Scutire de gospodărie
Ce este scutirea Homestead?
Scutirea de gospodărie este o dispoziție legală care ajută la protejarea unei locuințe de unii creditori în urma decesului soțului proprietarului sau a declarației de faliment. Scutirea de impozit a gospodăriei poate oferi, de asemenea, soților supraviețuitori o scutire continuă de impozit pe proprietate, care se face pe o scară gradată, astfel încât locuințele cu valori mai mici evaluate beneficiază cel mai mult.1
Scutirea gospodăriei este utilă, deoarece este concepută pentru a oferi atât adăpost fizic, cât și protecție financiară, care poate bloca vânzarea forțată a unei reședințe principale. Cu toate acestea, scutirea gospodăriei nu împiedică sau oprește executarea silită a unei bănci în cazul în care proprietarul casei își achită ipoteca. Executarea silită are loc atunci când o bancă intră în posesia unei locuințe din cauza neefectuării plăților ipotecare în timp util.
Scutirea de impozit a gospodăriei ajută la protejarea unei părți din valoarea unei locuințe de impozitele pe proprietate. Este posibil ca proprietarii de case să fie nevoiți să solicite acest beneficiu și ar trebui să verifice cu autoritățile locale cum să procedeze astfel.
Cum funcționează scutirea Homestead
Prevederea de exceptare a gospodăriei se găsește în fiecare stat sau teritoriu, cu unele excepții, cum ar fi New Jersey și Pennsylvania. Totuși, modul în care se aplică scutirea și câtă protecție oferă creditorilor, variază în funcție de stat. Scutirea de gospodărie este un beneficiu automat în unele state, în timp ce, în altele, proprietarii trebuie să depună o cerere la stat pentru a o primi.
Deoarece o proprietate de gospodărie este considerată reședința principală a unei persoane, nu se pot pretinde scutiri de la alte proprietăți deținute, chiar și de reședințe. Mai mult, dacă un soț supraviețuitor își mută reședința principală, trebuie să depună din nou cererea de scutire.
Chei de luat masa
- O scutire de gospodărie poate ajuta la protejarea unei locuințe împotriva creditorilor în cazul în care un soț moare sau un proprietar de casă care declară falimentul.
- Prevederea oferă soților supraviețuitori o scutire continuă de impozit pe proprietate.
- Deși majoritatea statelor au scutiri de gospodării, regulile și limitele de protecție variază.
Protecție împotriva creditorilor sub scutire Homestead
Scutirile pentru proprietățile gospodăriei variază de la stat la stat. Câteva state, inclusiv Florida și Texas, oferă protecție financiară nelimitată împotriva creditorilor negarantați pentru locuință, deși se pot aplica limite de suprafață pentru proprietatea protejată. mai frecvente, cutoate acestea, este o limită de protecție împotriva creditorilor care variază între 5.000 $ și $ 500.000, infunctie de stat, cu multe state în intervalul de $ 30.000 la $ 50.000.
Cu toate acestea, limitele de protecție nu sunt pentru valoarea locuinței, ci pentru capitalul proprietarului- valoarea proprietății minus soldul ipotecii și alte creanțe financiare asupra acelei proprietăți.În cazul în care capitalurile deținute sunt mai mici decât limita, proprietarul casei nu poate fi obligat să vândă proprietatea în beneficiul creditorilor. Dacă capitalul propriu al unei gospodării depășește limitele, cu toate acestea, creditorii pot forța vânzarea, deși gospodăriei i se poate permite să păstreze o parte din încasări.
În plus, protecția pentru proprietatea proprietății nu se aplică creditorilor asigurați, cum ar fi banca care deține creditorii chirografari care pot veni după valoarea casei pentru a satisface creanțele împotriva activelor proprietarului casei.
Protecția falimentului
Există o întorsătură când vine vorba de protecția falimentului. Pentru cazurile de faliment depuse după 1 aprilie 2019, legea federală privind falimentul protejează o casă de vânzare dacă capitalul proprietarului nu depășește 25.150 USD. Pentru cazurile aduse înainte, scutirea este de 23.675 USD.6 În majoritatea statelor, proprietarii sunt obligați să folosească limitele statului, care oricum sunt adesea mai favorabile. Cu toate acestea, aproximativ unul din trei state permit utilizarea fie a limitei federale, fie a statului aplicabil.
Printre rezultate: Cei care declară falimentul în New Jersey sau Pennsylvania pot beneficia de protecție folosind limitele federale, în ciuda absenței unei scutiri de gospodărie de stat în acele state. Rețineți, totuși, că protecția falimentului protejează în mod similar numai împotriva creditorilor chirografari; nu va împiedica o bancă care deține un credit ipotecar să impună executarea silită a locuinței.
Deducerea scutirii Homestead
Un impozit pe proprietate sau impozitul pe proprietate este de obicei aplicat caselor pe baza valorii evaluate a proprietății de către biroul evaluatorului fiscal local. Impozitul gospodăriei poate fi un procent din valoarea proprietății sau o sumă fixă.
