Locatari comuni cu drept de supraviețuire (JTWROS)
Ce este chiriașii în comun cu drept de supraviețuire?
JTWROS este un tip de proprietate care poate fi utilizat pentru conturi imobiliare, de verificare, economii, fonduri mutuale și fonduri de brokeraj. Toți chiriașii au un drept egal asupra activelor contului și li se acordă drepturi de supraviețuire în cazul decesului unui alt titular de cont. Conceptul se aplică și proprietăților imobiliare.
În acest tip de proprietate, un membru supraviețuitor va moșteni valoarea totală a cotei de proprietate a celuilalt membru la moartea acelui alt membru. În ceea ce privește un cont de brokeraj de acest tip, tuturor membrilor contului li se acordă puterea de a efectua tranzacții de investiții și în cadrul contului.
Înțelegerea JTWROS
Co-închirierea este un concept de drept al proprietății care descrie diferitele moduri în care o proprietate poate fi deținută de două sau mai multe persoane în același timp. Un JTWROS este o versiune a coproprietății care oferă coproprietarilor dreptul de supraviețuire. Aceasta înseamnă că, în cazul în care un proprietar al proprietății moare, miza sa de proprietate va trece către proprietarii supraviețuitori. Acest lucru evită testamentul, care este procesul legal în care testarea unei persoane este dovedită în instanță și acceptată ca fiind un document legal valabil. Proprietatea proprietarului decedat nu poate fi moștenită de niciun moștenitor. Ultimul proprietar viu al proprietății va deține toate activele, iar activele vor deveni parte a proprietății sale. În unele cazuri, creditorii care au creanțe împotriva activelor proprietarului contului decedat pot fi decontate folosind active din activele deținute anterior ale proprietarului decedat.
Acest concept diferă de un chiriaș comun, în care chiriașii nu au dreptul de supraviețuire și, prin urmare, atunci când un chiriaș moare, miza sa de proprietate este transmisă unui moștenitor la alegerea acelui chiriaș. Un JTWROS este cel mai frecvent utilizat între cuplurile căsătorite sau între părinți și copii.
Crearea JTWROS
Crearea unui JTWROS necesită ca proprietarii să împărtășească ceea ce este cunoscut sub numele de patru unități:
- Viitorii coproprietari trebuie să achiziționeze activele în cauză în același timp.
- Viitorii coproprietari trebuie să aibă același titlu asupra activelor.
- Indiferent de sumele individuale pe care fiecare proprietar le-a dat sau le-a plătit pentru active, fiecare proprietar trebuie să aibă o pondere egală din totalul activelor, dat ca 1 / n procent, unde n este numărul total de proprietari.
- Viitorii coproprietari trebuie să aibă fiecare același drept de a deține în totalitate activele.
Atunci când oricare dintre aceste patru unități nu este îndeplinită, un JTWROS nu va fi creat și va fi tratat ca locatari în comun, o formă mai puțin restrictivă de proprietate comună.
În timpul creării unui cont JTWROS, limbajul trebuie să fie extrem de clar, precum „Domnul X și doamna Y trebuie să fie desemnați chiriași comuni cu drepturi de supraviețuire și nu ca chiriași în comun”. Acest lucru este necesar deoarece, în unele jurisdicții, se presupune automat că cuvintele „ chiria comună ” înseamnă chiriași în comun.