Chiriașul Holdover
Ce este un chiriaș Holdover?
Un chiriaș restant este un chiriaș care rămâne într-o proprietate după expirarea contractului de închiriere. Dacă proprietarul continuă să accepte plăți de chirie, chiriașul deținător poate continua să ocupe în mod legal proprietatea, iar legile statului și hotărârile judecătorești determină durata noului termen de închiriere a chiriașului deținător. În cazul în care proprietarul nu acceptă alte plăți de chirie, chiriașul este considerat a fi încălcat și, dacă nu se mută cu promptitudine, poate fi necesară o evacuare.
Chei de luat masa
- Un chiriaș restant este un chiriaș care continuă să plătească chirie, chiar și după expirarea contractului de închiriere. De asemenea, proprietarul trebuie să fie de acord, altfel pot apărea proceduri de evacuare.
- Locația de restituire există într-o zonă gri între un contract de închiriere complet și încălcarea drepturilor de autor. Chiar și un simplu acord cu o singură frază oferă mai multă protecție tuturor părților și ar trebui luat în considerare.
- Această problemă este adesea negată de clauza de închiriere de la lună la lună, care este în majoritatea contractelor de închiriere.
Înțelegerea chiriașilor Holdover
Dacă un proprietar acceptă chiria de la un chiriaș restant, implicațiile variază în funcție de legile statului și locale. În unele cazuri, acceptarea plății resetează termenul de leasing. Pentru a ilustra, dacă leasingul inițial a fost pentru un an, un nou contract de leasing pe un an începe atunci când proprietarul acceptă plata chiriei după expirarea primului contract de leasing. În alte cazuri, acceptarea plății de la un chiriaș restant declanșează o închiriere lunară.
Pentru a scoate un chiriaș dintr-o proprietate, proprietarul trebuie să inițieze o procedură de reținere, care este în esență un caz de evacuare care nu se bazează pe plata ratelor de chirie. Acesta este un proces care se soluționează de obicei în instanțele de evacuare sau de reclamație mică.
Dacă un proprietar dorește ca un chiriaș să renunțe la eliberarea unei proprietăți, proprietarul nu trebuie să accepte chiria de la chiriaș și trebuie să-i trateze ca pe un infractor.
Drepturile chiriașului
Chiriașii de restituire au o chirie la suferință. Termenul „suferința” înseamnă absența obiecțiilor fără o aprobare autentică, iar o chirie la suferință este opusul unei chirii la dispoziție, în cazul în care un chiriaș ocupă proprietatea cu consimțământul proprietarului, dar, în general, fără un contract scris sau un contract de închiriere. Pe de altă parte, închirierea la suferință se referă la chiriașii restanți ai unui contract de leasing expirat care nu mai au permisiunea proprietarului de a rămâne în proprietate, dar care nu au fost încă evacuați.
Atunci când un proprietar dorește să vă evacueze ca locatar de restituire, în general trebuie să vă trimită o notificare de reziliere, deși, așa cum s-a menționat mai sus, aceasta este reglementată de stat și astfel poate varia de la stat la stat. Avizul precipită procesul de reținere.În statul New York, o notificare de reziliere trebuie notificată în următoarele circumstanțe:
- Contractul dvs. de închiriere s-a încheiat, dar proprietarul / proprietarul a luat de atunci chirie de la dvs.
- Nu aveți un contract de închiriere scris, dar plătiți chirie în fiecare lună.
- Proprietarul / proprietarul dorește să te evacueze, chiar dacă contractul de închiriere nu este valabil.
- Locuiți în locuințe cu chirie reglementată.
- Aveți o subvenție din secțiunea 8.
- Închirierea dvs. necesită acest lucru.
Notificarea trebuie să vă spună motivul rezilierii, data la care trebuie să vă mutați și că proprietarul va începe acțiuni în justiție dacă nu vă conformați până la termen. Motivele pot include expirarea unui contract de închiriere, comportamentul neplăcut ca chiriaș (a fi prea zgomotos, de exemplu, sau a avea un animal de companie neaprobat), a fi un locatar fără știrea proprietarului, a fi un ghemuitor (mutarea fără știrea proprietarului), nerezonabil refuzarea accesului proprietarului la proprietate și efectuarea unor modificări fizice neaprobate în incintă (cum ar fi ridicarea unui perete).
Cu toate acestea, nu aveți dreptul să primiți o notificare de reziliere dacă închirierea dvs. a expirat, dar ați rămas în proprietate fără a plăti chirie.În acest caz, un proprietar poate începe o procedură de restituire fără notificare prealabilă.