Cât câștigă evaluatorii de acasă?
Venitul mediu pentru evaluatorii de locuințe este de 60.040 USD începând cu 2020, potrivit PayScale, deși un evaluator imobiliar rezidențial certificat poate câștiga 100.000 USD sau mai mult, pe măsură ce devin mai experimentați. Un stagiar câștigă considerabil mai puțin cu câștigurile anuale înainte de impozite de la 20.000 USD. Salariul unui evaluator depinde în mare măsură de nivelul de experiență și de licență al evaluatorului.
Evaluator stagiar
Cursanților li se poate plăti o mică taxă pentru fiecare evaluare la domiciliu sau pot fi plătiți la fiecare oră, în funcție de situație. Plățile pot începe de la 50 USD și pot crește la 150 USD pe măsură ce stagiarul își dezvoltă competența de a face cea mai mare parte a muncii fără asistență.
Compensația preconizată în perioada de instruire poate fi de aproximativ 1.000 până la 3.000 USD pe lună. Majoritatea celor câteva posturi de stagiari evaluatori salariați sunt disponibile la firmele de evaluare comercială sau la birourile de evaluatori fiscali guvernamentali.
Chei de luat masa
- Evaluatorii imobiliari cu experiență pot câștiga peste 100.000 USD.
- Piețele imobiliare au întotdeauna nevoie de evaluatori experimentați.
- Evaluatorii rezidențiali trebuie să fie certificați pentru a efectua evaluări asupra caselor.
- Stagiarii de evaluare rezidențială trebuie să finalizeze un curs de formare a licențelor și să obțină o licență de stagiar înainte de a începe să lucreze alături de un evaluator.
Un stagiar are nevoie de cel puțin 1.000 de ore de pregătire înainte de a se califica pentru a susține examenul de licențiere a evaluatorului imobiliar. Stagiarii de evaluare rezidențială trebuie să urmeze un curs de formare a licențelor și să obțină o licență de stagiar înainte de a fi considerați angajați.
Potențialii stagiari trebuie să caute un evaluator imobiliar autorizat, care este dispus să își supravegheze munca. Unii evaluatori autorizați solicită cursanților să plătească o taxă inițială drept compensație pentru perioada inițială de formare. Cursanții sunt acoperiți de asigurarea de erori și omisiuni a supraveghetorului (E&O) și li se oferă acces la serviciile de date necesare.
Evaluator rezidențial
Salariile încep de la aproximativ 39.000 de dolari și ajung la peste 100.000 de dolari pentru evaluatorii autorizați. Evaluatorii pot lucra pentru o companie de management de evaluare (AMC), o instituție de creditare sau o agenție guvernamentală. Majoritatea locurilor de muncă salariate sunt pentru evaluatori fiscali sau evaluatori de evaluare, deși există unele posturi pentru evaluatori de teren.
Reformele financiare ulterioare crizei locuințelor necesită utilizarea unor evaluatori neafiliați pentru majoritatea evaluărilor ipotecare.4
Evaluatorii independenți de taxe efectuează majoritatea evaluărilor pentru ipoteci conforme, refinanțare sau împrumuturi de capital propriu. Evaluatorii independenți sunt plătiți pe loc de muncă.
În 2018, taxele standard pentru o evaluare conformă cu Fannie Mae sunt de aproximativ 400 USD. Sarcinile de la AMC se plătesc în intervalul de la 200 la 350 USD. Efectuarea unei evaluări pe zi timp de 50 de săptămâni oferă un venit brut de la 50.000 la 100.000 de dolari.
Evaluator rezidențial certificat
Evaluatorii autorizați pot obține venituri brute între 75.000 și 200.000 USD. Nivelul mai ridicat al venitului este destinat evaluatorilor care au stagiari sau evaluatori standard care lucrează pentru ei sau locuiesc în zone cu un număr mare de case scumpe. Un evaluator rezidențial certificat trebuie să aibă cel puțin 1.500 de ore de experiență ca evaluator și să treacă un test special de licențiere.
Evaluarea oricărei locuințe cu o valoare mai mare de 1 milion de dolari sau considerată complexă trebuie completată de un evaluator certificat. Standardele uniforme de practică profesională de evaluare (USPAP) stabilește standardele pentru evaluări complexe. Evaluatorii certificați solicită evaluări de orice dimensiune pentru a fi utilizate în proceduri legale legate de un divorț, moștenire sau litigiu fiscal.
Evaluatorii rezidențiali certificați au o cerere mai mare și pot percepe mai mult pentru serviciile lor. Conform legii, evaluatorilor nu li se permite să își bazeze taxele pe valoarea unei locuințe. Compensează această restricție prin stabilirea unei suprataxe pe metru pătrat la dimensiunea aproximativă. Taxele totale pot fi cuprinse între 500 și 750 USD sau mai mult.
Linia de fund
Deși obțin un salariu mai mare decât media, evaluatorii independenți de taxe sunt responsabili pentru toate cheltuielile lor. Politica medie E&O costă în jur de 750 USD pe an. Licențierea software-ului, serviciile de date, taxele de membru ale asociației profesionale și educația continuă costă cel puțin 4.000 USD.
În plus față de aceste cheltuieli de bază, evaluatorul mai trebuie să plătească pentru aprovizionare, marketing, utilități, spațiu de lucru, impozitare pe cont propriu și cheltuieli cu autovehiculele. Companiile de cursuri de formare a evaluatorilor pictează imagini roz cu bani ușori și venituri mari pentru evaluatorii imobiliari. Realitatea este că munca consumă mult timp, iar câștigurile de top aparțin persoanelor care lucrează ore lungi și sunt bune la conducerea propriei afaceri.