Raport suprafață

Ce este raportul suprafeței?

Raportul suprafeței etajului este relația dintre cantitatea totală de suprafață utilă pe care o clădire o are sau i s-a permis să o aibă și suprafața totală a lotului pe care se află clădirea. Un raport mai mare ar indica probabil o construcție densă sau urbană. Administrațiile locale utilizează raportul suprafeței de pardoseală pentru codurile de zonare.

Puteți determina raportul împărțind suprafața totală sau brută a clădirii la suprafața brută a lotului.

Ce vă spune raportul suprafeței etajului?

Raportul suprafeței de suprafață reprezintă toată suprafața etajului unei clădiri, nu doar amprenta clădirii. Sunt excluse din calculul suprafeței pătrate zonele neocupate, cum ar fi subsolurile, garajele de parcare, scările și arborele ascensorului.

Clădirile cu un număr diferit de etaje pot avea aceeași valoare a raportului suprafață. Fiecare oraș are o capacitate limitată sau un spațiu limitat care poate fi utilizat în siguranță. Orice utilizare dincolo de acest punct pune un stres nejustificat asupra unui oraș. Acest lucru este cunoscut uneori ca factorul de încărcare sigură.

Raportul suprafeței podelei este variabil, deoarece dinamica populației, tiparele de creștere și activitățile de construcție variază și deoarece natura terenului sau a spațiului unde este amplasată o clădire variază. Spațiile industriale, rezidențiale, comerciale, agricole și neagricole au factori de încărcare siguri diferiți, deci au de obicei rapoarte diferite de suprafață. În cele din urmă, guvernele locale stabilesc reglementări și restricții care determină raportul suprafeței.

Raportul suprafeței este un factor determinant cheie pentru dezvoltarea în orice țară. Un raport scăzut al suprafeței podelei este, în general, un factor de descurajare pentru construcții. Multe industrii, în mare parte industria imobiliară, caută creșteri în raportul suprafeței pentru a deschide resursele de spațiu și teren pentru dezvoltatori. Un raport crescut de suprafață permite unui dezvoltator să finalizeze mai multe proiecte de construcții, ceea ce duce inevitabil la vânzări mai mari, la cheltuieli reduse pe proiect și la o ofertă mai mare pentru a satisface cererea.

Chei de luat masa

• Raportul suprafeței podelei este relația suprafeței totale utile a unei clădiri în raport cu suprafața totală a lotului pe care se află clădirea.
• Un raport mai mare indică de obicei o zonă densă sau foarte urbanizată.
• raportul suprafeței podelei variază în funcție de tipul de structură, cum ar fi industrial, rezidențial, comercial sau agricol.

Exemplu de utilizare a raportului de suprafață

• Raportul suprafeței podelei unei clădiri de 1.000 de metri pătrați cu un etaj situat pe un lot de 4.000 de metri pătrați ar fi 0,25x. O clădire cu două etaje pe același lot, unde fiecare etaj avea 500 de metri pătrați, ar avea aceeași valoare a raportului suprafață-etaj.
• Considerat altfel, un lot are un raport de suprafață de 2,0x, iar suprafața pătrată este de 1.000. În acest scenariu, un dezvoltator ar putea construi o clădire care acoperă până la 2.000 de metri pătrați. Aceasta ar putea include o clădire de 1.000 de metri pătrați cu două etaje. 
• Ca exemplu real, luați în considerare o clădire de apartamente de vânzare în Charlotte, Carolina de Nord. Prețul cerut pentru complexul de apartamente este de 3 milioane de dolari și se întinde pe 17.350 de metri pătrați. Întregul lot are o suprafață de 1,81 acri sau 78,843 de metri pătrați. Raportul suprafeței podelei este de 0,22x, sau 17,350 împărțit la 78,843.

Diferența dintre raportul suprafeței de etaj și acoperirea lotului

Deși raportul suprafeței etajului calculează dimensiunea clădirii în raport cu lotul, acoperirea lotului ia în considerare dimensiunea tuturor clădirilor și structurilor. Raportul de acoperire a lotului include structuri precum garaje, piscine și magazii – inclusiv clădiri neconforme.

Limitări ale utilizării raportului de suprafață

Impactul pe care raportul de suprafață îl are asupra valorii terenurilor reduce în ambele sensuri. În unele cazuri, un raport crescut al suprafeței podelei poate face o proprietate mai valoroasă dacă, de exemplu, se poate construi un complex de apartamente care să permită închirieri mai spațioase sau mai mulți chiriași.

Cu toate acestea, un dezvoltator care poate construi un complex de apartamente mai mare pe o singură bucată de teren poate reduce valoarea unei proprietăți alăturate, cu o valoare ridicată a vânzărilor, susținută de o vedere care acum este obstrucționată.