În arendă
Ce este un locativ?
Un locativ este un termen contabil pentru un activ care este închiriat. Activul este de obicei proprietate, cum ar fi o clădire sau un spațiu într-o clădire. Cele arendași contracte cu locatorul pentru dreptul de a utiliza proprietatea în schimbul unei serii de plăți programate pe durata contractului de leasing. Închirierea spațiului într-o clădire de birouri pentru utilizarea unei companii sau închirierea unei clădiri pentru a fi folosită pentru un magazin de vânzare cu amănuntul sunt două exemple de aranjamente comerciale.
Chei de luat masa
- Un locativ este un termen contabil care se referă la un activ sau proprietate pe care un locatar (chiriaș) îl contractează pentru a-l închiria de la un locator (proprietar) pentru o perioadă convenită în schimbul plăților programate.
- Proprietarii de magazine cu amănuntul folosesc adesea aranjamente de închiriere pentru afacerile lor, mai degrabă decât să-și construiască propriile clădiri.
- Contractul de închiriere pentru proprietăți comerciale poate fi acorduri complexe care stipulează lucruri precum structura de plată, încălcarea clauzelor contractuale și clauze de îmbunătățire a închirierii.
- Contractul va stabili care parte este responsabilă pentru îmbunătățirile contractelor de închiriere, care ar putea include lucruri precum construirea pereților și pereților despărțitori, adăugarea corpurilor de iluminat sau construirea de rafturi.
- IRS nu permite deducerea îmbunătățirilor de locațiune. Cu toate acestea, îmbunătățirile sunt supuse amortizării.
Înțelegerea drepturilor de arendă
Un contract de închiriere va stipula condițiile contractului dintre locatar (chiriaș) și locator (proprietarul sau proprietarul). Contractele pentru proprietăți comerciale – cum ar fi spațiul într-o clădire de birouri – sunt în general acorduri complexe care stipulează responsabilități ale proprietarului, responsabilități ale chiriașilor, depozite de garanție, clauze de încălcare a contractelor și clauze de îmbunătățire a locațiilor. Chiriașii mai mari pot solicita condiții mai favorabile în schimbul leasingului mai mult spațiu pentru o perioadă mai lungă de timp. Închirierile pentru proprietăți comerciale durează de obicei de la unu la 10 ani.
Tipuri de arendă
Există diferite tipuri de arendă, inclusiv închirierea pe ani, închirierea periodică, închirierea la indemnizație și închirierea după bunul plac.
Locație de ani
O închiriere pe ani este un tip de contract în care sunt detaliate detaliile, inclusiv durata de timp în care un chiriaș va locui în proprietate și plata așteptată. Contractul poate dura zile sau ani, dar este caracterizat de o dată specifică de începere și de încheiere.
Locația periodică
Cu o închiriere periodică, timpul chiriașului în proprietate este contractat pentru o perioadă de timp nespecificată, fără o dată de expirare convenită. Condițiile de închiriere au fost inițial specificate pentru o anumită perioadă de timp, dar data de încheiere continuă până când proprietarul sau chiriașul dă o notificare de reziliere. De exemplu, un contract anual s-ar putea încheia, dar apoi să evolueze într-uncontract lunar, în care este necesară doar o notificare de o lună pentru a rezilia.
Locația la Suferință
Locația de locuit este atunci când chiriașul chiriașului a expirat, dar chiriașul refuză să elibereze proprietatea și, prin urmare, rămâne fără consimțământul proprietarului. De obicei, acest lucru are ca rezultat instaurarea de către proprietar a procedurilor de evacuare. Cu toate acestea, dacă proprietarul acceptă plata chiriei după expirarea contractului de închiriere, proprietatea este considerată a fi închiriată din nou de la o lună la alta.
Locația după bunul plac
O chirie la testament este un tip de arendă care poate fi reziliat în orice moment fie de către proprietar / proprietar, fie de către chiriaș. Aranjamentul nu include semnarea unui contract sau a unui contract de leasing și, în general, nu specifică perioada de timp în care un chiriaș va folosi închirierea sau orice alte informații despre plată. Acordul este reglementat de legislația statului, cu termeni diferiți în funcție de stat. Legea federală este aplicabilă în cazurile de discriminare.5
Îmbunătățiri arendate
După finalizarea unui contract de închiriere, locatarul sau chiriașul începe să construiască spațiul pentru scopurile sale, în măsura permisă de contract. Lucrările pe pereți, plafoane, spațiu pentru podea, corpuri de iluminat, corpuri sanitare suplimentare, rafturi și dulapuri reprezintă îmbunătățiri locative care sunt înregistrate ca active fixe în bilanțul unei companii.
