Flipper

Ce este un Flipper?

Un flipper descrie un investitor care cumpără o acțiune, de multe ori la o IPO, pentru a o vinde pentru un profit rapid. Un flipper se poate referi, de asemenea, la cineva care cumpără și vinde case sau proprietăți pentru profituri rapide, adesea după ce le-a recondiționat.

Flipping-ul, indiferent dacă este vorba de acțiuni sau de bunuri imobiliare, este extrem de speculativ și este adesea privit de regulatori.

Chei de luat masa

• Un flipper, în general, este cineva care achiziționează un activ sau o investiție pentru o perioadă foarte scurtă de timp, în speranța unui profit rapid.
• În acțiuni, flipping-ul este cel mai asociat cu IPO-urile, prin care cumpărătorii la prețul IPO se întorc și îl vând în primele zile de tranzacționare, sperăm la un preț mai mare, pe piața de valori.
• Flipping-ul imobiliar implică achiziționarea de proprietăți, deseori pentru renovare și revânzare, adesea într-o perioadă de un an sau mai puțin.

Înțelegerea Flippers

Fliper-urile de stoc pot deține un stoc de până la 24-48 de ore și, prin urmare, sunt expuși recesiunilor pe termen scurt și recesiunilor de pe piață. Spre deosebire de investitorii pe termen lung, care ignoră de obicei creșterile și coborâșurile pe termen scurt pe piață, acești investitori pe termen scurt depind de aceste schimbări bruște ale pieței pentru a-și face profiturile. Cu IPO-urile, investitorilor instituționali li se oferă cel mai adesea șansa de a cumpăra acțiuni și adesea se angajează să renunțe.

Datorită riscului de răsturnare de către cei din interiorul companiei, IPO-urile vor restricționa proprietarii de companii și investitorii timpurii să-și vândă acțiunile până la expirarea unei perioade de blocare, adesea la câteva săptămâni sau luni după data IPO.

Flipurile imobiliare cumpără adesea case deteriorate la prețuri mici și le renovează pentru a le vinde la prețuri mult mai mari. De obicei, flippers se confruntă cu o serie de provocări. Acestea includ probleme cu împrumuturile, asigurările, renovările, inspecțiile și condițiile pieței. Toate aceste pericole prezente care pot face din profitabilitate o provocare dacă nu sunt gestionate cu pricepere.

Riscurile inversării imobiliare

Flipping este cel mai puternic asociat cu proprietățile imobiliare, unde se referă la o strategie de cumpărare a proprietăților și vânzarea acestora într-un interval scurt de timp (în general mai puțin de un an) pentru profit. În domeniul imobiliar, răsturnarea se încadrează de obicei în unul din cele două tipuri. Primul tip este în cazul în care investitorii imobiliari vizează proprietăți care se află într-o piață care se apreciază rapid și revind cu o investiție suplimentară mică sau deloc în proprietatea fizică. Aceasta este o piesă pe condițiile pieței, mai degrabă decât proprietatea în sine. Al doilea tip este o soluție rapidă în care un investitor imobiliar își folosește cunoștințele despre ceea ce doresc cumpărătorii să îmbunătățească proprietățile subevaluate cu renovări și / sau modificări cosmetice, cunoscute sub numele de reno flip.

Flipping a făcut averi în domeniul imobiliar, dar pare să producă mai multe reclame publicitare decât rezultatele ușor de reprodus. Flippingul pe o piață fierbinte este cel mai riscant dintre cele două, deoarece piețele fierbinți se pot răcori neașteptat. Dacă condițiile pieței se schimbă înainte ca proprietatea să poată fi vândută, atunci investitorul imobiliar rămâne în posesia unui activ depreciat. Întoarcerea după îmbunătățirea unei proprietăți subevaluate depinde mai puțin de calendarul pieței, dar condițiile pieței pot juca în continuare un rol.

În reno flip, investitorul face o investiție suplimentară de capital în investiție care ar trebui să mărească valoarea proprietății cu mai mult decât costul combinat al achiziției, renovările, costurile contabile în timpul renului și  costurile de închidere. Deși flipping-ul sună simplu și direct în principiu, acesta necesită mai mult decât o înțelegere casuală a imobilelor pentru a fi realizată profitabil.

Flipping și comerț cu ridicata

În funcție de perspectiva dvs., schimbarea proprietăților imobiliare poate include și  câine de pasăre tradițional , iar proprietatea în cauză poate sau nu să fie răsturnată de către eventualul cumpărător. Un angrosist nu se limitează la a se uita la proprietăți numai în scopul de a răsturna. Angrosistii cercetează, de asemenea, proprietățile cu venituri și aprecierea pe termen lung joacă pentru investitorii imobiliari.