Locație lunară

Ce este o chirie lunară?

O chirie de la lună la lună este o chirie periodică creată atunci când chiriașului i se acordă posesia proprietății fără o dată de expirare definită și plătește proprietarului lunar. Această închiriere se găsește cel mai frecvent în contractele de leasing rezidențial. În situațiile în care nu există un acord scris, chiria este, de asemenea, considerată a fi lunară.

Chei de luat masa

• Închirierea lunară este o închiriere periodică în care chiriașul închiriază lunar de la proprietar. 
• Acest tip de locațiune se găsește cel mai frecvent în contractele de leasing rezidențial.
• Alte variații ale locațiilor găsite în contractele de închiriere includ închirierea pe ani, închirierea după bunul plac și închirierea în condiții de închiriere. 

Cum funcționează o chirie lunară

Locația se încadrează în legile imobiliare care acoperă contractele de închiriere. În terminologia legală a imobilului, un contract de închiriere este un contract între proprietarul unei proprietăți, cunoscut și sub numele de proprietar, și un chiriaș, care închiriază proprietatea. Contractul de închiriere transferă drepturile proprietarului asupra deținerii și utilizării exclusive a proprietății către chiriaș pentru o perioadă convenită.

După cum știe oricine a închiriat un apartament, contractul de închiriere stabilește perioada de timp pentru care urmează să se deruleze contractul și suma chiriei pe care chiriașul este obligat să o plătească. Locatarul obține acces la proprietate și o folosește în orice mod convenit în contractul de închiriere. Proprietarul primește chirie pentru o perioadă de timp specificată și, după ce perioada de închiriere a crescut, drepturile de proprietate sunt returnate.

Pro

• Control asupra datei de încheiere a chiriei

• Fluiditatea financiară

• Liniște sufletească

Contra

• Mutarea sau înlocuirea unui chiriaș cu preaviz scurt

• Chirii mai mari / venituri mai puțin previzibile

• Incertitudine

Pro și dezavantaje ale unei chirii lunare

Indiferent dacă o chirie lunară este avantajoasă sau dezavantajoasă depinde, în parte, de dorința chiriașului sau a proprietarului de flexibilitate și capacitatea de a răspunde rapid la circumstanțele în schimbare.

Au explicat pro

• Controlul asupra datei de încheiere – Chiriile nu sunt legate de un contract de închiriere pe termen lung și pot alege să plece cu relativă impunitate, cu un preaviz de maximum 30 de zile. Proprietarii pot alege să încheie acordul cu aceeași impunitate, oferindu-le un control mai mare asupra proprietății lor.
• Fluiditate financiară – Proprietarii pot modifica suma de închiriere în fiecare lună, dacă doresc. Chiriașii pot profita rapid de o ofertă mai bună în altă parte.
• Liniște sufletească – Chiriașii nu sunt blocați să fie nevoiți să rupă un contract de închiriere sau să găsească un subînchiriat în cazul în care doresc să se mute, oricare dintre acestea s-ar putea întâmpla dacă pleacă înainte ca expirarea unui contract de închiriere pe termen lung. Proprietarii pot scăpa de chiriașii răi mult mai ușor decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Contra explicat

• Mutarea sau înlocuirea unui chiriaș cu o notificare scurtă – Proprietarii pot fi blocați cu o proprietate goală cu o notificare scurtă. Chiriașii pot fi obligați să găsească noi locuințe în același termen scurt.
• Chirii mai mari / venituri mai puțin previzibile – Chiriile plătesc, în general, chirii mai mari decât în ​​cazul contractelor de leasing pe termen lung, din cauza posibilității de a deveni locuri vacante bruste care nu pot fi ocupate imediat. Proprietarii pot suferi de venituri mai puțin previzibile decât le-ar fi permis un contract de închiriere pe termen lung.
• Incertitudine – Închirierii nu pot fi siguri de închirierea lor peste o lună și, prin urmare, trebuie să aibă întotdeauna un plan de mutare rapidă. Proprietarii nu pot fi siguri de o ofertă constantă de chiriași dispuși să trăiască cu instabilitatea unei chirii lunare.

---

Locația lunară intră sub incidența legilor imobiliare care acoperă contractele de închiriere.

Diferite tipuri de chirie

În cadrul contractului de închiriere, dreptul legal al chiriașului de a deține proprietatea este considerat drept moșie – sau chirie. În funcție de limba contractului, pot fi stabilite următoarele patru chiriașe diferite:

Locația pe ani (aka chiria pe termen)

Aceasta stabilește o posesie pentru chiriaș care va dura o perioadă de timp fixă, care ar putea varia de la zile la ani. Are o dată specifică de începere și sfârșit, aceasta din urmă indicând expirarea locațiilor chiriașului.

Locația periodică

Acest lucru se stabilește atunci când posesia chiriașului este contractată pe o perioadă nedeterminată, fără o dată de expirare convenită. Locațiunea este inițial creată pentru o anumită perioadă, dar chiria locatarului poate continua până când există o notificare a rezilierii contractului de închiriere. Conform condițiilor contractului de închiriere, contractul poate fi reînnoit automat până când proprietarul sau chiriașul dă o notificare de reziliere.

Locația după bunul plac

O închiriere după bunul plac îi dă chiriașului dreptul de a folosi proprietatea pentru o perioadă nespecificată. Locația continuă până când proprietarul sau chiriașul anunță rezilierea.În cazul decesului oricărei părți, închirierea este încetată.

Locația la suferință

O închiriere la cheltuială apare atunci când chiriașul, care la un moment dat a stabilit o chirie contractuală, continuă să rămână în proprietate fără consimțământul proprietarului. Acest lucru se poate întâmpla atunci când chiriașul nu predă proprietatea după data de expirare inițială înscrisă în contractul de închiriere. De obicei, acesta conduce la inițierea procedurilor de evacuare de către proprietar. Cu toate acestea, dacă proprietarul acceptă o plată a chiriei după data expirării contractului de închiriere, proprietatea este considerată a fi închiriată din nou, dar acum de la o lună la alta.