Rata morii

Care este rata fabricii?

Rata fabricii este suma impozitului de plătit pe dolar din valoarea evaluată a unei proprietăți. Rata morii se bazează pe „mori”. Este o cifră care reprezintă suma la 1.000 USD din valoarea evaluată a proprietății, care este utilizată pentru a calcula valoarea impozitului pe proprietate.

Chei de luat masa

• Rata de fabricație este o rată de impozitare – suma impozitului de plătit pe dolar din valoarea evaluată a unei proprietăți.
• Moară este derivată din cuvântul latin millesimum, adică a mii.
• Așa cum este utilizat în impozitul pe proprietate, 1 fabrică este egală cu 1 USD în impozitul pe proprietate perceput la 1.000 USD din valoarea evaluată a unei proprietăți.
• Entitățile guvernamentale stabilesc rate de fabrică pe baza valorii totale a proprietății aflate în jurisdicția lor, pentru a furniza veniturile fiscale necesare pentru acoperirea cheltuielilor proiectate – drumuri, școli, servicii de urgență și așa mai departe – în bugetele lor anuale.
• Impozitele pe proprietate sunt calculate prin înmulțirea valorii proprietății impozabile evaluate cu rata fabricii și apoi împărțirea acelei sume la 1.000.

Înțelegerea ratei de fabricare

Rata de măcinare este, de asemenea, cunoscută sub numele de rata de măcinare. Termenul „milă” este derivat dintr-un cuvânt latin millesimum, adică o mie, cu 1 moară fiind egal cu 1/1000 dintr-o unitate monetară. Așa cum se utilizează în legătură cu impozitul pe proprietate, o moară este egală cu 1 USD în impozitul pe proprietate, care se percepe la 1.000 USD din valoarea impozabilă determinată a unei proprietăți.

Puteți găsi rata de milă pentru o proprietate individuală pe actul propriu zis sau apelând biroul fiscal municipal.  

De unde vine rata morii?

Rata fabricii pentru proprietatea dvs. este determinată de cine sau ce vă impozitează. Asta înseamnă că diferitele tarife ale fabricii sunt percepute de diferite agenții, inclusiv localitatea / orașul, județul, consiliile școlare și / sau districtele serviciilor de urgență. Toate acestea sunt combinate pentru a vă ajuta să calculați factura finală privind impozitul pe proprietate. 

De exemplu, odată ce un buget este trecut de către administrația locală, veniturile cunoscute sunt scăzute, ceea ce lasă deficitul să fie majorat prin impozite pe proprietate. Această sumă este împărțită la valoarea tuturor bunurilor din oraș, care apoi este înmulțită cu 1.000. Această cifră reprezintă rata de impozitare sau rata fabricii. 

Calculul impozitelor pe proprietate folosind rata de fabricație

Impozitele pe proprietate  sunt calculate prin înmulțirea valorii proprietății impozabile evaluate cu rata fabricii și apoi împărțirea acelei sume la 1.000.  Formula de calcul este redată după cum urmează:

Impozitul pe proprietate perceput asupra proprietății = (rata de fabrică x valoarea impozabilă a proprietății) ÷ 1.000

De exemplu, dacă rata fabricii este de 7 și reședința personală a contribuabilului are o valoare impozabilă de 150.000 USD, atunci, utilizând formula de calcul, factura impozitului pe proprietate a proprietarului pentru reședința sa este de 1.050 USD. Deci, asta înseamnă că pentru fiecare 1.000 USD din valoarea evaluată, 7 $ sunt datorate în impozite pe proprietate. 

Cum se determină impozitele pe proprietate

Impozitele pe proprietate sunt esențiale pentru finanțarea operațiunilor entităților municipale și ale altor entități guvernamentale locale. Nu toate statele percep impozite pe venit, dar toate statele percep impozite pe proprietate. Proprietarii de proprietăți sunt în mod obișnuit taxe de proprietate evaluate de mai multe entități guvernamentale, cum ar fi o municipalitate și un județ.

Entitățile guvernamentale stabilesc rate de fabrică pe baza valorii totale a proprietății aflate în jurisdicția entității, pentru a furniza veniturile fiscale necesare pentru a acoperi cheltuielile proiectate în bugetele lor anuale, inclusiv lucruri precum infrastructura, poliția și serviciile de urgență și școlile publice. Din acest motiv și, de asemenea, din cauza fluctuației valorilor imobiliare, un evaluator fiscal actualizează de obicei valoarea impozabilă a proprietății anual. Ratele de fabricare variază frecvent pentru diferite tipuri de proprietăți, cum ar fi proprietățile rezidențiale, comerciale sau industriale.

Impozitul pe proprietate este un impozit ad valorem, ceea ce înseamnă că se bazează pe valoare. Valoarea fiscală evaluată a proprietății este calculată utilizând datele imobiliare locale și este de obicei un procent din valoarea justă de piață a unei proprietăți, determinată prin înmulțirea valorii de piață a proprietății sau a valorii de evaluare cu un raport de evaluare stabilit de autoritatea fiscală locală. Cu toate acestea, este posibil ca valoarea fiscală evaluată să fie fie mai mare, fie mai mică decât valoarea reală de piață a unei proprietăți. Dacă un proprietar de proprietate consideră că proprietatea sa a fost evaluată la o valoare nerezonabil de mare, el poate solicita o reevaluare.

Unele state au o dispoziție de gospodărie care scutește o sumă specificată în dolari din valoarea de piață a unei proprietăți de la evaluarea impozitelor pe proprietate.  De exemplu, într-un stat cu o dispoziție de gospodărie de 50.000 de dolari, doar 150.000 de dolari dintr-o locuință de 200.000 de dolari ar fi supuși impozitelor pe proprietate.