Contractul funciar
Ce este un contract funciar?
Un contract funciar este un acord între un cumpărător și un vânzător referitor la o anumită suprafață de teren. Dezvoltatorii promovează și vând suprafețe de teren similare procesului de vânzare a unei proprietăți imobiliare. Contractele de teren pot avea un domeniu larg de aplicare și pot include atât terenurile, cât și proprietățile imobiliare de pe teren. Multe contracte funciare implică achiziții finanțate de vânzător. Unii împrumutați care cumpără terenuri pot alege, de asemenea, să finanțeze achiziția printr-un împrumut bancar.
Explicat contractul funciar
Un contract funciar detaliază termenii specifici asociați cumpărării unei părți de proprietate. Contractele funciare pot avea un domeniu larg de aplicare, anumite state având drepturi legale mai generoase pentru deținătorii de contracte funciare decât altele. Drept urmare, lumea contractelor funciare poate fi dificil de navigat. Ca atare, un cumpărător de teren trebuie să fie foarte atent pentru a se asigura că termenii contractului sunt obligatorii din punct de vedere juridic în cazul în care apare o dispută în viitor.
Finanțarea vânzătorului
Contractele funciare sunt deseori structurate cu finanțarea vânzătorului. Acest lucru poate asigura un univers mai larg de împrumutători eligibili, deoarece finanțarea vânzătorului poate permite uneori cumpărătorilor care altfel nu s-ar califica pentru o ipotecă sau investitorilor care doresc să finalizeze o achiziție mai repede decât ar permite o ipotecă obișnuită.
Finanțarea vânzătorului reduce numărul de entități implicate în vânzarea unei proprietăți. Finanțarea vânzătorului permite cumpărătorului să cumpere proprietatea direct de la vânzător pe o perioadă de timp, mai degrabă decât să plătească o plată în avans. Într-o tranzacție de finanțare a vânzătorului, vânzătorul determină rata dobânzii solicitată, durata tranzacției și orice avans necesar.
Contractele de terenuri finanțate de vânzător pot include o suprafață de teren sau pot include, de asemenea, terenuri și orice active situate pe teren. Activele incluse într-un contract de teren pot include locuințe rezidențiale, piscine, terenuri de tenis, terenuri de baschet, hambare sau trasee de cai. Orice active situate pe teren și incluse într-un contract funciar vor afecta prețul. Vânzătorul deține titlul asupra tuturor activelor până la efectuarea plății complete, moment în care titlul este transferat.
Finanțare bancară
Contractele funciare sunt adesea finanțate de vânzător. Cu toate acestea, în unele cazuri, un împrumutat poate solicita finanțare bancară tradițională pentru un contract funciar. Un împrumutat care caută să construiască pe un teren poate dori să finanțeze proprietatea printr-un împrumut bancar. Condițiile unui împrumut pentru terenuri vor include, în general, o rată a dobânzii mai mare și se bazează de obicei pe un termen mai scurt. Împrumuturile pentru terenuri vor fi, de asemenea, deseori structurate cu o plată generală, mai degrabă decât cu plăți regulate în rate. Adesea constructorii care primesc un împrumut pentru terenuri vor refinanța sau vor achita împrumutul cu un împrumut de preluat odată ce imobilul este construit și se stabilește o valoare mai mare a garanției.