Câți bani trebuie să investiți în imobiliare?
Odată cu revenirea volatilității pe piețele de acțiuni și obligațiuni, mulți investitori s-au orientat către active puternice, cum ar fi imobilele, ca o modalitate de a se proteja de nebunia pieței. Tentația este cu siguranță puternică.
Dar dacă descoperiți că tentația este mai mare decât resursele dvs. financiare, nu renunțați. Există mai multe modalități de a începe un investiții imobiliare fără o cheltuială enormă.
Chei de luat masa
- Un trust de investiții imobiliare oferă investitorilor mici acces la piața imobiliară comercială.
- Un grup de investiții imobiliare oferă servicii de administrare pentru proprietarii de unități rezidențiale unice.
- Cumpărarea directă a unei proprietăți pentru închirierea și gestionarea acesteia necesită o investiție mai mare de timp și bani.
Cea mai ieftină opțiune: REIT-uri
Creat inițial în anii 1960 ca o modalitate de a permite investitorilor individuali să participe la piața imobiliară comercială, trustul de investiții imobiliare (REIT) este una dintre cele mai ieftine și mai ușoare opțiuni pentru adăugarea de imobile la un portofoliu.
Acestea sunt valori mobiliare și sunt tranzacționate la bursele majore, cum ar fi acțiunile. Investesc în imobiliare direct, fie prin achiziții de proprietăți, fie prin investiții ipotecare. Multe REIT se specializează într-un anumit tip de imobil sau într-o anumită regiune.
S-ar putea să căutați un REIT care are o opțiune de reinvestire a dividendelor pentru o creștere mai mare pe termen lung.
Un REIT oferă investitorului un dividend relativ ridicat, precum și ometodăfoarte lichidă de a investi în imobiliare. Majoritatea investițiilor imobiliare nu sunt ușor sau rapid de ieșit. Un REIT tranzacționat la bursă este.
Mai mult decât atât, puteți începe cu un pic de bani. Dacă sunteți implicat pe termen lung, luați în considerare unul dintre REIT-urile care oferă un plan de reinvestire a dividendelor (DRIP).
Trecerea în sus a scării de costuri: REIG
Pentru investitorii care doresc să dețină proprietăți imobiliare fizice, spre deosebire de acțiunile unei companii, un grup de investiții imobiliare (REIG) sau un parteneriat privat pot fi pentru dvs.
REIG permite unui investitor individual să cumpere una sau mai multe unități de spațiu de locuit într-o clădire de apartamente sau de apartamente printr-o companie care operează. Compania care operează gestionează colectiv toate unitățile și se ocupă de comercializarea acestora.În schimb, compania care operează ia un procent din chiria lunară.
Un REIG reprezintă un mod relativ rentabil de a intra pe piața imobiliară ca investitor. De asemenea, vă îndepărtează munca de gestionare.
Unele parteneriate de investiții imobiliare acceptă o investiție de la 5.000 la 50.000 de dolari. Acest lucru nu este suficient pentru a cumpăra o unitate, dar parteneriatul va colecta bani de la mai mulți investitori pentru a finanța o proprietate care este partajată și coproprietară.
Scopul este să găsiți un REIG care să ofere o rentabilitate lunară a investiției.
Cheltuind niște aluat
Modul încercat și adevărat de a investi în imobiliare este, de asemenea, cel mai scump și consumator de timp: devenirea unui proprietar.
Cu toții suntem familiarizați cu ideea de bază. Un investitor cumpără o proprietate rezidențială sau comercială și o închiriază unui chiriaș. Proprietarul este responsabil pentru plata ipotecii, a impozitelor și a costurilor de întreținere. În mod ideal, chiria va acoperi costurile și poate, în timp, va asigura venituri sau creșterea capitalului sau ambele.
Există o mulțime de costuri. Conceptul de ipotecă fără dovezi de venit a dispărut odată cu criza creditelor din 2007-2008.În general, băncile solicită ca potențialii proprietari să vină cu cel puțin 20% din prețul de achiziție a proprietății ca avans.
1:40
Asta înseamnă că veți avea nevoie de cel puțin 20.000 USD în avans pentru o proprietate evaluată la 100.000 USD. Există, de asemenea, costuri de închidere, care sunt de obicei de aproximativ 5% din prețul de achiziție. Va fi nevoie de mai mulți bani pentru ca proprietatea să fie închiriată. Și veți avea nevoie de o rezervă de numerar pentru a face față reparațiilor de urgență și lacunelor de ocupare.
Este nevoie de o planificare atentă și o mulțime de cercetări pentru a cumpăra proprietatea potrivită și a o face să plătească.