Cum se determină viața utilă a unui imobil material?

Ce este viața utilă a unui activ?

Un activ tangibil este orice activ în formă fizică. Imobilizările corporale includ imobilizări precum utilaje, terenuri și clădiri. Imobilizările corporale pot fi și active circulante, cum ar fi inventarul. Orice imobilizare corporală are o durată de viață utilă mai mare de un an. Factorii implicați în determinarea duratei de viață utilă a unui activ corporal includ vechimea activului la achiziționare, frecvența utilizării activului și condițiile de mediu ale companiei care a achiziționat activul.

Chei de luat masa:

• Imobilizările corporale includ active imobilizate și circulante.
• Orice activ are o durată de viață utilă mai mare de un an.
• Durata de viață utilă a unui activ include vechimea activului, frecvența utilizării și condițiile de mediu ale afacerii.
• IRS oferă îndrumări pentru estimarea duratei de viață utile a activelor și a perioadei în care poate apărea deprecierea activului. 

Durata de viață utilă a unui activ este o estimare a duratei în care activul poate fi utilizat în mod rezonabil pentru a genera venituri și pentru a fi în beneficiul companiei. Viața utilă nu se referă la durata de timp a activului. Durata de viață utilă a activelor identice variază în funcție de utilizator și durata respectivă depinde de vârsta activului, de frecvența de utilizare, de starea mediului de afaceri și de politica de reparații. Factorii suplimentari care afectează viața utilă a unui activ includ îmbunătățirile tehnologice anticipate, modificările legilor și schimbările economice.

Activ corporal, viață utilă și IRS

Internal Revenue Service (IRS) utilizează durata de viață utilă a unui activ pentru a estima perioada în care amortizarea poate avea loc activului. Deoarece această estimare se bazează pe fapte care se schimbă în timp, durata de viață utilă poate fi ajustată pentru a compensa astfel de modificări dacă acestea sunt semnificative și dacă există un motiv clar pentru ajustare.

Exemple din viața reală

IRS a dezvoltat o listă a duratei de viață utile standard pentru aproape fiecare activ tangibil pe care o companie îl poate achiziționa pentru a fi utilizat în afacerea sa.

Activele pe care estimările IRS le au o durată de viață utilă de trei ani includ caii cu vârsta de cel puțin doi ani, tractoare și unități tractoare. Activele cu o durată de viață utilă estimată de cinci ani includ mașini, taxiuri, autobuze, camioane, computere, mașini de birou (inclusiv faxuri, copiatoare și calculatoare), echipamente utilizate pentru cercetare și bovine.

Activele cu o durată de viață utilă estimată de șapte ani includ mobilier de birou și alte dispozitive. Activele cu o durată de viață utilă estimată de 10 ani includ structuri agricole sau horticole cu un singur scop, plante și arbori care poartă fructe sau nuci și echipamente utilizate pentru transportul pe apă.

Activele care au o durată de viață estimată de 15 ani includ îmbunătățiri ale terenurilor sau proprietăților comerciale, cum ar fi arbuști, drumuri, poduri și garduri. Activele care au o durată de viață estimată de 20 de ani includ clădiri agricole care nu sunt nici structuri horticole, nici agricole.

Activele cu o durată de viață utilă estimată de 27 până la 28 de ani includ proprietăți utilizate pentru închirierea rezidențială. Activele cu o durată de viață utilă estimată de 39 de ani includ proprietăți imobiliare nerezidențiale, cum ar fi un birou la domiciliu minus valoarea terenului.

Durata de viață estimată determinată de IRS nu reflectă neapărat perioada de timp care va dura un anumit activ. Aceste perioade reflectă doar durata generală de timp în care activele sunt susceptibile de a fi de un anumit beneficiu sau utilizare pentru companie. Acestea sunt supuse ajustării în raport cu oricare dintre factorii menționați mai sus care pot afecta durata de viață utilă a unui activ.