Locator
Ce este un locator?
Un locator este în esență cineva care acordă un contract de închiriere altcuiva. Ca atare, un locator este proprietarul unui activ care este închiriat în temeiul unui contract unui locatar. Locatarul face o plată unică sau o serie de plăți periodice către locator în schimbul utilizarea activului.
chei de luat masa
- Un locator este proprietarul unui activ care este închiriat sau închiriat unei alte părți, cunoscut sub numele de locatar.
- Locatorii și locatarii încheie un contract obligatoriu, cunoscut sub denumirea de contract de închiriere, care precizează termenii aranjamentului lor.
- În timp ce orice tip de proprietate poate fi închiriată, practica este cel mai frecvent asociată cu proprietăți imobiliare rezidențiale sau comerciale – o casă sau un birou.
Înțelegerea locatorilor
Un locator poate fi fie o persoană fizică, fie o persoană juridică. Contractul de închiriere pe care îl încheie cu o altă parte este obligatoriu atât pentru locator, cât și pentru locatar și prevede drepturile și obligațiile ambelor părți. În plus față de utilizarea proprietății, locatorul poate acorda privilegii speciale locatarului, cum ar fi încetarea anticipată a contractului de leasing sau reînnoirea în condiții neschimbate, numai la discreția lor.
Pentru un locator, principalul avantaj al încheierii unui contract de închiriere este că își păstrează proprietatea asupra proprietății în timp ce generează o rentabilitate a capitalului lor investit. Pentru locatar, plățile periodice pot fi mai ușor de finanțat decât prețul total de achiziție al proprietății.
Tipuri de leasing și locatori
În opinia publicului, contractele de leasing sunt de obicei asociate cu proprietăți imobiliare – o reședință sau un birou închiriat. Dar, de fapt, aproape orice fel de activ poate fi închiriat. Poate fi fie proprietate corporală, cum ar fi o casă, un birou, o mașină sau un computer, sau proprietate necorporală, cum ar fi o marcă comercială sau un nume de marcă. Locatorul în fiecare caz este proprietarul activului.
De exemplu, în cazul imobilelor sau al unei mașini, locatorul este proprietarul proprietății sau respectiv distribuitorul de automobile; în cazul mărcii comerciale sau al mărcii, locatorul este compania care o deține și a conferit dreptul de a utiliza marca comercială sau numele mărcii unui francizat. Atunci când este utilizat în legătură cu industria transportatorului, locatorul se referă la proprietarul unui autovehicul comercial care contractează cu entitatea care deține autoritatea de funcționare pentru utilizarea vehiculului.
Unii locatori pot, de asemenea, să acorde un contract de închiriere „închiriere în proprietate” prin care o parte sau toate plățile efectuate de locatar vor fi convertite în cele din urmă din plăți de leasing într-o plată în avans la eventuala achiziție a articolului închiriat. Acest tip de amenajare apare de obicei într-un context comercial – de exemplu, atunci când închiriați echipamente industriale mari. Dar este, de asemenea, obișnuit în contextul consumatorului cu automobile și chiar cu imobiliare rezidențiale.
Locatorul este, de asemenea, cunoscut sub numele de proprietar în contractele de închiriere care se ocupă cu proprietăți sau imobile.
O considerație specială pentru locatori
Cel mai frecvent tip de închiriere este pentru casele sau apartamentele în care locuiesc indivizi și familii. Deoarece locuința este o chestiune importantă a politicii publice, multe jurisdicții au creat organe de conducere care reglementează și supraveghează relațiile juridice și condițiile acceptabile ale contractelor de închiriere între locatori și locatari în acest domeniu. De exemplu, în statul New York, Divizia de stat din New York pentru locuințe și reînnoire comunitară (DHCR) este responsabilă pentru administrarea reglementărilor privind chiria în stat, inclusiv în New York. Această responsabilitate include atât controlul chiriei, cât și stabilizarea chiriei.