Opțiunea de închiriere a terenurilor
Ce este o opțiune de închiriere de terenuri?
O opțiune de închiriere a terenurilor este o clauză dintr-un contract imobiliar care acordă chiriașului sau locatarului dreptul, dar nu și obligația, de a prelungi utilizarea acestuia de o proprietate dincolo de termenul specificat în contract. De obicei, chiriașul sau locatarul trebuie să plătească o primă pentru opțiune, cum ar fi o sumă mică de bani în fiecare an al contractului inițial.
Un alt termen pentru aceasta ar putea fi prelungirea contractului de închiriere.
O opțiune de închiriere a terenurilor nu este același lucru cu un contract de închiriere propriu, care oferă locatarului dreptul de a cumpăra proprietatea, mai degrabă decât să extindă pur și simplu contractul de închiriere.
O opțiune de închiriere de terenuri nu este, de asemenea, aceeași cu un contract de cumpărare de leasing, care obligă ambele părți la vânzarea proprietății la sfârșitul perioadei de contact. Cu o opțiune de închiriere a terenurilor, numai locatarul are opțiunea de a acționa sau de a nu acționa.
Cum funcționează o opțiune de închiriere de terenuri
La fel ca în cazul tuturor contractelor de opțiuni, opțiunea de închiriere a terenurilor permite deținătorului său să acționeze în condiții de piață viitoare favorabile. Locatarul poate dori o opțiune din mai multe motive. Dacă valoarea de piață viitoare a terenului este incertă, o opțiune va permite locatarului să prelungească un contract de leasing relativ ieftin într-un mediu de creștere a prețurilor. Pentru corporații, opțiunile de leasing le permit să reevalueze operațiunile pe baza terenurilor închiriate în viitor, înainte de a se încadra în contracte pe termen foarte lung.
Exemplu de opțiune de închiriere de terenuri
Dacă proprietarul proprietății își închiriază proprietatea locatarului, s-ar putea să fie de acord cu o rată lunară de 5.000 USD pe o perioadă de 10 ani. Cu toate acestea, dacă locatarul consideră că prețurile imobilelor vor crește în această perioadă de timp și consideră în continuare că vor necesita utilizarea proprietății dincolo de termenul contractului, ar putea solicita o opțiune de închiriere a terenurilor înscrisă în contract. În acest fel, ei știu că proprietatea nu numai că va fi disponibilă, ci va costa același tarif pentru o perioadă suplimentară de timp.
Prima sau taxa suplimentară pentru această opțiune ar putea fi de 200 USD pe lună pentru perioada de 10 ani, aducând costul total la 5.200 USD pe lună. Dacă locatarul exercită opțiunea la sfârșitul termenului inițial de 10 ani, plata contractului de leasing va rămâne la 5.000 USD pe lună.
Locatarul evită riscul renegocierii contractului în 10 ani sau chiar nevoia de a găsi o proprietate similară de închiriat.
Proprietarul proprietății renunță la posibilitatea de a percepe mai mulți bani mai târziu, dar primește și suplimentar 200 USD pe lună timp de 10 ani, sau 24.000 USD, ceea ce este teoretic peste rata actuală a pieței.