Cât de mult puteți închiria pentru 50.000 USD pe an?

Chiria pe care ți-o poți permite cu un salariu de 50.000 USD – sau orice alt salariu, de altfel – nu este aceeași cu suma pentru care te califici. Calificarea se bazează adesea pe o regulă generală, cum ar fi regula „de 40 de ori a chiriei”, care spune că pentru a putea plăti o anumită chirie, salariul anual trebuie să fie de 40 de ori mai mare decât suma respectivă. În acest caz, de 40 de ori 1.250 USD este 50.000 USD. Prin urmare, dacă câștigi 50.000 de dolari, te califici pentru 1.250 de dolari pe lună în chirie. 

Chei de luat masa

• Câta chirie vă puteți permite cu un salariu de 50.000 USD pe an depinde de o serie de factori, cum ar fi costul zonei în care locuiți, cât de mulți bani de unică folosință aveți nevoie și care sunt celelalte cheltuieli ale dvs.
• Unele estimări ale chiriei rezonabile se bazează pe procente, cum ar fi regula „40 de ori de chirie” sau ghidul „30% de chirie”. Cu toate acestea, aceste calcule sunt imperfecte și prea generale pentru mulți oameni.
• Un pariu mai bun este să adăugați cheltuieli lunare – utilități, transport, alimente, împrumuturi, carduri de credit, economii, asigurări și alte cheltuieli – și să le scădeți din plata dvs. după impozitare. Ce bani au rămas sunt pentru chirie.

Probleme cu regula „40 de ori”

Un dezavantaj al acestei formule este că calculul utilizează venitul brut – venitul dvs. înainte de impozite și alte deduceri. Deși câștigați 50.000 de dolari pe an, suma pe care trebuie să o cheltuiți – plata pe care o luați acasă – este mai mică.

O altă problemă cu regula „chiriei de 40 de ori” este că este o regulă generală și nu ia în considerare situația dvs. financiară particulară. Nu vă calculează cheltuielile. În schimb, presupune pur și simplu că, dacă cheltuiți o patruzeci din salariu pe chirie, ceea ce a mai rămas va fi suficient pentru a vă plăti toate celelalte facturi și obligații.

---

Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.

O regulă mai bună

Un ghid puțin mai realist sugerează să cheltuiți 30% din salariul pe care îl luați acasă pentru chirie. Această regulă permite impozite, pensionare și alte deduceri înainte de a ajunge la o cifră a chiriei. Pentru salariul dvs. de 50.000 USD, dacă salariul dvs. lunar pentru acasă este de 3.500 USD, de exemplu, chiria dvs. lunară nu trebuie să depășească 1.050 USD.

Există încă problema cheltuielilor dvs. specifice. Pentru asta aveți nevoie de un buget, mai ales având în vedere că 50.000 de dolari s-ar putea să nu meargă prea departe dacă costul vieții este mare acolo unde sperați să găsiți un apartament.

---

Regula „de 40 de ori a chiriei” spune că salariul dvs. ar trebui să fie de 40 de ori chiria dvs. lunară, dar aceasta nu ține cont de impozite și de specificul situației dvs. financiare. Un pariu mai bun este ghidul „30% chirie” sau o abordare bazată pe bugetul dvs.

Abordarea bazată pe buget

Cea mai bună modalitate de a determina cât de mult vă puteți permite chiria este să vă adunați cheltuielile lunare efective și să le scădeți din plata lunară pe care o luați acasă. Această abordare bazată pe buget necesită mai mult timp, dar este mai precisă și vă ajută să evitați surprize neplăcute, cum ar fi să rămâneți fără bani și să constatați că nu puteți plăti una sau mai multe facturi.

Utilități

Începeți cu utilități, cum ar fi apa, canalizarea, gunoiul, electricitatea, petrolul și gazul. Apa, canalizarea și gunoiul sunt adesea incluse în chirie, dar nu întotdeauna. Alte costuri ale utilității includ cablul, internetul, telefonul și chiar securitatea și întreținerea în unele complexe de apartamente.

