Doar compensație

Ce este doar compensația?

Compensația justă se referă la compensația pe care o primesc indivizii atunci când proprietatea lor este confiscată de guvern pentru uz public. De exemplu, când sistemul național de autostrăzi a fost construit în anii 1950, mulți proprietari de case au primit proprietățile confiscate deoarece guvernul avea nevoie de terenuri pentru a construi sistemul de autostrăzi interstatale.

Remediul just al compensației este furnizat de clauza de preluare a celui de-al cincilea amendament și este de obicei considerat a fi o valoare justă de piață. Cu toate acestea, ceea ce guvernul consideră că o compensație echitabilă nu poate fi considerat „drept” de către persoana a cărei proprietate este confiscată. Abilitatea guvernului de a lua proprietatea privată pentru uz public se numește domeniu eminent.

Chei de luat masa

• Proprietarilor de proprietăți se plătește doar o compensație pentru confiscarea legală a bunurilor personale sau a terenurilor.
• Este definit legal în clauza de preluare din al cincilea amendament.
• Deținătorilor de proprietăți li se plătește valoarea justă de piață pentru proprietatea lor, dar de multe ori stabilirea valorii juste pe piață poate fi dificilă.
• Există diferite metode utilizate pentru a determina valoarea unei proprietăți și acestea includ abordarea de piață, abordarea veniturilor și abordarea costurilor.

Înțelegerea compensației doar

Ideea care stă la baza unei compensații este de a repara moșia individului, ca și cum nu ar fi avut loc proprietatea. Aceasta înseamnă să plătiți valoarea justă de piață pentru proprietate.

Cu toate acestea, persoanele care își pierd casele printr-un act de domeniu eminent pot să nu considere că valoarea justă de piață a proprietății este doar o compensație pentru pierderea lor, deoarece nu ia în considerare timpul, stresul și costul mutării într-o proprietate nouă. De asemenea, doar compensația nu ia în considerare pierderea legăturilor sociale de vecinătate sau legătura emoțională pe care proprietarul o poate avea cu proprietatea. Valoarea justă este adesea contestată în cazuri de domeniu eminent.

Factorii compensării corecte

Atunci când se determină o compensație justă, sunt luate în considerare următoarele aspecte:

Valoarea justă de piață a terenurilor

Prețul pe care l-ar primi proprietarul proprietății dacă ar fi dispus, nu obligat, să vândă terenul poate fi folosit pentru a determina valoarea justă de piață a terenului. De exemplu, dacă un proprietar de teren a decis că dorește un teren mai semnificativ și și-a scos la licitație proprietatea existentă, prețul de vânzare a licitației ar fi considerat o valoare de piață echitabilă.

Valoarea justă de piață a îmbunătățirii terenurilor

Îmbunătățirea terenurilor se referă la structurile care îmbunătățesc valoarea terenului confiscat. Îmbunătățirea terenului poate include locuințe individuale, hambare și garaje separate. Trebuie luate în considerare și îmbunătățirile funciare necorporale. De exemplu, terenurile din apropierea unei zone cu resurse naturale pot fi considerate o îmbunătățire a terenului.

Daune reziduale

Dacă doar o parte din proprietate este sechestrată, daunele reziduale se referă la daunele asupra bunului rămas din cauza sechestrului. Daunele cauzate de reziduuri pot include incapacitatea de a folosi cea mai bună parte a terenului, orice schimbare sau formă a terenului și noua apropiere a acestuia de infrastructurile publice, cum ar fi drumurile sau echipamentele de utilitate.

Beneficii

Deși mai puțin frecvenți, proprietarii de proprietăți pot beneficia de confiscarea pământului. De exemplu, dacă o parte a terenului proprietarului este confiscată pentru un nou drum de servicii care permite subdivizarea proprietății, beneficiul respectiv poate fi utilizat pentru a compensa compensația totală primită.

Metode de evaluare a proprietății

Există trei metode general acceptate pentru a evalua o proprietate în timpul unui caz de domeniu eminent. Acestea includ următoarele:

1. Abordarea pieței

Abordarea de piață este destul de simplă prin faptul că proprietatea confiscată este comparată cu vânzările recente de proprietăți cu caracteristici similare. Această metodă este de obicei utilizată pentru evaluarea proprietăților rezidențiale.

2. Abordarea veniturilor

Abordarea veniturilor este utilizată cel mai bine pentru proprietățile care generează venituri. În aceste cazuri, veniturile din exploatare ale proprietății trebuie stabilite mai întâi. Apoi, venitul și rata de capitalizare sunt utilizate pentru a ajunge la valoare.

3. Abordarea costurilor

Abordarea costurilor ia în considerare o structură foarte specifică asupra proprietății, care este suficient de unică încât proprietarul ar trebui să o recreeze pe orice proprietate viitoare. Valoarea terenului gol ar fi luată în considerare, plus costul înlocuirii noii structuri și minus amortizarea structurii actuale.