venitul proprietarului se încadrează în limitele stabilite de liniile directoare federale, aceștia sunt, de asemenea, scutiți de recucerire. Dacă locuința a fost cedată în termen de nouă ani, atunci impozitul posibil prin recapturare trebuie calculat ca și cum locuința ar fi fost vândută la prețul corect de piață în momentul vânzării.