Locuința începe
Ce sunt locuințele?
Termenul de înființare a locuințelor se referă la numărul de noi proiecte de construcții rezidențiale care încep în cursul unei anumite luni. Ca atare, este un indicator economic cheie. Statisticile privind începerea locuințelor sunt publicate pe sau în jurul datei de 17 a fiecărei luni de către Departamentul de Comerț din SUA.
Raportul include date privind autorizațiile de construcție, începerea locuințelor și completările de locuințe – toate acestea fiind compilate din sondaje realizate de constructorii de case din toată țara.
Chei de luat masa
- Începerile de locuințe sunt noi proiecte de construcție rezidențială care încep într-o anumită lună și sunt considerate un indicator economic cheie.
- Începutul de locuințe este numărat atunci când începe construcția pe fundațiile sau fundațiile unei structuri rezidențiale.
- Datele din luna curentă sunt comparate cu cifrele din lunile și / sau anii anteriori pentru a evalua starea economică.
Înțelegerea locuinței începe
Locuința este o parte esențială a economiei SUA, care are un efect asupra industriilor conexe, cum ar fi sectorul bancar, sectorul ipotecar, materiile prime, ocuparea forței de muncă, construcții, producție și imobiliare. Într-o economie puternică, oamenii sunt mai predispuși să cumpere case noi.
În schimb, oamenii sunt mai puțin predispuși să cumpere case noi într-o economie slabă. Acesta este ceea ce face ca noul raport de construcție rezidențială – denumit în mod obișnuit înființarea de locuințe – un indicator critic al forței economice mai largi.
Începutul de locuințe este numărat atunci când începe construcția pe fundațiile sau fundațiile unei structuri rezidențiale. Datele sunt împărțite în diferite categorii:
- Case unifamiliale
- Townhomes și condominii
- Structuri multifamiliale cu cinci sau mai multe unități, cum ar fi clădiri de apartamente
Unitățile din locuințele multifamiliale încep când lucrătorii încep terenul în clădire. Fiecare unitate este considerată un singur start, totuși, deci o clădire de 25 de unități contează ca 25 de starturi de locuințe diferite.
Fiecare unitate dintr-o clădire de apartamente este considerată un singur început.
consideratii speciale
Tipurile de noi locuințe pot dezvălui nuanțe ale dezvoltării economiei. În timp ce numărul total de locuințe începe să transmită un sentiment general al direcției economice, înțelegerea tipurilor de case care se construiesc poate oferi o evaluare mai adaptată.
Investitorii și analiștii urmăresc cifrele inițiale ale locuințelor în fiecare lună și sunt comparate cu datele din lunile și anii anteriori. Deoarece începerea locuințelor poate fi afectată în mod semnificativ de vreme, numerele sunt, de asemenea, prezentate ca ajustate sezonier și netezite folosind formule statistice. Datele privind începerea locuinței sunt adesea revizuite pentru a reflecta cele mai actuale evaluări.
După cum s-a menționat mai sus, începerea locuințelor este un indicator economic cheie. Aceasta înseamnă că îi ajută pe economiști și investitori să vadă cum merge economia. Prăbușirea ipotecii subprime a afectat atât consumatorii, cât și întreprinderile, inclusiv industria construcțiilor. Multe companii din această industrie au fost forțate să închidă, lăsând muncitorii în pericol. Deoarece piețele de credit s-au înăsprit, proiectele au fost fie suspendate, fie abandonate cu totul. Ca atare, începutul a scăzut semnificativ în timpul recesiunii și a început să redreseze pe măsură ce economia a început să se redreseze.
Începe locuința unifamilială vs. locuința multifamilială
Dacă începerea locuințelor arată un declin al noilor unități unifamiliale în favoarea începerii locuințelor multifamiliale, ar putea indica faptul că se apropie o lipsă de aprovizionare pentru locuințele unifamiliale. Acest lucru poate duce la creșteri de preț pentru acel segment, făcând ca acele unități să devină mai prime. De asemenea, ar putea indica faptul că publicul larg se fereste de case mai scumpe în favoarea căutării unor unități multifamiliale mai accesibile.
În plus, indicatorii de pornire a locuințelor includ rapoarte privind construcția de apartamente, care pot dezvălui, de asemenea, detalii privind inventarul pentru acel segment și dacă acumularea anterioară a fost mai mult decât ceea ce avea nevoie piața.
Constructorii speculativi pot lansa construcții pe clădiri de apartamente pe mai multe niveluri în zonele urbane, de exemplu, anticipând o anumită cantitate de cerere de spațiu de apartamente într-un oraș dat. Dacă există o scădere a cererii pentru astfel de locuințe, companiile de construcții ar putea să renunțe la planurile de construire și dezvoltare în continuare în orașe. Modificările cererii de locuințe pot proveni dintr-o varietate de factori. Schimbările salariale și schimbările de locuri de muncă pot afecta direct fezabilitatea căutării unei case noi.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.