Clauza Nedisturbance
Ce este o clauză de perturbare
O clauză nedisturbantă este o prevedere dintr-un contract ipotecar care asigură că un contract de închiriere între chiriaș și proprietar va continua în orice circumstanțe. Acest lucru se face în primul rând pentru a proteja chiriașul de evacuarea de către creditor dacă împrumutul este blocat. O clauză nedisturbantă asigură faptul că un chiriaș nu va fi evacuat în cazul în care proprietarul va da faliment.
Chei de luat masa
- O clauză de neperturbare într-o garanție ipotecară decât un chiriaș nu va fi evacuată dintr-o proprietate care a fost sechestrată de către un creditor sau din cauza unei alte circumstanțe.
- O astfel de clauză se poate aplica fie unui deținător de leasing rezidențial sau comercial, cât și al unui creditor ipotecar.
- O clauză nedisturbantă este adesea scrisă împreună cu o clauză de întoarcere, prin care locatarul sau chiriașul vor recunoaște automat noul proprietar al proprietății ca proprietar.
Înțelegerea clauzelor de perturbare
O clauză nedisturbantă poate intra și ea în joc dacă proprietatea pe care o ocupă chiriașul este vândută de proprietar mai degrabă decât o executare silită sau un faliment. Locatarul poate păstra drepturile prevăzute în clauză atâta timp cât acestea nu sunt implicite. O astfel de clauză poate fi combinată cu alți termeni și acorduri pe care chiriașul le semnează atunci când sunt de acord să ocupe un spațiu, în special cu o proprietate comercială.
De exemplu, o clauză nedisturbantă este adesea inclusă într-un acord de subordonare, nedisturbare și întoarcere (SNDA). Clauza de subordonare ar face ca chiriașii să închirieze o dobândă minoră inferioară dobânzii ipotecare a unui creditor. Acest lucru ar permite proprietarului să caute finanțare cu proprietatea este garanție după ce chiriașul a semnat acorduri pentru a ocupa spațiu acolo. Attornment Clauza este o garanție că locatarul va recunoaște noul proprietar al proprietății ca proprietar și să continue efectuarea plăților de închiriere pentru a le pe durata perioadei de închiriere în cazul în care proprietatea se schimbă mâinile.
De ce ar putea solicita chiriașii de afaceri o clauză de perturbare
Ca un beneficiu pentru chiriașii de afaceri dintr-o proprietate comercială, o clauză de neperturbare poate contribui la reducerea posibilității unei reduceri a costurilor, asigurându-se că vor fi respectate condițiile de închiriere în cazul în care există o modificare a dreptului de proprietate asupra proprietății. Acest lucru ar putea proteja, de asemenea, un chiriaș de afaceri care investește în renovări în spațiul pe care îl ocupă în cazul în care proprietarul pierde proprietatea în caz de executare silită sau faliment, iar chiriașul este numit pârât.
Fără o astfel de clauză, chiriașul ar putea pierde utilizarea spațiului, precum și investiția în renovările făcute pentru a-și continua afacerea la acea proprietate. Unii creditori pot încerca să limiteze obligațiile acordate într-o clauză de neperturbare la simpla permisiune a chiriașului să rămână în spațiu la termenele convenite ale contractului de leasing.
Alte considerente
O clauză nedisturbantă are o aplicație diferită pentru drepturile minerale. În acest caz, clauza prevede că procesul de extracție a mineralelor nu interferează cu nici o dezvoltare a suprafeței terenului. De exemplu, o companie petrolieră care forează puțuri pe o bucată de proprietate nu poate interfera cu construcția unei clădiri sau cu alte dezvoltări ale acelei proprietăți.