Ghidul cumpărătorului de locuințe: primele 6 lucruri pe care le cunoaște fiecare imobiliar
Cei care fac bani în mod constant în domeniul imobiliar cunosc piața. Ei cunosc locațiile și istoria. Știu ce noi planificări sunt planificate. Ei cunosc transportul și școlile. Știu totul despre zona în care investesc. Trebuie să știe totul.
A fi înaintea concurenței în investiții imobiliare înseamnă să-ți faci temele. Dacă sunteți nou în afaceri, poate fi descurajant, dar în acest articol vă vom învăța șase trucuri pe care vechii profesioniști le folosesc pentru a trece înaintea tendințelor în loc să le urmăriți. (Pentru a afla despre avantajele investițiilor imobiliare, consultați „ Cum să faci bani în imobiliare ” și „ 4 moduri simple de a investi în imobiliare ”).
Studiați prețurile locale
Primele lucruri de studiat sunt tendințele actuale ale prețurilor din zonă. De exemplu, un potențial investitor ar trebui să caute dacă prețul caselor se accelerează mai repede într-o zonă decât în altele. Apoi, verificați dacă prețul mediu al locuințelor este mai mare decât în alte orașe învecinate. Acest lucru va oferi o idee despre unde este cea mai mare cerere. Un alt motiv pentru a studia aceste tendințe este că, în timp, veți începe să dezvoltați un sentiment pentru care prețurile sunt „corecte” pentru anumite proprietăți și care sunt supraîncălzite. Pentru persoanele care doresc să cumpere proprietăți la cel mai mic cost posibil, aceste cunoștințe pot fi de neprețuit.
serviciul de listare multiplă (sau MLS). Ziarul local, internetul și primăria pot avea, de asemenea, o evidență a prețurilor de vânzare recente.
Obțineți aprobarea prealabilă pentru un credit ipotecar
Există o serie de avantaje de care vă puteți bucura obținând o aprobare prealabilă pentru un credit ipotecar. Principalele dintre acestea sunt beneficiile financiare. De exemplu, majoritatea creditorilor vă vor bloca o rată a dobânzii odată ce sunteți pre-aprobat pentru o ipotecă. Acest lucru poate fi de ajutor dacă ratele dobânzilor încep să crească în timp ce vânați casa. Mai mult, dacă puteți fi pre-aprobat pentru un credit ipotecar înainte de a vă găsi casa de vis, atunci deveniți un cumpărător preferat în ochii vânzătorului: ați demonstrat că aveți un sprijin financiar serios.
Căutați un catalizator
Un semn că o zonă este în devenire și că va fi de dorit în viitor este dezvoltarea de noi infrastructuri. Când vedeți că se construiesc drumuri și școli, este un semn că comunitatea este pregătită pentru o creștere, iar investițiile într-o comunitate în creștere pot fi foarte profitabile. În plus, anumite tipuri de dezvoltare, cum ar fi noile centre comerciale, pot fi extrem de atractive pentru cumpărătorii de case și, de asemenea, pot contribui la menținerea bazei de impozitare scăzută.
Vizionarea unor noi dezvoltări poate fi la fel de ușoară ca și privirea pe geamul mașinii pe măsură ce conduceți. Semnele revelatoare ale defrișării terenului, supravegherii sau începuturilor de construcție în și în jurul drumurilor majore sunt indicii destul de mari. De asemenea, căutați o lărgire a benzilor de circulație, instalarea benzilor de rotație și ridicarea de noi semafoare. Toate sugerează posibilitatea dezvoltării, pentru a găzdui mai multă activitate.
Apoi, vizitați primăria la nivel municipal sau județean și vorbiți cu drumurile și departamentele de construcții. Ei ar trebui să fie conștienți de orice proiecte majore care ar trebui să înceapă în zonă și ar putea chiar să vă poată oferi o conexiune la nivel de stat, astfel încât să puteți afla dacă drumurile sau proprietățile de stat sunt prevăzute și pentru dezvoltare.. Agenții imobiliari au, de asemenea, o idee generală despre ce noi proiecte urmează să fie întreprinse. (Pentru informații suplimentare, consultați „ 5 factori ai unei locații bune ”.)
Explorează alternative cu taxe reduse
Dacă există două orașe unul lângă altul – unul cu impozite pe proprietate ridicate (sau cu impozite pe proprietate în creștere progresivă) și celălalt cu impozite pe proprietăți mici – cel cu impozite mai mici va fi, de obicei, mai solicitat.
Agenții imobiliari vă pot ajuta să determinați ce zone au cele mai bune și mai proaste structuri fiscale. În plus, un simplu apel către evaluatorul local de impozite poate dezvălui cât de mult percepe orașul taxe pe 100 USD de casă. De asemenea, evaluatorul vă poate anunța când a fost evaluată ultima dată zona de către localitate.
De asemenea, veți dori să urmăriți pentru a vedea dacă o reevaluare este programată să aibă loc în viitorul apropiat, deoarece poate însemna că taxele pe proprietate sunt pe cale să crească. Feriți-vă de orașele și comunitățile care devin supraaglomerate; semnele includ școli umplute la capacitate și drumuri blocate permanent. Acest lucru ar putea însemna că orașul va trebui să facă unele construcții majore pentru a găzdui afluxul de oameni. Și cum plătesc pentru această construcție? Dolari fiscali. (Pentru mai multe informații despre impozitele pe proprietate, consultați „ Trucuri pentru reducerea impozitului pe proprietate ” și „ Impozite pe proprietate: modul în care sunt calculate.”)
Verificați clasamentele școlare
Aproape fiecare stat își clasifică școlile după cât de bine se descurcă elevii din fiecare district la testele de matematică și engleză. Investitorii cu ochi ascuțiți ar trebui să caute școli care se deplasează în sus sau sunt pe vârful listei. Aceste zone sunt deseori de dorit pentru părinți. Accesul la educație de calitate este un mare punct de vânzare pentru cumpărătorii de case.
Există mai multe moduri de a găsi aceste informații. Consultați site-ul web al consiliului de educație al statului. De asemenea, PSK12.com are clasamente în școlile publice pentru majoritatea statelor în secțiunea sa gratuită. Vizitarea personală a școlilor este, de asemenea, o idee bună. Școlile care se clasează cel mai înalt sunt de obicei destul de dornice să ofere informații.
Uită-te la periferie
Dacă proprietățile dintr-un oraș sau oraș major au devenit prea scumpe, zonele de pe marginile exterioare vor fi în mare măsură solicitate în curând. Zonele din apropierea transporturilor majore cu autobuzul și feroviari sunt chiar mai de dorit. Aproape orice zonă care este pe cale să instaleze o stație de tren majoră sau o nouă rută de autobuz importantă va vedea că stocul său proverbial crește în valoare.
Pentru a afla ce este planificat, puteți consulta compania feroviară sau de autobuz locală pentru a vedea dacă acestea vor extinde serviciile în zonă. Primăria locală sau departamentul de planificare vor avea, de asemenea, aceste informații.
Linia de fund
Merită să vă faceți temele și să atingeți resursele locale pentru a determina ce zone sunt fierbinți acum și, mai important, care vor fi fierbinți în viitor. Multe dintre informații sunt disponibile și gratuite – trebuie doar să fii dispus să faci treaba la picior.