Considerații financiare privind cumpărarea unei case mici

Te-a determinat un episod al emisiunii TV „Tiny House Nation” să te gândești la reducerea masivă a spațiului tău de locuit? Sau poate nu ați cumpărat încă o casă și doriți să renunțați la casa tipică de peste 2.000 de metri pătrați din suburbii și la toate lucrările în curs și cheltuielile care vin cu un loc de dimensiunea respectivă.

Fie că este vorba de simplitate, economie de bani sau stil de viață alternativ pe care îl căutați, o casă mică ar putea să vă ajute să atingeți aceste obiective. Aici, am prezentat principalele considerații financiare în alegerea unei case minuscule – una care este doar de 100 până la 400 de metri pătrați.

(Pentru mai multe informații, consultați: Mișcarea Tiny House: crearea de oportunități de piață )

Chei de luat masa

• Fenomenul casei minuscule este o tendință din ce în ce mai populară, cu case de aproximativ 100 de metri pătrați care sunt oferite consumatorilor și bricolajilor.
• Casa mică te poate conduce de la 10.000 $ la 100.000 $, în funcție de materiale, amprentă, accesorii și facilități, care pot fi plătite în numerar sau finanțate prin intermediul companiilor ipotecare de specialitate.
• De asemenea, va trebui să achiziționați terenuri potrivite pentru noua dvs. casă mică, dar este posibil să aveți nevoie doar de o fracțiune de acru.
• Desigur, vor exista și costuri continue, inclusiv întreținerea, utilitățile și impozitele pe proprietate.

Cumpărând unul nou

Costul inițial al unei case minuscule depinde de dimensiunea, finisajele și facilitățile sale, precum și de faptul dacă o construiești singur, dacă ai construit una pentru tine sau dacă cumperi o casă second-hand. Așteptați să plătiți de la câteva mii de dolari la peste 70.000 de dolari.

Cele mai cunoscute furnizor de case mici esteTumbleweed Tiny Casa Compania, fondata de Jay Shafer în 1999 și avândsediul în Colorado Springs, Colorado.  Compania vinde patru modele decase mici,care va construi pentru tine: ulm, chiparos, Farallon și Roanoke. Acestea au dimensiuni cuprinse între 164 și 225 de metri pătrați și sunt proiectate pentru a sta pe paturi de remorcă și pentru a funcționa ca vehiculele rulante. Fiecare model de bază vine într-o varietate de dimensiuni și planuri de podea;prețurile variază de la 69.000 de dolari pentru un model Cypress de 164 de metri pătrați sau 57.000 de dolari pentru modelul Roanoke de 174 de metri pătrați la 78.000 de dolari pentru un ulm de 204 de metri pătrați și 77.000 de dolari pentru Farallon de 225 de metri pătrați.

Numeroase opțiuni sunt incluse în prețul de bază, dar anumite opțiuni se adaugă ușor la cost, cum ar fi scândurile din tablă și șireturi, treptele din față, înlocuirea unei ferestre cu o ușă laterală sau adăugarea unei uși cu ecran la ușa din față. Alte opțiuni, cum ar fi lucernă, luminatoare, un interior etanș poliuretanic sau energie electrică electrică cu propan pentru o viață în afara rețelei, se adaugă semnificativ la cost. Livrarea la domiciliu este de 1.160 USD dacă locuiți în Colorado și crește până la 4.560 USD pentru coasta de est.  Indiferent de modelul casei, remorca pentru a-ți pune casa mică costă încă între 4.000 și 6.000 de dolari, în funcție de lungimea remorcii.  Tumbleweed vă va vinde, de asemenea, planuri, astfel încât să puteți construi singur casa.

Tiny Home Builders, cu sediul în DeLand, Florida, și fondată de Dan Louche, care și-a construit prima casă mică în 2009, vă vor vinde și planuri pentru o casă mică.  Dacă doriți ceva între bricolajul total și un produs finit, compania vă va vinde o carcasă a unei case mici, care include remorca, încadrarea și învelirea, și învelișul Rain & Ice Shield și acoperișurile metalice. Pentru ceva mai mulți bani, carcasa dvs. poate include ferestrele, siding-ul și ornamentele, precum și electricitatea și instalațiile sanitare. Ambele cochilii necesită finisarea interiorului la un cost suplimentar.