În funcție de contract, îmbunătățirile arendale ar putea fi plătite de către chiriaș, proprietar sau o combinație a ambelor. Unii proprietari pot fi de acord să plătească pentru îmbunătățirile arendelor pentru a atrage un nou chiriaș să semneze un contract de arendă. Cu toate acestea, atunci când cererea este ridicată pentru o clădire sau un spațiu de birouri, proprietarul ar putea să nu fie dispus să suporte cheltuieli suplimentare pentru îmbunătățirile arendelor. Îmbunătățirile arendate care sunt aplicate permanent pe clădire rămân deseori proprietatea proprietarului chiar și după încheierea contractului de închiriere.
Îmbunătățirile arendate se fac la interiorul unei clădiri; modificările aduse exteriorului unei clădiri nu sunt considerate îmbunătățiri locative.
Exemplu de arendă
Arendele sunt cele mai frecvente pentru comercianții cu amănuntul de cărămidă și mortar. Best Buy Co., Inc.este un exemplu. Compania închiriază majoritatea clădirilor sale și face îmbunătățiri locative care se potrivesc designului său funcțional și estetic interior standardizat. Majoritatea contractelor de leasing ale companiei conțin opțiuni de reînnoire și clauze de escaladare, precum și chirii contingente bazate pe procente specificate de venituri, care este o clauză obișnuită în contractele de închiriere pentru comercianții cu amănuntul.
Cheltuielile cu chiria sunt recunoscute liniar până la sfârșitul termenului inițial de leasing și orice diferență între sumele cheltuielilor liniare și chiria de plătit este înregistrată ca chirie amânată. Pentru unii comercianți cu amănuntul, îmbunătățirile contractuale de închiriere reprezintă o parte semnificativă din cheltuielile brute cu bunuri și echipamente.
Dobânda locativă
O dobândă închiriată este un contract în cadrul căruia o persoană fizică sau entitate sau, în termeni imobiliari, un locatar, închiriază o parcela de teren de la un proprietar sau locator pentru o perioadă determinată de timp. Locatarul are drepturile exclusive de a deține și utiliza drept bun sau proprietate pentru perioada specificată de timp. Există patru tipuri de dobânzi locative, așa cum s-a menționat mai sus: locațiunea pe ani, chiria periodică, chiria la suferință și închirierea după bunul plac.
Dobânzile contractuale de închiriere se referă cel mai adesea la un contract de închiriere la sol și, prin urmare, tinde să dureze mai mulți ani. De exemplu, o persoană ar putea închiria un lot de la un proprietar timp de 40 de ani și ar putea alege să construiască o proprietate pe teren. Persoana respectivă ar putea apoi să închirieze proprietatea și să câștige venituri din închiriere, dar totuși trebuie să plătească proprietarului dreptul de utilizare a lotului.
O dobândă închiriată diferă de o dobândă liberă sau o dobândă simplă, în care o persoană fizică sau o entitate deține proprietatea totală asupra terenului sau proprietății și o poate folosi în orice mod consideră potrivit.
Întrebări frecvente privind închirierea
Ce este o proprietate locativă?
O moșie închiriată este un acord prin care un chiriaș poate utiliza proprietatea proprietarului pentru o perioadă determinată de timp. Proprietățile sunt adesea susținute de contracte sau contracte de închiriere care stabilesc durata închirierii, termenii și condițiile de utilizare, plata necesară și obligațiile proprietarului față de chiriaș.
Cum depreciați îmbunătățirile contractuale?
IRS nu permite deducerea îmbunătățirilor de locațiune. Cu toate acestea, deoarece îmbunătățirile fac parte din clădire, acestea pot fi amortizate. Amortizarea arendată ar trebui să urmeze un program de 15 ani care trebuie reevaluat în fiecare an pe baza vieții sale economice utile.
Ce tip de arendă are o dată definitivă de începere și de încheiere?
O închiriere pe ani, în care este specificat contractul, inclusiv o dată clară de început și de încheiere.
Linia de fund
Un locativ este un activ închiriat, cum ar fi o clădire sau o unitate dintr-o clădire. Un chiriaș încheie un contract cu proprietarul sau proprietarul pentru a utiliza proprietatea în cauză, în schimbul unei serii de plăți pe durata contractului de închiriere. Un locativ comercial presupune închirierea unui spațiu în scopul exploatării unui magazin, cabinet medical sau altă afacere, iar un locativ rezidențial este pentru ca o proprietate să fie ocupată pentru uz personal.