Publicația IRS 527
Ce este Publicația IRS 527?
Un document publicat de Internal Revenue Service (IRS) care oferă informații fiscale pentru persoanele fizice care dețin proprietăți rezidențiale care sunt închiriate pentru venituri, fie o parte a anului, fie tot anul. În mod obișnuit, toate veniturile obținute din proprietăți de închiriere sunt raportate la IRS, deși tipul activității de închiriere va modifica ce secțiuni din formularul de impozitare este raportat. Publicația IRS 527 prezintă modul de contabilizare a deprecierii proprietății, ce tipuri de deduceri pot fi făcute din veniturile din închiriere și ce trebuie făcut dacă doar o parte a unei proprietăți este închiriată.
Înțelegerea publicației IRS 527
Deoarece contribuabilii pot închiria o singură bucată dintr-o proprietate sau ar putea locui în acea proprietate închiriată pentru o parte a unui an, cum ar fi cu o casă de vacanță, contribuabilii ar trebui să acorde o atenție deosebită modului în care venitul din închiriere este tratat de IRS pentru situația lor. Publicația IRS 527 cuprinde cinci capitole de instrucțiuni fiscale care detaliază tot ceea ce trebuie să știe proprietarii de proprietăți, cu privire la consecințele fiscale ale închirierii locuințelor lor secundare, inclusiv deducerile care pot fi luate. Regulile pot fi foarte specifice, iar unele tipuri de venituri din închiriere pot să nu fie evident, cum ar fi:
- Chirie anticipată : orice sumă primită înainte de perioada pe care o acoperă. De exemplu, dacă la 15 februarie 2019, un proprietar de proprietate semnează un contract de închiriere pe cinci ani pentru a-și închiria proprietatea și, în consecință, încasează 4.000 USD pentru chiria din primul an și 4.000 USD în chirie pentru ultimul an al contractului de închiriere, atunci trebuie să includă 8.000 USD în venituri din chirii, în 2019.
- Anularea unui contract de leasing: dacă un chiriaș plătește pentru a rupe un contract de închiriere, suma primită este considerată chirie și trebuie inclusă ca venit din închiriere pentru anul în care a fost primit.
În timp ce mulți proprietari presupun că generarea de venituri din chirii va duce la un surplus de venituri, în realitate, nu este neobișnuit să suferiți o pierdere fiscală a activității de închiriere din cauza unor cheltuieli precum plata dobânzilor și amortizarea. Proprietarii de proprietăți nu au, în mod normal, voie să deducă o pierdere fiscală, deoarece închirierea unei a doua case este de obicei considerată a fi o activitate pasivă. Cu toate acestea, proprietarii de proprietăți care își asumă un rol practic în gestionarea spațiului de închiriere, gestionând sarcini zilnice, cum ar fi colectarea cecurilor de chirie, apelarea reparatorilor și angajarea exterminatorilor, pot deduce în consecință până la 25.000 USD din pierderi fiscale.