Tiny Home Builders va construi, de asemenea, complet o casă mică pentru dvs., chiar până la aparate, care includ aer condiționat, o plită cu inducție, un cuptor cu microunde și un încălzitor de apă fără rezervor.Învelișurile de bază încep de la 15.700 USD pentru un model standard de 12 picioare;prețurile se ridică la 68.000 de dolari pentru o casă de 28 de picioare completată cu lucernă. Există o mulțime de dimensiuni și opțiuni de preț între ele.

Construiți-l singur sau cumpărați second-hand

S-ar putea să vă puteți reduce semnificativ costurile inițiale, cumpărând un plan mic de casă și construind singură casa. Va trebui să aveți încredere în abilitățile dvs. de construcție și să aveți sute de ore de timp liber. Planurile pentru oricare dintre cele patru modele ale Tumbleweed costă 759 USD. În plus, Tumbleweed vinde un DVD de instrucțiuni la 60 USD și transmite tururi 3D pe site.

Cele mai mari costuri ale bricolajului, în afară de timpul dvs., sunt materialele și instrumentele. Tumbleweed spune că vă puteți aștepta să cheltuiți minimum 10.000 de dolari pentru a construi singur una dintre casele sale folosind materiale reciclate. Există, de asemenea, o opțiune intermediară pe care Tumbleweed o numește Amish Barn Raiser, unde Tumbleweed construiește structura între 13.000 și 16.000 de dolari și o terminați la un cost suplimentar. Costul suplimentar va depinde de materialele pe care le alegeți pentru a finaliza lucrarea.

De asemenea, ai putea cumpăra o casă mică deținută. Un loc pentru a găsi listări pentru casele mici existente este TinyHouseListings.com. La momentul scrierii, existau sute de înregistrări la nivel național, dintre care zeci aveau un preț sub 30.000 de dolari. 

Găsirea terenului

Veți avea nevoie de pământ pentru a vă pune casa mică. Cât teren doriți, unde se află acel teren și dacă închiriați sau cumpărați terenul va determina costul acestuia. Majoritatealegilor privindAmerican Tiny House Association este un loc bun pentru a începe să aflați despre reglementările locale care se aplică caselor mici.

Dacă casa ta minusculă se află pe remorcă și legile locale permit proprietarilor de case să parcheze remorci pe proprietatea lor, este posibil să poți închiria terenuri de la un proprietar tradițional pentru câteva sute de dolari pe lună. Cu toate acestea, municipalitățile care permit proprietarilor de case să parcheze remorci pe proprietatea lor nu permit neapărat oamenilor să locuiască aceste remorci ca reședință principală, așa că asigurați-vă că aflați despre legile locale înainte de a vă parca casa. Dacă călătoriile frecvente fac parte din stilul tău de viață mic, poți să-ți parchezi casa în diferite locuri de campare, atâta timp cât nu stai mai mult decât numărul maxim de zile pe care le permite un site. Un parc de remorci sau un parc pentru case mobile ar putea fi o altă opțiune, dar înălțimea și alte restricții exclud uneori această opțiune. Dacă dețineți deja un teren care va găzdui legal și logistic casa dvs. mică, costurile terenului dvs. vor fi zero.

Finanțarea unei case mici

În timp ce casele mici sunt mult mai puțin costisitoare decât casele tradiționale, spre deosebire de o casă tradițională, nu puteți obține o ipotecă pentru a cumpăra una. Cel mai bun pariu ar putea fi un împrumut pentru vehicul de agrement sau un împrumut pentru remorcă de călătorie de la o uniune de credit, dacă casa ta mică îndeplinește criteriile pentru a fi clasificat ca RV sau remorcă de călătorie. O companie din Waco, Texas, numită Rock Solid Funding, este specializată în a ajuta consumatorii să găsească aceste împrumuturi, cu termene cuprinse între 1 și 15 ani și rate ale dobânzii cuprinse între 5,99% și 18,95%.