Scutirea de impozit a gospodăriei poate oferi reduceri continue ale impozitelor pe proprietate, în funcție de legile statului local. Aceste scutiri pot ajuta soții supraviețuitori să rămână în casa lor după ce veniturile lor au fost reduse prin decesul partenerului lor.
Scutirile de impozite Homestead oferă, de obicei, o reducere fixă la impozite, cum ar fi scutirea primilor 50.000 USD din valoarea evaluată, restul fiind impozitat la rata normală. De exemplu, folosind o scutire de 50.000 de dolari pentru o gospodărie, o casă evaluată la 150.000 de dolari ar fi impozitată numai pentru 100.000 USD din valoarea evaluată, iar o casă evaluată la 75.000 de dolari ar fi impozitată doar pentru 25.000 de dolari.
Scutirile fixe de impozite ale gospodăriilor transformă în esență un impozit pe proprietate într-un impozit progresiv, care este mai favorabil celor cu locuințe mai modeste.În unele zone, scutirea se plătește cu o taxă de vânzare locală sau de stat (sau o unitate echivalentă).
Pentru a beneficia de scutirea gospodăriei, proprietarii trebuie să ocupe proprietatea ca reședință permanentă. Exceptarea de la Homestead nu poate fi revendicată pentru nicio altă proprietate care ar putea fi amplasată în altă parte.
Exemplu de scutire Homestead
Să presupunem că valoarea evaluată a casei dvs. este de 300.000 USD, iar rata impozitului pe proprietate este de 1%. Factura impozitului pe proprietate ar fi egală cu 3.000 USD. Dar dacă ați fi eligibil pentru o scutire de impozite de 50.000 USD, valoarea impozabilă a casei dvs. ar scădea la 250.000 USD, ceea ce înseamnă că factura dvs. fiscală ar scădea la 2.500 USD.
Întrebări frecvente privind scutirea de la Homestead
Cum pot solicita o scutire Homestead?
Pentru detalii despre scutirile de impozite ale gospodăriei, accesați direct site-ul web al județului sau al evaluatorului fiscal local. Unele state solicită să completați o cerere. Asigurați-vă că respectați termenele limită de aplicare a statului.
De asemenea, rețineți că unele site-uri pot fi frauduloase și pot solicita plata pentru a completa o cerere. Evaluatorul dvs. fiscal județean sau local nu vă va cere să plătiți o taxă pentru a completa o cerere de scutire de impozit a gospodăriei.
Cine este eligibil pentru o scutire de gospodărie?
Eligibilitatea pentru scutirea gospodăriei variază în funcție de stat. De obicei, veți fi eligibil dacă venitul dvs. este mic, dacă sunteți senior, aveți un handicap sau sunteți veteran. Exceptările pot fi combinate dacă vă încadrați în mai multe categorii. Poate exista, de asemenea, o limită a valorii unei locuințe care se poate califica pentru o scutire. Verificați cu evaluatorul dvs. fiscal local.
Ce state au scutiri de gospodărie?
Majoritatea statelor au scutiri de gospodării. New Jersey și Pennsylvania nu au scutiri de gospodării, în timp ce Massachusetts și Rhode Island și-au stabilit limita de scutire la 500.000 de dolari. Unele state au în schimb legi generale ale gospodăriilor – de exemplu, legi care protejează soții supraviețuitori de creditori.
Cum te califici pentru o scutire Homestead în Florida?
Pentru a se califica pentru scutirea gospodăriei din Florida, persoanele fizice trebuie să ocupe proprietatea ca reședință permanentă înainte de 1 ianuarie a anului pentru care solicită. Un solicitant trebuie să fie cetățean american sau rezident permanent în SUA și rezident în Florida. Solicitanții nu pot solicita sau primi niciun fel de scutire de impozit pe nicio altă proprietate din Statele Unite. O cerere de scutire trebuie completată și depusă la evaluatorul proprietății din județul în care se află proprietatea până la data limită legală de 1 martie.
Cât costă o scutire din Florida Homestead?
Scutirea gospodăriei din Florida oferă o scutire de impozit de până la 50.000 de dolari. Primii 25.000 $ se aplică tuturor impozitelor pe proprietate, inclusiv impozitelor pe districtul școlar. O scutire suplimentară de până la 25.000 USD se aplică pentru valoarea evaluată cuprinsă între 50.000 $ și 75.000 $, dar numai impozitelor non-școlare.
Linia de fund
Scutirea gospodăriei oferă o scutire de impozitele pe proprietate pe o casă. Scutirea protejează, de asemenea, valoarea locuințelor rezidenților de impozitele pe proprietate, creditori și circumstanțele care decurg din moartea soțului proprietarului casei. Scutirea de la gospodărie asigură că un soț supraviețuitor are adăpost. Scutirea se aplică numai unei reședințe principale și nu poate fi solicitată pentru altă proprietate în altă parte. În unele state, protecția gospodăriei este automată; cu toate acestea, în altele, proprietarii de case trebuie să depună la stat o cerere de scutire de gospodărie.