Gentrificare

Ce este Gentrificarea?

Gentrificarea este transformarea unui cartier al orașului de la valoare redusă la valoare ridicată. Gentrificarea este, de asemenea, privită ca un proces de dezvoltare urbană în care un cartier sau o porțiune a orașului se dezvoltă rapid într-o perioadă scurtă de timp, adesea ca urmare a programelor de reînnoire urbană. Acest proces este adesea marcat de creșterea prețurilor locuințelor și de strămutarea rezidenților anteriori ai unui cartier.

Chei de luat masa

• Gentrificarea este un proces de dezvoltare urbană în care un cartier al orașului se dezvoltă rapid într-un timp scurt, trecând de la valoare scăzută la valoare ridicată.
• Locuitorii unui cartier sunt adesea strămutați de chiriile în creștere și costurile de trai provocate de gentrificare.
• Gentrificarea ridică probleme sociale complexe și are atât beneficii, cât și dezavantaje; este adesea încărcat politic.
• Cauzele gentrificării pot include creșterea rapidă a locurilor de muncă, piețele de locuințe restrânse, preferința pentru facilitățile orașului și congestionarea crescută a traficului.

Înțelegerea gentrificării

Gentrificarea este derivată din cuvântul „gentry”, care istoric se referea la oameni cu un statut social ridicat.În Regatul Unit, termenul „gentry debarcată” descria inițial proprietarii de terenuri care puteau trăi din veniturile din închirieri din proprietățile lor.În contextul său actual, gentrificarea a fost popularizată pentru prima dată de sociologul britanic Ruth Glass în 1964, când a folosit termenul pentru a descrie afluxul de oameni de clasă mijlocie în cartierele muncitoare din Londra, înlocuind foștii rezidenți ai acelor localități.

Numeroase orașe din întreaga lume experimentează fenomenul gentrificării, care poate avea un impact direct asupra dinamicii pieței locuințelor. În majoritatea orașelor importante, unele cartiere care anterior erau mai puțin decât dorite s-au transformat în cartiere vibrante, cu condominii și birouri de pluș, cafenele și restaurante noi, vitrine cu amănuntul scumpe și diverse opțiuni de divertisment.

Gentrificarea pune probleme complexe

Gentrificarea este o problemă socială complexă, cu beneficii și dezavantaje. Familiile tinere primesc oportunitatea de a cumpăra case la prețuri rezonabile într-o comunitate sigură, cu infrastructură solidă și o gamă largă de facilități și servicii. Municipalitățile și guvernele locale beneficiază, de asemenea, de colectarea unor impozite mai mari pe creșterea valorilor proprietăților și creșterea activității economice. Cu toate acestea, locuitorii originari ai cartierelor – și familiile, precum și persoanele singure de diferite vârste – sunt adesea strămutați din chiar comunitatea pe care au ajutat-o ​​să construiască din cauza chiriilor în creștere și a costului vieții mai ridicat.

De ce Gentrificarea este controversată

Gentrificarea a devenit controversată deoarece, din punct de vedere istoric, a venit cu o componentă semnificativă a discriminării împotriva minorităților rasiale, a femeilor și copiilor, a săracilor și a adulților în vârstă. Chiar dacă poate provoca o inversare a declinului unui oraș, deplasarea cauzată de gentrificare poate forța rezidenții anteriori în zone mai sărace și relativ nesigure, cu acces limitat la locuințe la prețuri accesibile, alegeri alimentare sănătoase și rețele sociale. La rândul său, acest lucru poate declanșa niveluri crescute de stres și scăderea sănătății mintale.

Potrivit Centrelor pentru Controlul și Prevenirea Bolilor (CDC), segmentele vulnerabile ale populației prezintă un risc crescut deefecte negative ale gentrificării asupra sănătății, cum ar fi speranța de viață mai scurtă și rate crescute de cancer, diabet și boli cardiovasculare. Deplasarea duce adesea la excluderea rezidenților originali, în special a persoanelor de culoare, și la lipsa sprijinului guvernamental – de exemplu, pentru asistența pentru locuințe cu venituri mici, precum și la slăbirea legăturilor sociale și comunitare.

---

Un studiu din 2019 realizat de Coaliția Națională de Reinvestire a Comunității a constatat că între 2000 și 2013, șapte dintre cele mai mari orașe din SUA – New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego și Chicago – au reprezentat aproape jumătate din gentrificarea țării.

Cauzele gentrificării

Un studiu des citat al Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy evidențiază câțiva dintre factorii care contribuie la gentrificare.

1. Creșterea rapidă a locurilor de muncă atât în ​​centrul orașului, cât și de-a lungul periferiei sale poate favoriza gentrificarea.
2. Dinamica strânsă a pieței locuințelor joacă un rol critic în provocarea gentrificării și poate varia de la o locație la alta. În valul de gentrificare din anii 1980, de exemplu, oferta limitată de locuințe era o caracteristică a zonei din Golful San Francisco, iar accesibilitatea relativă a locuințelor era o problemă în Washington, DC
3. Preferința pentru facilitățile orașului poate juca un factor, deoarece anumite grupuri demografice au preferat în mod tradițional să locuiască în cartierele urbane din cauza atracțiilor precum locurile culturale, o multitudine de restaurante și magazine atrăgătoare, viață stradă vibrantă și diversitatea populației. Prezența unor astfel de caracteristici poate ajuta urbanistii să identifice ce cartiere ar tinde să se gentrifice.
4. Creșterea congestionării traficului poate contribui, deoarece pe măsură ce populațiile metropolitane cresc și infrastructura îmbătrânește, creșterea rezultată a congestiei traficului și a timpilor de navetă, împreună cu scăderea consecventă a calității vieții, pot contribui la gentrificare.
5. Politicile vizate din sectorul public joacă un rol deoarece multe orașe urmăresc politici de revitalizare – inclusiv stimulente fiscale, planuri de locuințe publice și instrumente de dezvoltare economică locală – care oferă stimulente pentru familiile cu venituri medii și mari pentru a se muta în comunități aflate în dificultate sau pentru locuitorii să-și modernizeze casele.

Vederi provocatoare de lungă durată

Cercetările recente provoacă unele opinii de lungă durată despre efectele negative ale gentrificării.Într-o lucrare din iulie 2019, cercetătorii de la Federal Reserve Bank din Philadelphia și de la Biroul de recensământ al SUA au constatat că gentrificarea poate crea unele beneficii importante pentru rezidenții originali și puține prejudicii observabile.

• Studiul nu a găsit nicio dovadă că rezidenții originari care s-au mutat – inclusiv cei mai defavorizați rezidenți – s-au mutat în cartiere considerabil mai proaste sau au experimentat schimbări negative în ceea ce privește angajarea, venitul sau distanța de navetă.
• Mulți rezidenți originari adulți au rămas în cartierele lor gentrifiante și au beneficiat de expunerea în scădere la sărăcie și creșterea valorilor casei. Copiii au beneficiat, de asemenea, de oportunități economice sporite; unii erau mai apți să participe și să finalizeze facultatea.
• Cantitatea și compoziția persoanelor care se mută în cartier, nu deplasarea directă a locuitorilor anteriori, au condus la cele mai vizibile schimbări asociate gentrificării.