Modul în care închirierea camerei dvs. de rezervă se poate da înapoi
Pentru mulți proprietari, utilizarea veniturilor din închiriere pentru a compensa o parte din plata ipotecară lunară poate părea uneori o opțiune atractivă. Creșterea veniturilor poate face ca proprietatea să fie mai accesibilă. Sau vă poate pune la îndemână o proprietate mai frumoasă și mai scumpă.
Dacă vă gândiți să închiriați dormitorul de rezervă, suita de socru sau apartamentul de la subsol, un etaj din casa dvs. sau un garaj sau o altă parte a proprietății, fiți conștienți de aceste probleme potențiale înainte de a lua un chiriaș.
Chei de luat masa
Dacă vă închiriați proprietatea, veți plăti rata marginală a impozitului pe venitul din închiriere, împreună cu impozitele pe venit de stat și locale.
- În unele cazuri, puteți reduce veniturile impozabile raportându-vă cheltuielile.
- Nu știți exact ce obțineți cu un chiriaș, dacă persoana dvs. vă deteriorează intenționat sau neintenționat locuința, dacă vă plătește chiria la timp și dacă vă vandalizează proprietatea.
- S-ar putea să vă aflați în fața unui proces dacă, fie în mod intenționat, fie în unele cazuri, în mod neintenționat, încălcați legea, deoarece nu erați la curent cu toate reglementările de închiriere din statul dvs.
- Există riscul ca chiriașul dvs. să refuze să plece după încheierea contractului de închiriere și va trebui să treceți prin proceduri oficiale de evacuare, care sunt atât costisitoare, cât și stresante.
Venitul din închiriere este impozabil
Dacă trebuie să generați o sumă minimă de venituri pe lună din închiriere, rețineți că impozitele vor scoate o parte din veniturile din închiriere. Rata impozitului pe care o veți plăti pentru acest venit este rata dvs. de impozitare marginală. Deci, dacă vă încadrați în impozitul marginal de 25% și primiți 800 USD pe lună din venituri din închiriere, veți putea să încasați numai 600 USD pe lună după impozite. Impozitele pe venit de stat și locale vor lua o altă mușcătură; asigurați-vă că calculați dacă veți primi în continuare suficiente venituri din chirie pentru a vă satisface nevoile după impozite.
Vestea bună este că vă puteți reduce veniturile impozabile din închiriere prin orice cheltuieli asociate închirierii. Acestea includ publicitatea, curățarea și întreținerea, asigurările, amortizarea și alte câteva costuri.
Este posibil să puteți percepe o chirie mai mare pentru a vă compensa factura de impozitare pe închiriere, dar puteți percepe doar ceea ce va suporta piața (și orice alt lucru pe care îl percepeți va fi impozabil și). Vi se cere să vă raportați veniturile și cheltuielile din închiriere în formularul 1040, anexa E.
Când închiriați spațiul suplimentar, unul dintre cele mai importante lucruri de luat în considerare este cântărirea riscurilor de a avea ceea ce este adesea un străin în casa dvs., comparativ cu beneficiile venitului suplimentar.
Un chiriaș poate provoca daune
Probabil că sunteți suficient de priceput pentru a ști că ar trebui să colectați un depozit de garanție de la chiriaș înainte de a se muta; un depozit de garanție este destinat să acopere eventualele daune aduse proprietății dvs. care depășește uzura normală. Deși s-ar putea să vă așteptați și să înțelegeți daunele accidentale, este important să colectați un depozit suficient pentru a acoperi evenimentele previzibile.
Cu toate acestea, uneori chiriașii produc pagube masive proprietăților pe care le închiriază. Poate fi necugetat sau accidental – lasă o ușă descuiată și casa ta este spargută, de exemplu, sau un cablu electric sfâșiat declanșează un incendiu. În aceste cazuri, doar pentru că dauna nu a fost intenționată, nu înseamnă că nu va avea un impact negativ major asupra dvs.
