Serviciu de listare multiplă (MLS)
Ce este un serviciu de listare multiplă (MLS?)
Un serviciu de listare multiplă (MLS) este o bază de date stabilită de brokeri imobiliari care cooperează pentru a furniza date despre proprietățile de vânzare. Un MLS permite brokerilor să își vadă reciproc listele de proprietăți de vânzare cu scopul de a conecta cumpărătorii de case la vânzători. Conform acestui acord, atât brokerul de listare, cât și cel de vânzare beneficiază prin consolidarea și partajarea informațiilor și prin partajarea comisioanelor.
De obicei, mai multe servicii de listare creează o carte sau o bază de date electronică cu toate casele de vânzare de către brokeri afiliați, care o actualizează în mod regulat. Părțile participante distribuie cartea tipărită sau online fiecărui membru al serviciului.
Chei de luat masa
- Un serviciu de listare multiplă (MLS) este o bază de date stabilită de brokeri imobiliari care cooperează pentru a furniza date despre proprietățile de vânzare.
- Un MLS permite brokerilor să își vadă reciproc listele de proprietăți de vânzare cu scopul de a conecta cumpărătorii de case la vânzători.
- Un serviciu de listare multiplă ajută agenții imobiliari și brokerii să se conecteze prin consolidarea și partajarea informațiilor în timp ce partajează comisioane.
Cum funcționează un serviciu de listare multiplă
Conceptul de MLS este generic, fără un organism de conducere MLS, iar fraza nu poate fi marcată sau marcată. De obicei, brokerii imobiliari lucrează împreună în zonele lor locale pentru a-și crea propriul MLS regional. Ca rezultat, există sute de baze de date regionale care cuprind toate listările naționale găsite pe diverse site-uri de agenți imobiliari.
Agenții imobiliari și brokerii plătesc cotizații sau o taxă de membru pentru accesul la fiecare MLS. În schimb, agenții primesc informații despre casele dintr-o zonă, inclusiv listări, fotografii și detalii, cum ar fi suprafața pătrată și caracteristicile fiecărei proprietăți. Un MLS poate fi accesat numai de agenții și brokerii autorizați. Deși fiecare MLS poate avea propriile proceduri, ele respectă de obicei regulile stabilite de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). Regulile stipulează că listarea trebuie să arate comisionul câștigat pentru vânzător, care este împărțit cu celălalt agent imobiliar sau broker care introduce cumpărătorul.
MLS-urile permit brokerilor să facă rețea cu ușurință, iar conceptul este mai vechi de un secol. La sfârșitul anilor 1800, agenții imobiliari se adunau adesea în birourile celuilalt, unde împărtășeau informații despre proprietățile pe care încercau să le vândă. În cele din urmă, această rețea personală a fost modificată în conceptul de MLS.
De ce sunt necesare servicii de listare multiplă
În era digitală, cumpărătorii pot naviga prin nenumărate site-uri imobiliare și de intermediere. În ciuda acestei expuneri crescute, necesitatea unui MLS persistă. Dacă un cumpărător lucrează cu un broker care aparține unui MLS, brokerul are capacitatea de a căuta rapid și convenabil toate proprietățile de vânzare de către agenții participanți. În majoritatea cazurilor, listarea MLS conține, de asemenea, informații de contact private și detalii despre orele de afișare. Fără acest serviciu de consolidare, brokerul ar trebui să caute prin mai multe site-uri web diferite, fiecare pentru brokeri individuali, pentru a găsi proprietățile disponibile în zonă.
Avantajele serviciilor de listare multiplă
Serviciile de listare multiple oferă brokerului vânzător mai multă expunere oferind în același timp brokerului care reprezintă cumpărătorul mai multe opțiuni. În schimb, ambii brokeri primesc un comision pentru vânzare. Aceste servicii nivelează, de asemenea, condițiile de joc, permițând brokerajelor mici și mari să concureze între ele.
De exemplu, imaginați-vă dacă un mic brokeraj ar fi putut să ofere cumpărătorilor săi numai proprietățile listate de firmă. Cumpărătorii firmei nu ar avea acces la toate listările de la alți brokeri din zonă. Cu toate acestea, cu un MLS, informațiile sunt consolidate și nu fragmentate. Un serviciu de listare multiplă permite brokerilor concurenți să lucreze împreună în direcția unui obiectiv comun de a ajuta cumpărătorii să își găsească proprietățile dorite și de a ajuta vânzătorii să-și vândă proprietățile.
Ca urmare a cooperării agenților și a brokerilor pentru crearea bazelor de date MLS, potențialii cumpărători de case au acces la numeroase listări, în timp ce vânzătorii se conectează la cumpărători prin brokerul sau agentul lor. Chiar și site-urile imobiliare online care conțin listări naționale, datele sunt de fapt extrase din toate bazele de date regionale MLS.