Garanție implicită de habitabilitate
Ce este o garanție implicită de habitabilitate?
O garanție implicită a locuinței este o garanție nedeclarată că o proprietate închiriată îndeplinește standardele de bază de viață și siguranță înainte de ocupare și le va îndeplini în continuare pe durata ocupării. Se aplică doar leasingurilor sau închirierilor de proprietăți rezidențiale, nu proprietăților comerciale, deoarece chiriașii proprietăților comerciale nu locuiesc în ele. Chiar dacă contractul de închiriere nu menționează această garanție în scris, aceasta este implicată în contractul de închiriere.
Chei de luat masa
- O garanție implicită a locuinței este o garanție nedeclarată conform căreia o proprietate închiriată respectă standardele de bază de viață și siguranță.
- Codurile locale de construcție stau la baza acestor standarde.
- Proprietarul este responsabil de asigurarea respectării garanției de locuit, nu de chiriaș.
Cum funcționează o garanție implicită de habitabilitate
Codurile locale de construcție prezintă standardele pe care trebuie să le îndeplinească unitățile de închiriere. Ca regulă generală, o garanție implicită a locuinței înseamnă că proprietarul a furnizat:
- Apa potabila
- Apa fierbinte
- Căldură pe vreme rece
- Electricitate de lucru
- Sistem de ventilare adecvat
- Detectoare de fum și monoxid de carbon
- Baie și toaletă de lucru
- Spații sanitare, inclusiv îndepărtarea infestării cu insecte sau rozătoare
- Protecție împotriva vătămărilor penale sub formă de încuietori și protecții pentru ferestre
- Conformitate la zi cu codurile de construcție
Locatarii trebuie să se asigure că notifică în scris proprietarului că există condiții necorespunzătoare și să poată dovedi că au făcut acest lucru dacă un proprietar refuză să facă reparații.
Avantajele și dezavantajele unei garanții implicite de habitabilitate
Un avantaj major este că chiriașul nu este niciodată responsabil pentru asigurarea respectării garanției de locuință. În schimb, este responsabilitatea legală a proprietarului să se asigure că garanția este îndeplinită și să ia măsuri pentru a face locabilitatea posibilă imediat ce sunt conștienți de orice problemă. Un proprietar ale cărui unități de închiriere nu îndeplinesc aceste condiții este cunoscut sub numele de slumlord.
Locatarii care locuiesc în unități nelocuibile au căi de atac legale pentru a-i obliga pe proprietari să își îndeplinească obligațiile, inclusiv să dea în judecată proprietarul pentru o reducere a chiriei sau să rețină chiria până la reparații. (Acest lucru nu înseamnă neplata chiriei; banii chiriei ar trebui să fie depuși în garanție într-un cont bancar dedicat.) Dacă proprietarul dă în judecată neplata chiriei, chiriașul trebuie să contrazică pentru încălcarea garanției de locuință.
Locatarii trebuie să se asigure că au notificat proprietarul în scris cu privire la toate condițiile necorespunzătoare și să poată dovedi că a fost făcută o astfel de notificare. Locatarii care au proprietari care refuză să îndeplinească garanția au dreptul să rezilieze orice contract de închiriere existent sau să efectueze reparațiile necesare care nu costă mai mult de o lună de chirie. În acest din urmă caz, chiriașii trebuie să documenteze condițiile de locuit prin fotografii și să păstreze copii ale chitanțelor pentru toate costurile de reparație.
În cele din urmă, există mai multe alte legalități de luat în considerare. Închirierea unui apartament sau loc de ocupare pe deplin conștient de problemele care contravin locuinței poate încălca garanția. Cu alte cuvinte, nu puteți, pentru a economisi bani, să închiriați în mod deliberat un apartament despre care se știe fără apă caldă și apoi să încercați să dați în judecată proprietarul. De asemenea, proprietarii au o perioadă legală de timp rezonabilă, considerată în general nu mai mult de 30 de zile, pentru a repara sau a soluționa orice probleme. Și, după cum sa menționat mai sus, chiriașii trebuie să continue să plătească chirie dacă locuiesc încă în incintă, chiar și fără garanție.