Dvs. de asigurare de proprietari va acoperi, probabil, pierderile financiare, dar nu te va compensa timpul și stresul de a face casa mai sigure sau care au reconstruit -o. De asemenea, nu poate înlocui niciun obiect personal sau sentimental. Chiriașul dvs. ar putea introduce, de asemenea, ploșnițe sau gândaci în proprietatea dumneavoastră; acești dăunători pot fi costisitori și greu de scăpat.
Mai mult, uneori chiriașii vă vor vandaliza intenționat proprietatea și vă vor fura. În unele situații de coșmar, proprietarii au descoperit că un chiriaș desfășura o operațiune ilegală din proprietatea lor. În aceste situații în cel mai rău caz, poate fi necesar să depuneți acuzații penale sau să judecați în instanță.
Ai putea ajunge să încalci legea
În încercarea de a proteja chiriașii împotriva proprietarilor lipsiți de scrupule, legea proprietar-chiriaș conține multe capcane în care chiar cel mai conștiincios proprietar poate cădea dacă nu sunt conștienți de reguli. Iată câteva domenii în care ați putea aluneca:
- Nerespectarea notificării prealabile corespunzătoare sau obținerea permisiunii înainte de intrarea în unitatea locatarului (și astfel încălcarea vieții private a chiriașului)
- Eșecul oferirii de locuințe sigure, locuibile și în stare bună de reparație. Întreținerea și reparațiile pe care ați putea fi înclinate să le lăsați să alunece atunci când vă afectează numai pot deveni datorii potențiale atunci când un locatar locuiește în casa dvs.
- Închirierea unei unități care conține mucegai, care poate îmbolnăvi un chiriaș
- Încălcarea codurilor de locuințe ale orașului (De exemplu, unele regiuni limită numărul de persoane care pot ocupa o proprietate pe baza suprafeței pătrate sau a numărului de dormitoare pe care le conține.)
- Nerespectarea sau menținerea facilităților promise, cum ar fi o piscină, încălcând astfel termenii contractului de închiriere
- Încărcarea unui depozit de garanție care depășește valorile maxime ale statului, utilizarea acestuia în mod necorespunzător sau nereușirea returnării acestuia într-un interval de timp necesar atunci când chiriașul se mută
- Nu se asigură suficientă căldură sau aer condiționat
În cel mai bun caz, aceste greșeli ar putea pur și simplu să vă determine să vă pierdeți locatarul. În cel mai rău caz, ai putea fi dat în judecată și să pierzi. Legile proprietarilor-chiriași sunt specifice statului; asigurați-vă că cercetați legile statului.
Chiriașul tău nu va pleca
Probabil că nu veți dori să închiriați o parte din casă pentru totdeauna. Dacă situația familiei se schimbă – de exemplu, decideți să aveți copii sau doriți ca un părinte în vârstă să se mute – s-ar putea să aveți nevoie de chiriaș pentru a vă muta.
O altă posibilitate probabilă este că, la un moment dat, veți putea plăti comod ipoteca completă. În acest moment, este posibil să vă doriți confidențialitatea. Uneori, un anumit chiriaș nu a făcut nimic greșit din punct de vedere tehnic, dar nu este potrivit pentru personalitate. Uneori, un chiriaș nu va mai plăti chiria, dar va continua să vă ocupe proprietatea.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
Majoritatea chiriașilor sunt oameni decenți care se vor muta atunci când nu pot plăti sau când expiră contractul de închiriere. Dar uneori un chiriaș nu pleacă când ar trebui. În aceste cazuri, va trebui să treceți prin proceduri de evacuare. Legile evacuării sunt stricte, iar proprietarii trebuie să le urmeze exact pentru ca un caz de evacuare să fie ridicat în instanță. Procedurile pot fi consumatoare de timp și costisitoare – poate fi necesar să angajați un avocat.
Linia de fund
Indiferent de motivul pentru care ați ales să închiriați o parte a proprietății dvs., există avantaje și dezavantaje importante pe care toți proprietarii locuitori ar trebui să-i ia în considerare înainte de a face acest salt.