Câștig 100.000 USD An: Cât de mult pot închiria chirie?

Ați obținut un nou loc de muncă cu un salariu anual de 100.000 de dolari și mergeți la vânătoare de apartamente. Ce moment interesant! Deși prima dvs. întrebare ar putea fi: „Cât de mult îmi pot permite să plătesc chirie?” Această întrebare are două răspunsuri: unul care ar putea fi considerat mai „tehnic” și unul care ar putea fi considerat mai „practic”.

Chei de luat masa

• Dacă câștigați 100.000 USD pe an înainte de impozite, vă puteți permite din punct de vedere tehnic 3.000– 3.250 USD pe lună în chirie.
• O abordare mai practică care evaluează stilul de viață, potențialul de sughiț financiar și cheltuielile unice poate reduce această sumă.
• În funcție de orașul sau regiunea în care locuiți, va afecta și tipul de reședință în care vă puteți permite să locuiți.

Răspunsul tehnic

Răspunsul tehnic la întrebarea cât de mult vă puteți permite să plătiți în chirie se bazează pe estimări bazate pe una din mai multe reguli generale. Aceste estimări sunt tehnice, deoarece proprietarii de proprietăți le folosesc pentru a vă califica în prealabil pentru chiria pe care cred că o puteți permite.

O regulă generală implică împărțirea câștigurilor dvs. din pretax la 40. Aceasta înseamnă că, dacă câștigați 100.000 USD pe an, ar trebui să vă puteți permite 2.500 USD pe lună în chirie.

O altă regulă generală este regula de 30%. Dacă luați 30% din 100.000 USD, veți primi 30.000 USD. Împărțiți această cifră cu 12 (numărul de luni dintr-un an), iar răspunsul este, de asemenea, de 2.500 USD pe lună.

Există, de asemenea, o abordare generală numită 50/30/20. Acest ghid sugerează să cheltuiți 50% din venitul dvs. după impozitare pe costuri fixe, cum ar fi chiria, utilitățile și transportul; 30% din cheltuielile de zi cu zi; și 20% la datorii, pensii și economii de urgență.

Conform acestei abordări, dacă salariul de plătit pentru acasă este, să zicem, 75.000 USD (ținând cont de impozite și contribuții la planul de pensionare pentru salariul brut de 100.000 USD), cheltuielile pe jumătate pentru chirie, utilități și transport s-ar ridica la 37.500 USD. Acest lucru se ridică la 3.125 dolari pe lună, dar alocarea chiriei va fi probabil mai mică pentru a ține cont de costurile de transport și utilități.

Răspunsul practic

Problema cu toate regulile tehnice generale este că acestea nu țin cont de situația dvs. financiară specifică. Doar pentru că un proprietar este dispus să-ți închirieze un apartament de 2.500 USD nu înseamnă că ar trebui să semnezi acel contract.

---

Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.

Răspunsul practic necesită unele calcule bazate pe finanțele dvs. Procesul începe prin compilarea unei liste a cheltuielilor de trai ale gospodăriei, fără a include chiria.

Compilați o listă a cheltuielilor de trai ale gospodăriei

Utilități

Dacă vă mutați într-o zonă în care locuiți deja, probabil puteți estima cu ușurință utilitățile folosind facturile din trecut ca punct de referință.

Dacă vă aflați într-o locație nouă, întrebați colegii de muncă, localnicii sau chiar potențialii proprietari. Majoritatea vor fi dispuși să vă împărtășească informații despre costul mediu preconizat al utilităților din zona dvs. Asigurați-vă că știți și ce este inclus într-o plată de închiriere – cum ar fi apă, gaz, petrol sau electricitate.

Mâncare și Incidente 

Aceasta include produse alimentare, produse de curățare și cheltuieli suplimentare,  cum ar fi pasta de dinți. Dacă nu sunteți familiarizați cu prețurile din zonă, vizitați câteva magazine alimentare, articole de preț și comparați-le cu ceea ce ați cheltuit în trecut pentru a ajunge la un total estimat. 

Transport 

Această cheltuială ia în considerare plata și asigurarea mașinii, benzina, întreținerea, parcarea și taxele. Poate include, de asemenea, costul transportului public și orice alte cheltuieli asociate cu călătoriile legate de muncă sau fără muncă. 

Comunicare

Această categorie include taxele fixe, telefonul mobil și / sau taxele de utilizare a internetului. Orice mijloc pe care îl utilizați pentru a comunica cu alții ar trebui să fie contabilizat aici. 

Îmbrăcăminte

Costurile îmbrăcămintei pot fi estimate, pe baza experienței anterioare. Alternativ, dacă începeți o nouă slujbă care necesită un upgrade de îmbrăcăminte – costume în loc de îmbrăcăminte casual, de exemplu – țineți cont de aceasta ca parte a planificării dvs.

Creanţă

Majoritatea oamenilor au datorii. Ar putea fi împrumuturi studențești, carduri de credit sau plăți pe un jet ski. Aceste plăți trebuie efectuate și ar trebui să planificați în consecință.

Asigurați-vă că permiteți mai mult decât plata minimă atunci când vine vorba de tipuri de datorii rotative, cum ar fi cardurile de credit. Dacă nu puteți plăti integral soldul cardului, ar trebui să îl achitați în cele mai puține luni posibile pentru a evita plata în exces a dobânzii. 

Pensionare și economii

Nu vă schimbați în acest departament. Dacă aveți un 401 (k) sponsorizat de companie, enumerați suma pe care o contribuiți. De asemenea, asigurați-vă că rețineți fonduri pentru o zi ploioasă sau un cont de economii de urgență. 

Asigurarea chiriasului 

Închirierea unui apartament nu elimină necesitatea de a vă proteja bunurile în caz de pierdere. Nici nu vă elimină responsabilitatea de a vă proteja de răspundere în cazul în care cineva este rănit în noul dvs. apartament.

In plus

Ultima parte a listei dvs. de cheltuieli de trai este pentru extra, cum ar fi TV prin cablu, Netflix, filme, mese, membru la sală sau cheltuieli legate de hobby-urile pe care le aveți. Aceste lucruri reprezintă cea mai flexibilă parte a cheltuielilor de trai, dar trebuie să le enumerați.

În timp ce vă ocupați, acordați prioritate acestor extras. În acest fel, dacă veți găsi că trebuie să reduceți cheltuielile, veți fi decis deja ce lucruri sunt cel mai puțin importante. 

Fă calculul

Începând cu plata lunară efectivă lunară,  scădeți cheltuielile lunare totale de viață. Suma rămasă este cea disponibilă pentru închiriere.

Asta nu înseamnă că ar trebui să te obligi la această sumă. Este logic să vă lăsați un spațiu mic pentru a ține cont de cheltuielile pe care nu le-ați luat în calcul sau de cheltuielile neașteptate pe drum.

Linia de fund

Dacă suma reală pe care ți-o poți permite este cu mult sub suma pe care o primești folosind măsurile de „regulă generală”, acesta ar putea fi un moment bun pentru a reevalua cheltuielile de trai și a tăia sau elimina acolo unde este posibil.

În unele orașe mari, cum ar fi New York și San Francisco, prețul unui apartament de închiriere poate necesita o proporție mai mare din bugetul dvs.  În acest caz, poate fi necesar să găsiți unul sau mai mulți colegi de cameră sau să luați în considerare locuirea într-un cartier mai puțin costisitor.

Cunoașterea limitelor dvs. înainte de căutare va economisi timp și vă va pune într-un apartament nou care se potrivește cu finanțele dvs. cu mult mai puțină bătaie de cap.