Formularul 4797: Definiția vânzărilor de proprietăți comerciale
Ce este formularul 4797: Vânzări de proprietăți comerciale?
Formularul 4797 (Vânzări de proprietăți comerciale) este un formular fiscal distribuit de Serviciul de venituri interne (IRS). Este folosit pentru a raporta câștigurile obținute din vânzarea sau schimbul de proprietăți comerciale, inclusiv (dar nu limitat la) proprietăți utilizate pentru a genera venituri din închiriere și proprietăți utilizate pentru resurse industriale, agricole sau extractive.
La completarea formularului 4797, entitățile trebuie să furnizeze următoarele informații:
- Descrierea proprietății
- Data cumpărării
- Data vânzării sau transferului
- Costul achiziției
- Prețul brut de vânzare
- Valoarea amortizării (care se adaugă la prețul de vânzare1
Chei de luat masa
- Formularul 4797 este un formular fiscal distribuit de Serviciul de Venituri Interne (IRS).
- Formularul 4797 este utilizat pentru a raporta câștigurile obținute din vânzarea sau schimbul de proprietăți comerciale, inclusiv proprietăți utilizate pentru a genera venituri din închiriere și proprietăți utilizate pentru resurse industriale, agricole sau extractive.
- La completarea formularului 4797, entitățile trebuie să furnizeze următoarele informații: o descriere a proprietății, data cumpărării, data vânzării sau transferului, costul achiziției, prețul brut de vânzare și valoarea amortizării.
Cine poate depune formularul 4797: Vânzări de proprietăți comerciale?
Proprietățile comerciale care sunt raportate în Formularul 4797 pot include proprietăți achiziționate pentru a produce venituri din închiriere. Contribuabilii pot raporta, de asemenea, o locuință care a fost utilizată ca afacere în formularul 4797. Câștigurile obținute din vânzarea de petrol, gaze, geotermale sau proprietăți minerale sunt, de asemenea, raportate în formularul 4797.
Dacă o parte a proprietății a fost utilizată parțial în scopuri comerciale sau pentru a produce venituri – în timp ce servea și ca reședință principală – câștigurile din vânzarea acelei proprietăți pot fi eligibile pentru excludere fiscală. Acesta este de obicei cazul lucrătorilor independenți și al contractanților independenți care își generează veniturile de acasă.
Profitul sau pierderea netă din transferul sau vânzarea proprietății comerciale este determinată prin scăderea bazei de cost sau a prețului de achiziție din suma prețului de vânzare minus orice costuri de amortizare.
Cum se depune formularul 4797: Vânzări de proprietăți comerciale
Formularul 4797 are patru părți. În general, cele mai multe bunuri amortizabile deținute pentru mai mult de un an sunt recunoscute în partea I: Vânzări sau schimburi de bunuri utilizate într-un comerț sau o afacere și conversii involuntare din alte cazuri decât accident sau furt.
Proprietățile deținute timp de un an sau mai puțin și vândute cu titlu de pierdere sunt înregistrate în partea II: Câștiguri și pierderi ordinare. Activele de capital deținute mai mult de un an și vândute pentru profit se încadrează în secțiunea etichetată Partea III: Câștig din dispunerea proprietății în conformitate cu secțiunile 1245, 1250, 1252, 1254 și 1255.
Pentru o corporație sau un parteneriat, suma totală înscrisă în linia 17, partea II, trebuie adăugată la linia de venit brut din anexa C. Partea IV este etichetată Sume de recapturare în conformitate cu secțiunile 179 și 280F (b) (2): Când se utilizează afacerea Scade la 50% sau mai puțin.
Atunci când o afacere, cum ar fi o entitate de tip flow-through – cum ar fi un parteneriat sau o corporație S vinde o proprietate, partenerii și acționarii pot experimenta un eveniment fiscal (fie un câștig, fie o pierdere) atunci când proprietatea este vândută și un formular 4797 este depus.
Dispoziția activelor de capital care nu sunt raportate în descărcat.