Indicele de cumpărare MBA
Ce este un index de cumpărare MBA?
Indicele de cumpărare MBA este măsurarea săptămânală a Asociației Băncilor Ipotecare a cererilor de împrumut la domiciliu la nivel național, pe baza unui eșantion de aproximativ 75% din activitatea ipotecară din SUA.
Contrar numelui său, Indicele de cumpărare MBA nu măsoară numărul de case achiziționate sau împrumuturile ipotecare închise. În schimb, este pur și simplu un raport al cererilor de împrumut ipotecar, astfel încât numărul real de împrumuturi și vânzări care au fost finalizate va varia de la indicele de cumpărare MBA. Cu toate acestea, analiștii consideră că Indicele de cumpărare MBA este un indicator principal al pieței imobiliare și poate fi deosebit de util pentru investitorii imobiliari care se ocupă cu valori mobiliare garantate ipotecar.
Chei de luat masa
- Indicele de cumpărare MBA este un raport săptămânal al cererilor de împrumut ipotecar bazat pe un eșantion de 75% din activitatea ipotecară din SUA.
- Analiștii consideră că raportul este un indicator principal al activității pe piața imobiliară.
- Cercetările anterioare au indicat că indicele este o măsură utilă, dar imperfectă pe termen lung.
Înțelegerea indicelui de cumpărare MBA
Indicele de cumpărare MBA este un indicator principal al vânzărilor de case cu patru până la șase săptămâni, ceea ce înseamnă că este un predictor al activității de locuințe, deși predicțiile s-ar putea să nu se dovedească exacte. Deoarece vânzările imobiliare tind să fie sezoniere, Indicele de cumpărare MB este, de asemenea, ajustat sezonier.
Economiștii de locuințe și constructorii de locuințe folosesc indicele pentru a prognoza vânzările de case noi și existente. Împrumutătorii îl folosesc pentru a evalua dacă primesc suficiente aplicații, având în vedere activitatea generală a aplicațiilor. Indicele este, de asemenea, considerat un indicator principal al plății anticipate ipotecare, care este important pentru investitorii în titluri garantate cu ipotecă, inclusiv REIT. Indicele de cumpărare MBA este raportat ca o creștere sau scădere procentuală față de săptămâna precedentă.
Cercetările anterioare au indicat că indicele de cumpărare MBA poate fi o măsură utilă, deși imperfectă, pe cont propriu. Utilitatea sa este derivată în mare parte în realizarea de prognoze pe termen scurt. În unele cazuri, cum ar fi iarna 1995–1996, indicele a fost un indicator inexact al activității pieței imobiliare. Acest lucru s-a datorat în primul rând unei combinații de condiții meteorologice severe, care a dus la construcțiile de case amânând activitatea de construcție și la o schimbare neprevăzută a ratelor dobânzii.
Exemplu de index de cumpărare MBA
De exemplu, un raport de știri ar putea anunța că Indicele de cumpărare MBA a crescut cu 2% pentru săptămâna care se încheie pe 21 iunie, ceea ce oferă o privire interioară asupra numărului de vânzări potențiale de locuințe care au fost înregistrate pentru acea săptămână. Primăvara și vara tind să fie o perioadă populară pentru imobiliare, deoarece cea mai mare parte a activității de pe piața imobiliară are loc din primăvară până în toamnă, cu un vârf în timpul verii.
Relația dintre nivelurile de activitate arătate de indicele și nivelurile de activitate așteptate pentru perioada anului le spune analiștilor despre forța sau slăbiciunea pieței imobiliare. Rapoartele săptămânale privind indicele de cumpărare MBA descriu factorii care influențează activitatea de aplicare a creditelor ipotecare, cum ar fi ratele dobânzii, prețurile locuințelor, disponibilitatea creditului și numărul de cumpărători de casă în numerar. Deoarece cumpărătorii din numerar reprezintă o componentă semnificativă a activității pieței imobiliarelor, se spune că indicele MBA Purchase Index subestimează activitatea pieței imobiliarelor, mai ales atunci când ne gândim la modul în care investitorii imobiliari bogați care achiziționează proprietăți de lux sau cei care cumpără proprietăți cu preț scăzut cu numerar schimba piața.