Costul energiei electrice, petrolului și gazului poate varia în funcție de vârsta și starea apartamentului. Un apartament bine izolat, de exemplu, va costa mai puțin încălzirea. Cel mai bun mod de a determina costul probabil al utilităților într-un apartament nou este să întrebați proprietarul sau mai mulți rezidenți actuali.

Mâncare și Incidente

Această categorie include produse alimentare, produse de curățat, prosoape de hârtie și alte articole pe care le utilizați și le înlocuiți în mod regulat. Dacă aveți deja un buget alimentar, utilizați-l ca bază.

Dacă vă mutați singuri pentru prima dată, stabilirea unui buget alimentar și a consumabilelor nu este dificilă sau consumatoare de timp. O oră pe săptămână ar trebui să aibă suficient timp pentru a planifica mesele, iar economiile se pot adăuga.

Transport

Plata lunară a mașinii, benzina, petrolul și întreținerea vor constitui cea mai mare parte a bugetului dvs. de transport. Includeți parcarea și taxele, dacă acestea reprezintă o cheltuială obișnuită pentru dvs. Dacă vă bazați pe transportul public, utilizați aceste costuri. Dacă dețineți și utilizați o mașină și utilizați și transportul public, includeți-le pe ambele.

Împrumuturi și carduri de credit

Trebuie să țineți cont de plățile datoriei, cum ar fi împrumuturile studențești și datoriile revolving (card de credit), ca parte a bugetului. Rețineți că cu cât puteți plăti mai mult, în special în cazul creditelor rotative, cu atât soldul va scădea mai repede. Nu plătiți doar minimul datorat, cu excepția cazului în care nu aveți altă opțiune.

Asigurarea chiriasului

Asigurarea chiriașului vă protejează bunurile personale de pierderi sau furturi și oferă protecție împotriva răspunderii în cazul în care sunteți trimis în judecată pentru că cineva este rănit pe sau în proprietatea pe care o închiriați. Aceste protecții nu sunt furnizate de proprietarul dumneavoastră.

Pensionare și economii

Contribuțiile la un plan 401 (k) sponsorizat de companie sau la un plan de pensionare vor fi deduse înainte de a fi plătit și nu trebuie să fie numărate. Cu toate acestea, orice economii care provin din salariul de plătit la domiciliu.

Cheltuieli discreționare 

Îmbrăcămintea, restaurantul, abonamentul la sală și hobby-urile sunt doar câteva lucruri care intră în această categorie de cheltuieli diverse sau discreționare. Este cea mai flexibilă parte a bugetului și poate fi redusă sau chiar eliminată după cum este necesar.

Indemnizația dvs. de închiriere

Scădeți totalul bugetului lunar din plata lunară de plătit, iar suma rămasă este cea mai mare sumă pe care ar trebui să o plătiți pentru chirie – ceea ce vă puteți permite în mod realist. Dacă suma este prea mică pentru apartamentele disponibile din zona dvs., aruncați o privire atentă asupra cheltuielilor dvs. discreționare în primul rând și a altor categorii, după cum este necesar.

De asemenea, poate fi necesar să cântăriți opțiunile de a vă muta într-o locație mai puțin costisitoare sau de a partaja un apartament cu colegii de cameră. În multe comunități, un salariu de 50.000 de dolari s-ar putea să nu se întindă prea mult, mai ales dacă aveți împrumuturi studențești de achitat.

Linia de fund

Site-urile de căutare a apartamentelor, cum ar fi apartments.com și abodo.com, vă pot ajuta să găsiți apartamente disponibile în gama dvs. de prețuri. Poate doriți să consultați aceste site-uri înainte de a vă crea bugetul, doar pentru a vă face o idee despre obiectivul dvs. care trebuie să fie.

Un factor final important are legătură cu prioritățile personale. Dacă investiția pentru pensionare este o prioritate ridicată – sau economisirea pentru o mașină nouă sau pentru călătorie este importantă – vă recomandăm să vă reduceți așteptările pentru un loc de locuit și să puneți mai multe fonduri în ceea ce vă contează mai mult.