Casă de vacanță
Ce este o casă de vacanță?
O casă de vacanță este o locuință secundară, alta decât reședința principală a proprietarului și este utilizată în principal în scopuri recreative, inclusiv vacanțe sau vacanțe. Cunoscută și ca proprietate sau reședință de agrement sau secundară, o casă de vacanță este adesea situată într-o locație diferită de reședința principală a proprietarului. Deoarece casele de vacanță sunt folosite numai în anumite perioade ale anului, mulți proprietari închiriază aceste locuințe atunci când nu le folosesc.
Chei de luat masa
- O casă de vacanță este o proprietate în afară de reședința principală, care este folosită în principal pentru vacanță.
- O casă de vacanță este adesea situată la o anumită distanță de reședința principală.
- Ipotecile pentru casele de vacanță vin, în general, cu rate mai mari ale dobânzii, deoarece au un risc mai mare de neplată decât o reședință principală.
- O proprietate de vacanță poate fi, de asemenea, închiriată pentru a produce venituri suplimentare atunci când nu este utilizată.
Înțelegerea caselor de vacanță
Proprietatea este împărțită în mai multe categorii diferite, de obicei înscopuri de impozitare pe venit. Proprietatea în care locuiește un proprietar de locuință este denumită reședința principală sau principală. Această proprietate poate fi o casă, un apartament, un condominiu sau o remorcă. Pentru a se califica ca reședință principală, proprietarul casei – indiferent dacă este vorba de o singură persoană, un cuplu sau o familie – trebuie să locuiască acolo pentru majoritatea anului.
O casă de vacanță, pe de altă parte, este mult diferită. Acest tip de proprietate este adesea considerat a fi o a doua casă. În majoritatea cazurilor, se află într-o altă locație decât reședința principală a proprietarului. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poate folosi această proprietate în scopuri recreative, inclusiv vacanțe, de obicei pentru câteva zile sau săptămâni în fiecare an. La fel ca reședințele primare, casele de vacanță pot lua orice formă – cele mai populare fiind căsuțele și apartamentele.
În afară de a oferi proprietarului un loc unde să scape, proprietățile de vacanță pot fi închiriate și pentru a produce venituri suplimentare atunci când nu sunt utilizate. Deci, un cuplu cu o reședință principală în Maine poate deține o casă de vacanță în Florida și o poate vizita în cele mai reci luni din Maine, în timp ce o închiriază altor persoane pentru restul anului. Dar există câteva lucruri pe care proprietarul proprietății trebuie să le ia în considerare, inclusiv modul în care proprietatea secundară este tratată în scopuri fiscale. Pot exista limitări în ceea ce privește durata în care proprietarul poate locui acolo și deduce în continuare cheltuielile de închiriere. Vânzarea unei case de vacanță nu permite aceleași deduceri de impozit pe venit ca și vânzarea unei reședințe principale.
Deși sunt un atu excelent, casele de vacanță pot fi o provocare financiară. De exemplu, o ipotecă pe o casă de vacanță are de obicei o rată a dobânzii mai mare decât un împrumut pe reședința principală a proprietarului unei case. Acest lucru se datorează faptului că au un risc mai mare de neîndeplinire a obligațiilor, deoarece indivizii sunt mai apți să își salveze reședința primară decât una temporară în cazul unei inversări de avere.
consideratii speciale
Pentru ca o casă de vacanță să fie clasificată ca reședință, aceasta trebuie să ofere spații de locuit de bază, inclusiv spațiu de dormit, precum și facilități de gătit și baie. Locuința trebuie folosită și în scopuri personale mai mult de 14 zile și 10% din numărul total de zile în care locuința este închiriată la ovaloare echitabilă a închirierii. De asemenea, este din ce în ce mai popular să închiriați case de vacanță pe termen scurt prin servicii precum Airbnb sau Vrbo.
Regulile de impozitare a casei de vacanță pentru o reședință se vor aplica dacă aceste cerințe sunt îndeplinite. Cheltuielile deductibile ar include partea de închiriere a dobânzii ipotecare calificate pentru locuințe,impozitele pe proprietăți imobiliare și pierderile de accidente. Alte cheltuieli care pot fi deduse provin direct dinproprietatea închiriată și includ publicitate, plata comisioanelor, taxe legale și rechizite de birou. Cheltuielile legate de întreținerea și exploatarea proprietății închiriate sunt, de asemenea, deductibile.
Dacă o casă de vacanță este închiriată timp de 15 zile sau mai mult pe an, venitul din închiriere trebuie raportat Serviciului de Venituri Interne (IRS) folosind anexa E. Proprietarii pot, de asemenea, deduce orice cheltuieli asociate acelei reședințe. Dacă locuința este considerată o reședință personală, cheltuielile deduse nu pot depăși venitul din chirie. Dacă casa de vacanță nu este o reședință personală, cheltuielile deduse pot depăși acest prag, dar pierderea raportată poate fi limitată de reglementările privind activitatea pasivă.
Veniturile trebuie raportate dacă o casă de vacanță este închiriată pentru 15 zile sau mai mult în fiecare an.
Atunci când proprietarul unei case de vacanță vinde proprietatea, ar trebui să planifice câștigurile de capital, care trebuie raportate la IRS. Asta pentru că casele de vacanță sunt tratate ca active personale de capital. Proprietarii sunt impozitați pe profiturile vânzării, care sunt raportate în anexa D, pentru anul în care a fost vândută proprietatea. Acest formular însoțește declarația fiscală anuală a proprietarului. Acest lucru este contrar unei reședințe principale, care este scutită de primii 250.000 de dolari pentru persoanele care depun un singur depozit sau 500.000 de dolari pentru cuplurile care depun în comun.
Casă de vacanță vs. investiții imobiliare
Unele case de vacanță pot fi considerate proprietăți de investiții, dar nu toate proprietățile de investiții sunt case de vacanță. După cum s-a menționat mai sus, proprietarul unei case de vacanță îl poate folosi pentru a produce venituri suplimentare din închiriere, făcându-l o investiție imobiliară atunci când nu o utilizează. Dar cineva care cumpără o investiție imobiliară o face în singurul scop de a genera venituri fie prin chirie, fie prin revânzarea viitoare a proprietății. Spre deosebire de proprietățile de vacanță, proprietățile de investiții nu trebuie să fie case. Pot fi atât proprietăți rezidențiale, cât și comerciale, sau chiar structuri cu utilizări mixte – proprietăți cu spații rezidențiale și comerciale.