O altă alternativă este un împrumut personal, dar acesta va avea o rată a dobânzii mult mai mare decât ar avea un credit ipotecar. Dacă casa ta mică este suficient de ieftină, s-ar putea să o poți încărca pe unul sau mai multe carduri de credit, dar plata dobânzilor va fi costisitoare. Nici o ipotecă nu înseamnă, de asemenea, nicio deducere fiscală a dobânzii ipotecare, iar un card de credit sau dobânda de împrumut personal nu este deductibilă.

Dacă aveți și veți deține în continuare o casă tradițională, ați putea folosi un împrumut de capital propriu sau o linie de credit pentru a vă finanța casa mică; dobânda ar fi apoi deductibilă din impozite. Cu toate acestea, ați plasa casa principală ca garanție, ceea ce înseamnă că ați putea fi sechestrat dacă nu puteți efectua plățile împrumutului.

Pentru a finanța o casă mică, veți avea nevoie de un credit bun, adică un scor de cel puțin 700, pentru a obține un împrumut negarantat și un credit OK, 640 sau mai bine, pentru a obține un împrumut garantat. Cu cât creditul este mai bun, cu atât rata dobânzii este mai mică.

Economisirea și cumpărarea casei mici cu numerar este cea mai ieftină opțiune. Dacă trebuie să utilizați finanțarea, iată un grafic care vă va oferi o idee aproximativă despre cât costă diferite opțiuni.

.

Costuri și accidente permanente

Facturile de încălzire și răcire vor fi semnificativ mai mici decât pentru o casă tradițională, deoarece schimbați temperatura unui spațiu mult mai mic. Luați în considerare izolarea minusculă a casei înainte de a cumpăra sau construi; o casă bine izolată va fi mai confortabilă și va costa mai puțin să se încălzească și să se răcească. Electricitatea va costa, de asemenea, mai puțin, deoarece casele mici nu au spațiu pentru tone de aparate care consumă energie.

Nu veți avea enormele facturi de impozitare pe proprietate care vin cu proprietatea tradițională a locuințelor, dar dacă locuiți într-un stat cu impozite pe proprietatea personală, veți plăti probabil un impozit anual pe proprietatea personală pe casa dvs. mică ca RV sau remorcă. Este posibil să puteți deduce impozitul pe bunurile personale din declarația dvs. federală de impozitare dacă detaliați deducerile. Dar fără cheltuielile masive ale dobânzilor ipotecare, este posibil să nu aveți suficiente deduceri pentru a ieși înainte de detaliere și pentru a ajunge să luați deducerea standard.

Câteva alte costuri pe care unii proprietari de case mici le găsesc sunt amenzi pentru încălcarea legilor locale privind locuințele și zonarea și închirierea lunară a spațiului de depozitare pentru bunurile personale în exces.

Linia de fund

Proprietatea minusculă de case are mult mai mult decât potențialul de a economisi mulți bani. Este vorba despre viața simplă, libertate, administrarea mediului – și viața la maximum, în conformitate cu sistemul dvs. de valori personale. A trăi într-o casă mică îți poate oferi mai mulți bani pentru a avea experiențe de viață sau mai mult timp pentru a te bucura de activități non-profesionale.

Compromisurile includ o lipsă de intimitate și de singurătate dacă împărtășești casa ta mică cu familia; a fi perceput în general ca ciudat pentru alegerea unui stil de viață alternativ; și durerile de cap legate de tratarea legilor care nu au fost concepute având în vedere casele mici. Considerentele financiare sunt doar începutul luării deciziei dacă deveniți un mic proprietar de casă. Este o decizie de viață mai mare decât cele mai multe mutări la locuințe noi. Cercetează-l temeinic înainte de a face saltul.