Notificare implicită
Ce este o notificare de neîndeplinire a obligațiilor?
Termenul de notificare a neîndeplinirii obligațiilor se referă la o notificare publică depusă la o instanță care afirmă că împrumutatul unei ipoteci este în neîndeplinirea obligației de împrumut. Creditorul poate depune o notificare în acest sens, atunci când un mortgagor cade în spatele lor ipotecare privind plățile. Informațiile despre notificările de neîndeplinire a obligațiilor includ în mod normal numele și adresa împrumutatului și a împrumutătorului, adresa legală a proprietății, natura neîndeplinirii obligațiilor, precum și alte detalii pertinente. O notificare de neplată este adesea considerată primul pas către executarea silită.
Cheie de luat
- O notificare de neîndeplinire a obligațiilor este o înștiințare publică depusă la o instanță care afirmă că un creditor este în neîndeplinire a obligațiilor.
- Este, de obicei, acțiunea finală pe care o iau creditorii înainte de a activa sechestrul și de a pune sub sechestru garanția pentru executarea silită.
- Notificarea trebuie să includă detalii precum numele și adresa împrumutatului și creditorul, adresa proprietății și natura implicitului.
Cum funcționează notificările de implicit
O notificare de neîndeplinire a obligațiilor este o acțiune serioasă întreprinsă de un creditor. Notifică un împrumutat că plățile sale ipotecare morvenite au încălcat limita prevăzută în contractul lor de credit ipotecar. Împrumutătorii subliniază numărul de plăți delincvente permise într-un contract de credit ipotecar înainte de a lua măsuri implicite. Majoritatea contractelor permit, în general, până la 180 de zile de plăți neîndeplinite și de delincvențe înainte de a se întreprinde orice acțiune pentru depunerea unei notificări de neplată.
O notificare de neîndeplinire a obligațiilor este de obicei ultima acțiune pe care o iau creditorii înainte de activarea dreptului de sechestru și confiscarea garanției pentru executarea silită. O notificare de neîndeplinire a obligațiilor este de obicei depusă la instanța de stat în care este înregistrată garanția, urmată de o audiere pentru activarea dreptului de garanție perfecționat înregistrat odată cu închiderea ipotecii. Unele cazuri pot acorda timp împrumutatului să negocieze prin plata potențială a datoriilor morți sau sugerarea unei soluții.
În cazul în care cazul continuă cu aprobarea dreptului de proprietate perfectat, creditorul îl notifică pe împrumutat că dreptul de autor este activat. Cu o garanție activată și o hotărâre judecătorească pentru confiscarea proprietății, creditorul poate întreprinde acțiuni în justiție solicitând împrumutatului să elibereze proprietatea.
Toate notificările de neplată conțin informații relevante referitoare la împrumutat, creditor și proprietate. Aceste detalii includ, dar nu se limitează la:
- Numele și adresa împrumutatului
- Numele și adresa creditorului
- Adresa legală a proprietății
- Detalii complete despre natura valorii implicite
- Ce acțiune este necesară pentru a remedia implicitul
- Termenul și intențiile creditorului dacă termenul este trecut fără un remediu
consideratii speciale
În cazul în care un împrumutat are mai multe plăți delincvente, acesta este expus riscului de neplată a unui credit ipotecar. Acest lucru prezintă și riscul pierderii de garanții. Când se întâmplă acest lucru, creditorul poate depune o notificare de neîndeplinire a obligațiilor. Deși această notificare poate duce la executarea silită, acest lucru nu este întotdeauna cazul, creditorul poate pur și simplu să facă acest pas ca protocol și să fie dispus să colaboreze cu împrumutatul pentru a actualiza contul. Depunerea notificării poate include, de asemenea, o perioadă de grație de negociere înainte de a fi luate măsuri suplimentare.
În timp ce unii creditori folosesc notificările de neîndeplinire a obligațiilor ca ultim pas înainte de executarea silită, alții îl folosesc ca o modalitate de a colabora cu debitorii pentru a actualiza ipoteca.
O notificare de neîndeplinire a obligațiilor și acțiunile de executare silită ulterioare sunt documentate și raportate birourilor de credit. Astfel, toate procedurile și acțiunile de executare silită pot avea repercusiuni grave asupra scorului de credit al unui împrumutat. Acest lucru va reduce, de asemenea, capacitatea debitorului de a obține o ipotecă sau orice tip de datorie în viitor.
Unii creditori pot alege să servească împrumutatului delincvent cu o notificare de intenție, mai degrabă decât cu o notificare a taxei de neplată sau pot oferi avertismente împrumutatului, care le oferă timp pentru negociere.