Ginnie Mae Pass-Through
Ce este Ginnie Mae Pass-Through?
O trecere Ginnie Mae este o investiție emisă de Asociația Națională a Ipotecilor Guvernamentale (GNMA), cunoscută sub numele de Ginnie Mae, care atrage venituri din fondurile ipotecare ale Administrației Federale a Locuințelor (FHA) și ale Departamentului Afacerilor Veteranilor (VA).
Valorile mobiliare Ginnie Mae câștigă venituri din dobânzile și principalele plăți efectuate pe ipoteci de către deținătorii de credite ipotecare. Acest tip de securitate este susținut de credința și creditul deplin al guvernului Statelor Unite. Valorile mobiliare Ginnie Mae sunt valori mobiliare garantate cu ipotecă (MBS).
Chei de luat masa
- Valorile mobiliare Ginnie Mae câștigă venituri din dobânzile și plățile principale efectuate de deținătorii de ipoteci care formează investiții grupate susținute de agențiile guvernamentale.
- Deoarece acest tip de garanție este susținut de credința și creditul deplin al guvernului Statelor Unite, este considerat de cea mai înaltă calitate a creditului, deși piticii prezintă riscuri unice specifice tuturor valorilor mobiliare garantate ipotecar (MBS).
- Un pitic este argou pentru o garanție GNMA de 15 ani, cu o scadență de 15 ani, utilizată de dealeri sau comercianți și nu este un termen oficial folosit de Asociația Națională Ipotecară a Guvernului.
Cum funcționează un Ginnie Mae Pass-Through
O garanție de trecere Ginnie Mae este similară cu alte titluri garantate prin ipotecare, deoarece venitul depinde de plățile pe care deținătorii de ipoteci le efectuează asupra creditelor ipotecare. Plățile și dobânzile sunt „trecute”, mai puțin o taxă, către titularul garanției.
Acest tip de securitate asigură venituri lunare pe o perioadă de timp și este, în general, considerat sigur, deoarece este garantat de guvern. Ipotecile în titlurile de trecere Ginnie Mae au fost garantate de FHA sau VA, ceea ce înseamnă că guvernul le-a asigurat. Deci, valorile mobiliare Ginnie Mae au mai multe straturi de protecție împotriva unei neplăți de plată decât un MBS obișnuit. Primul este împrumutatul și propria sa solvabilitate, la fel ca la fiecare MBS. În plus, Ginnie Mae este garantul suprem al MBS, iar în spatele propriei sale puteri financiare se află guvernul SUA care sprijină întregul sistem.
Tipuri de bazine de trecere Ginnie Mae
Există două grupuri de valori mobiliare Ginnie Mae care generează venituri: Ginnie Mae I și Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I, sau GNMA I MBS, este compus din credite ipotecare care plătesc principal și dobânzi în data de 15 a fiecărei luni, în timp ce Ginnie Mae II, sau GNMA II MBS, face același lucru în a douăzecea a fiecărei luni. Suma dobânzii poate varia, deoarece diferitele credite ipotecare au rate diferite care sunt agregate în fonduri.
O altă diferență între cele două bazine este maturitatea, Ginnie Mae I având maximum 30 de ani pentru o singură familie și 40 de ani pentru multifamilie, în timp ce Ginnie Mae II este de 30 de ani, deoarece nu include împrumuturi pentru proiecte sau construcții multifamiliale.
„ Midgets ” este un termen slang care se referă la obligațiunile agenției GNMA cu scadențe la 15 ani, care sunt garantate prin ipoteci susținute de agențiile federale. Acest termen informal este uneori folosit de comercianții și comercianții de obligațiuni și nu de GNMA în sine.
Considerații pentru valorile mobiliare Ginnie Mae Pass-Through
Există câteva lucruri de care trebuie să ții cont atunci când investești în valori mobiliare Ginnie Mae. Cel mai important, deținătorii de garanții riscă să ramburseze principalul ipotecii mai repede decât se anticipase, mai ales dacă ratele dobânzii scad și deținătorii de ipoteci pot refinanța la rate mai mici. Acest risc este cunoscut sub numele de risc de plată anticipată și se aplică tuturor valorilor mobiliare garantate ipotecar.
Mai mult, venitul generat din titlurile de trecere Ginnie Mae este considerat impozabil atât la nivel de stat, cât și la nivel federal. În cele din urmă, deținătorii de valori mobiliare pot vinde titluri de valoare Ginnie Mae la fel ca orice altă investiție, cu valoarea de piață a valorii mobiliare calculată la sfârșitul fiecărei zile lucrătoare.